부동산 용어사전

금융당국이 금융회사별로 한 해 가계대출 증가 목표를 정해 그 범위 안에서만 대출을 늘리게 하는 관리 방식이다.

본계약서를 쓰기 전에 매물을 잡아 두려고 먼저 보내는 소액의 돈으로, 법적 성격은 합의 내용에 따라 달라진다.

장래 본등기를 할 권리를 미리 확보해 두고, 본등기 시 순위를 가등기 시점으로 맞추는 예비등기다.

도로로 둘러싸인 소규모 가로구역에서 기존 가로망을 유지하며 노후 주택을 정비하는 소규모주택정비사업이다.

구조에 영향을 주지 않는 경량 벽으로 방을 나눠, 입주 후에도 방의 개수와 크기를 바꿀 수 있게 한 설계다.

대출금리를 정할 때 기준금리 위에 은행이 더하는 금리로, 위험·비용·마진 등을 반영한다.

세법상 신고·납부 의무를 지키지 않았을 때 본래 세금에 더해 부과하는 행정 제재 성격의 세금이다.

금전채권의 강제집행을 보전하려고 판결 전에 채무자 재산의 처분을 임시로 막는 조치다.

다툼이 있는 부동산 자체에 대한 권리를 보전하려고 처분·변경을 임시로 금지하는 조치다.

경매 개시 후 법원이 감정인에게 평가시켜 정한 부동산 가격으로, 첫 최저매각가격의 기준이다.

등기부에서 소유권과 그 처분을 제한하는 압류·가압류·가처분 등을 기록한 부분이다.

확정판결·지급명령 등 집행권원을 가진 채권자가 채무자 부동산을 압류해 진행하는 경매다.

세금이 체납되면 과세관청이 법원을 거치지 않고 재산을 압류·매각해 세금을 거두는 절차다.

택지개발·지목변경 등 개발사업으로 생긴 토지 개발이익의 일부를 시·군·구가 환수하는 부담금이다.

도시의 무질서한 확산을 막고 도시 주변 자연환경을 보전하기 위해 개발을 엄격히 제한하는 구역이다.

건축, 공작물 설치, 토지 형질변경, 토석 채취, 토지 분할 등을 하려 할 때 받아야 하는 국토계획법상 허가다.

시장·군수·구청장이 표준지공시지가를 기준으로 개별 필지마다 산정해 공시하는 ㎡당 가격이다.

전세 세입자의 보증금을 끼고 매매가와 전세가의 차액만 들여 주택을 사는 투자 방식이다.

일정 기간 이루어진 부동산 매매·임대차 거래 건수로, 가격보다 먼저 시장 분위기를 보여 주는 지표다.

주택 매매 거래량이 짧은 기간에 평소 수준을 크게 밑돌 만큼 급감한 상태를 가리키는 시장 용어다.

해당지역 우선공급을 받으려면 모집공고일 기준으로 그 지역에 계속 거주해야 하는 최소 기간이다.

등록 장기임대주택과 거주주택을 함께 가진 세대가 2년 이상 산 거주주택을 팔 때 1주택처럼 비과세하는 특례다.

대출 초기에 원금은 갚지 않고 이자만 내는 기간으로, 이후 분할상환이 시작된다.

건축물의 위치·면적·구조·용도·층수와 소유자 현황을 기록해 시·군·구가 관리하는 공적 장부다.

보행과 자동차 통행이 가능한 너비 4m 이상으로 법령에 고시되거나 지정·공고된 도로로, 건축 가능 여부를 가른다.

대지면적에 대한 건축면적(건물을 위에서 본 수평투영면적)의 비율로, 땅을 얼마나 덮어 지을지 정한다.

분양 전에 실제 세대 내부를 같은 크기·마감으로 꾸며 청약 예정자에게 보여 주는 전시 시설이다.

따뜻하고 습한 공기가 차가운 벽·창에 닿아 물방울이 맺히는 현상으로, 곰팡이와 마감재 손상의 주원인이다.

경매 낙찰자가 매각대금 잔금을 치르기 위해 낙찰 부동산을 담보로 받는 대출이다.

정해진 매각기일을 법원이 직권이나 채권자 신청으로 미루거나 바꾸는 것이다.

법원이 경매 사건마다 붙이는 고유 번호로, 접수 연도와 사건부호 타경, 일련번호로 이루어진다.

경매를 신청한 채권자가 신청을 거둬들여 절차를 끝내는 것으로, 매수신고 뒤에는 낙찰자 동의가 필요하다.

법원이 경매 개시를 결정하면 법원사무관등의 촉탁으로 갑구에 기록되는 등기로, 부동산 압류의 효력을 낸다.

세금을 실제보다 많이 신고·납부했을 때 법정신고기한 후 5년 안에 세무서에 바로잡아 돌려 달라고 청구하는 절차다.

각 세대로 들어가는 동선이 계단·엘리베이터 홀에서 바로 이어지는 계단식과, 긴 공용 복도를 거치는 복도식을 이른다.

주택 임차인이 만료 전 일정 기간에 1회 계약 갱신을 요구할 수 있고 임대인은 정당한 사유 없이 거절할 수 없는 권리다.

계약 체결 때 먼저 주고받는 대금으로, 통상 해약금 성격을 가져 이행 착수 전 해제의 기준이 된다.

공급면적에 지하주차장·관리사무소 등 기타공용면적을 더한 면적으로, 분양계약서에 표기되는 가장 넓은 면적이다.

불법전매·공급질서 교란으로 계약이 취소된 주택을 사업주체가 되사들여 무주택 세대주에게 추첨으로 다시 공급하는 제도다.

양도소득세에서 양도 당시 실거래가가 12억 원을 넘는 주택을 말하며, 비과세 특례가 일부만 적용된다.

작은 방 여러 개에 취사시설 일부를 함께 쓰며 숙식하는 다중생활시설로, 건축법상 근린생활시설 또는 숙박시설이다.

대출 기간 중 시장금리가 바뀌어도 약정한 금리가 그대로 유지되는 금리 방식이다.

LH·지방공사 등 공공이 짓거나 주택도시기금 지원을 받아 전용 85㎡ 이하로 공급하는 분양주택이다.

국가·지자체·공공기관이 재정이나 주택도시기금을 지원받아 무주택 서민에게 시세보다 낮게 임대하는 주택이다.

LH·SH 등 공공기관이 시행자로 참여해 용적률 완화 등의 혜택을 주는 대신 늘어난 물량 일부를 공공에 내놓는 재개발이다.

공공주택이 전체 주택의 50% 이상이 되도록 공공주택 특별법에 따라 지정·고시하는 개발 지구다.

민간 임대사업자가 주택도시기금·택지 등 공공 지원을 받아 10년 이상 임대하며 임대료와 임차인 자격 제한을 받는 민간임대주택이다.

전용면적에 계단·복도 등 주거공용면적을 더한 면적으로, 분양 시장에서 평형의 기준이 된다.

몇 년 앞서 인허가·착공이 크게 줄어든 탓에 특정 시기 입주·분양 물량이 급감하는 현상이다.

하나의 채권을 담보하기 위해 여러 부동산에 함께 저당권을 설정하는 것이다.

한 부동산을 두 사람 이상이 지분을 나눠 함께 소유하는 것으로, 등기부에 각자의 지분이 기록된다.

두 사람 이상이 한 물건을 함께 사려고 하나의 입찰표로 입찰하는 것으로, 각자의 지분을 밝혀야 한다.

여러 세대가 벽·복도·계단 등을 함께 쓰면서 한 건물 안에서 각자 독립된 생활을 하는 주택으로, 아파트·연립·다세대·기숙사가 속한다.

공동주택의 관리 방법·입주자대표회의·관리비·장기수선·하자보수 등을 정한 법률이다.

국가·공공기관이 체납 압류재산이나 공공 재산을 한국자산관리공사 온비드에서 공개 매각하는 절차다.

정비사업 시공 계약 뒤 물가 상승·설계 변경 등으로 공사비가 늘어나는 것으로, 일정 비율 이상이면 공적 검증을 거친다.

정부가 매년 조사·산정해 공시하는 토지·주택의 가격으로, 보유세 등 각종 세금과 부담금의 기준이 된다.

임대할 수 있는 전체 면적이나 호실 가운데 임차인 없이 비어 있는 부분의 비율이다.

공업의 편익을 증진하기 위해 지정하는 지역으로 전용공업·일반공업·준공업지역으로 나뉜다.

여러 세대가 함께 쓰는 공간의 면적으로, 주거공용면적과 기타공용면적으로 나뉜다.

여러 사람이 한 물건을 함께 소유하는 세 가지 형태로, 지분 처분과 관리 방법이 각각 다르다.

공유 관계를 끝내기 위해 공유물을 나누는 것으로, 협의가 안 되면 법원에 분할을 청구한다.

국가자격시험에 합격해 자격을 얻고, 중개사무소 개설등록을 마쳐 부동산 거래를 중개하는 전문가다.

보유세 과세표준을 구할 때 공시가격에 곱하는 비율로, 정부가 법정 범위 안에서 시행령으로 정한다.

개업공인중개사가 중개 사고로 손해를 끼칠 때를 대비해 가입한 보증보험·공제의 증서로, 계약 때 사본을 받는다.

세금을 계산할 때 세율을 곱하는 기준 금액으로, 세목마다 산정 방법이 다르다.

공동주택 등 건물의 공용 부분 유지·운영에 드는 비용을 입주자나 사용자가 나눠 내는 돈이다.

도시지역 밖에서 도시지역에 준하는 체계적 관리가 필요한 토지로, 계획·생산·보전관리지역으로 나뉜다.

조합원의 종전자산과 새로 지을 자산의 배분, 분양가·분담금·청산 방법을 정해 행정청 인가를 받는 계획이다.

한 동의 건물 중 구조상·이용상 독립된 부분(호실)을 각각 따로 소유하는 권리다.

저소득 무주택 서민에게 30년 이상 장기 임대하는 공공임대주택으로, 소득 기준과 순위로 입주자를 뽑는다.

주거전용면적이 1호당 85㎡ 이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡ 이하)인 주택 규모다.

조합원의 종전자산평가액에 비례율을 곱한 금액으로, 새 아파트를 받을 때 인정받는 내 몫의 가치다.

상가 임차인이 영업시설·거래처·신용·위치상 이점 등 유무형 가치의 대가로 신규 임차인에게서 받는 돈이다.

거래·입찰 전에 부동산의 권리관계를 조사해 인수해야 할 위험과 보증금 안전성을 따지는 일이다.

정비사업에서 주택을 분양받을 권리를 따지는 기준 날짜로, 이후 생긴 쪼개기 지분은 분양권을 받지 못한다.

건축물대장상 용도는 근린생활시설인데 실제로는 주택으로 개조해 분양·임대하는 빌라를 이르는 말이다.

앞으로 생길 불특정 채권을 정해진 최고액 한도에서 담보하기 위해 설정하는 저당권이다.

대출 후 소득·신용 상태가 좋아진 차주가 금융회사에 대출금리를 낮춰 달라고 요구할 수 있는 법정 권리다.

은행 등 금융회사가 발행하는 채권의 금리로, 고정·혼합형 주택담보대출 금리의 기준이 된다.

매도자가 빨리 팔아야 할 사정 때문에 시세보다 낮은 가격에 내놓은 매물이다.

차량을 기계 장치로 들어 올리거나 옮겨 보관하는 주차장으로, 좁은 대지에서 주차 대수를 확보하려고 쓴다.

국가유공자·장애인·중소기업 근로자 등 관계기관이 추천한 무주택자에게 건설량 일부를 특별공급하는 제도다.

도로·철도·공원·학교·상하수도처럼 도시 생활과 경제 활동에 공통으로 필요한 공공시설을 말한다.

개발사업 시행자가 도로·공원·공공시설 부지 등을 국가나 지자체에 무상으로 내놓는 것이다.

학생·종업원 등이 공동취사시설을 함께 쓰며 생활하는 공동주택으로, 일반기숙사와 임대형기숙사로 나뉜다.

매각기일 당일 법정에서 입찰하는 기일입찰과, 정해진 기간에 입찰서를 내고 매각기일에 개찰하는 기간입찰을 말한다.

한국은행 금융통화위원회가 정하는 정책금리로, 시장금리와 대출금리의 출발점이 된다.

국세 과세에 쓰기 위해 정부가 정한 부동산의 평가 가격으로, 실거래가를 알 수 없을 때 등에 활용된다.

연체 등 약정 사유가 생겨 대출 만기까지 나눠 갚을 권리를 잃고, 남은 원금 전체를 즉시 갚아야 하는 상태다.

전세보증금과 선순위 대출을 합친 금액이 집값에 육박하거나 넘어, 보증금을 온전히 돌려받기 어려운 전세.

시세보다 싸게 분양하는 대신 처분할 때 공공주택사업자에 되팔고 시세차익을 나누는 이익공유형 공공분양주택이다.

경매 낙찰가를 감정가로 나눈 비율로, 경매 시장의 열기와 시세 전망을 보여 주는 지표다.

만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양하는 무주택 세대주에게 주택을 공급하는 특별공급이다.

60세 이상 노인에게 주거시설을 임대하고 생활지도·상담·안전관리 등 편의를 제공하는 노인주거복지시설이다.

조성 후 20년이 지난 100만㎡ 이상 택지를 노후계획도시특별법으로 광역 정비하는 것으로, 1기 신도시 재건축이 대표적이다.

구역 안 건축물 가운데 노후·불량건축물이 차지하는 비율로, 재개발 정비구역 지정의 핵심 요건이다.

자연환경·농지·산림 보호와 도시의 무질서한 확산 방지를 위해 도시지역 안에 지정하는 녹지 성격의 지역이다.

도시지역에 속하지 않는 농업진흥지역이나 보전산지 등 농림업 진흥과 산림 보전을 위해 지정하는 지역이다.

농어업 경쟁력 강화 재원 마련을 위해 취득세·종합부동산세 등에 덧붙여 부과하는 국세 목적세다.

전·답·과수원이나 지목과 관계없이 실제로 농작물 경작에 쓰이는 토지로, 농지법의 규제를 받는다.

농지를 전용하는 사람이 농지 조성·관리 재원으로 내는 부담금으로, 개별공시지가에 일정 비율을 곱해 산정한다.

농지를 농업 외의 목적(주택·창고·공장 등)으로 쓰기 위해 받아야 하는 농지법상 허가다.

농지를 취득하려는 사람이 농업경영 등 취득 자격을 갖췄음을 시·구·읍·면장이 확인해 발급하는 증명서다.

배관·방수층·창호 등의 결함으로 물이 새어 나와 천장·벽·바닥을 적시는 현상으로, 책임 소재 분쟁이 잦다.

2022년 발표된 공공분양주택 공급 브랜드로, 나눔형·선택형·일반형 세 유형으로 나뉜다.

여러 가구가 독립해 살 수 있지만 건물 전체가 하나의 소유권으로 등기되는 단독주택의 한 종류다.

지붕 밑이나 천장 위에 만든 낮은 공간으로, 층고 기준을 지키면 바닥면적에 넣지 않는다.

주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 합계가 660㎡ 이하이고 층수가 4개 층 이하인 공동주택이다.

세금을 줄이려고 실제 거래가격보다 낮게(업계약은 높게) 적은 허위 계약서로, 과태료와 세금 추징 대상이다.

미성년 자녀가 일정 수 이상인 무주택 가구에 배점 순으로 주택을 공급하는 특별공급이다.

조정대상지역의 주택을 다주택자가 팔 때 양도세 기본세율에 가산세율을 더하는 제도다.

학생이나 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주하는 구조이나 세대별 독립 취사시설은 갖추지 않은 단독주택이다.

한 건물에 한 세대가 독립해 사는 주택을 중심으로, 건축법상 단독주택·다중주택·다가구주택·공관을 아우르는 용도 분류다.

아파트 단지 안에 동·도로·주차장·조경·커뮤니티 시설을 어떻게 놓았는지를 보여 주는 배치 계획이다.

소유자가 부동산을 신탁회사에 맡기고 받은 우선수익권으로 대출을 받는 담보 방식이다.

청약에 당첨된 뒤 공급계약을 맺지 않는 것으로, 계약하지 않아도 당첨자로 관리되어 각종 제한이 남는다.

청약 접수 뒤 공고문에 정한 날짜에 당첨자와 예비당첨자, 동·호수를 공개하는 절차다.

경매·공매되는 그 부동산 자체에 부과된 세금으로, 설정일이 앞선 담보권보다도 먼저 배당되는 것이 원칙이다.

매각허가가 확정된 뒤 매수인이 기한 안에 매각대금 잔액을 법원에 내는 것으로, 이때 소유권을 취득한다.

소유자 본인 대신 위임을 받은 대리인이 계약을 체결하는 것으로, 위임장과 인감증명서로 권한을 확인한다.

입찰자 본인 대신 대리인이 법원에 출석해 입찰하는 것으로, 위임장과 본인 인감증명서가 필요하다.

조리대가 거실이나 식탁 쪽을 바라보도록 배치해, 요리하면서 가족과 마주 볼 수 있게 한 주방 구조다.

채무자 대신 제3자가 빚을 갚고, 갚은 범위에서 원래 채권자의 권리를 넘겨받는 것이다.

조합원 100명 이상인 정비사업조합이 두는 대의 기구로, 총회 의결사항 중 일부를 제외하고 총회 권한을 대행한다.

한 지역에서 가격이 가장 높고 시세 흐름을 이끄는 대표 단지를 가리키는 시장 용어다.

건축물을 지을 수 있는 땅을 이르는 말로, 건축법상 대지와 지목상 "대(垈)"는 개념이 다르다.

집합건물 호실 등기부에 대지권이 등기되어 있지 않은 상태로, 원인에 따라 위험도가 크게 다르다.

공동주택 단지 전체 토지 가운데 한 세대 소유자에게 배분된 토지 면적 몫이다.

매수인이 매도인의 주택담보대출을 그대로 넘겨받고, 그 금액만큼 매매대금에서 빼는 거래 방식이다.

공익사업에 땅을 내준 소유자에게 현금 대신 그 사업으로 조성한 토지로 보상하는 방식이다.

아파트 4층 이상 세대가 화재 때 계단으로 피하지 못할 경우 구조를 기다리도록 발코니에 만든 방화 구획 공간이다.

주택 인도와 전입신고를 갖춘 임차인이 집주인이 바뀌어도 임대차를 주장할 수 있는 효력이다.

경매에서 말소기준권리보다 먼저 대항요건을 갖춰, 받지 못한 보증금을 매수인이 떠안게 되는 임차인이다.

새 대출을 받아 기존 대출을 갚는 것으로, 더 낮은 금리나 유리한 조건으로 바꾸려는 목적이다.

정비사업 시공 계약 방식으로, 도급제는 조합이 공사비를 주고 사업 손익을 지며, 지분제는 시공사가 조합원 몫을 보장하고 손익을 진다.

특별시·광역시·시·군의 개발·정비·보전을 위해 용도지역·기반시설·개발사업 등을 구체적으로 정하는 법정 계획이다.

특별시장·광역시장·시장이 관할 구역 정비사업의 기본 방향과 정비예정구역을 10년 단위로 정하는 최상위 정비 계획이다.

도시개발구역에서 주거·상업·산업 등 기능을 갖춘 단지나 시가지를 조성하는 도시개발법상 사업이다.

국가데이터처(옛 통계청) 가계동향조사로 산출한 전년도 도시근로자 가구의 월평균소득으로, 청약·공공임대 소득 기준의 잣대다.

도시지역에 짓는 일정 세대수 미만(2026년 10월 기준 300세대 미만)의 국민주택규모 주택으로, 주차·건설 기준이 일부 완화된 공동주택이다.

역세권·준공업지역·저층주거지를 LH 등 공공이 시행해 용적률 특례를 주고 공공주택과 복합시설을 짓는 사업이다.

같은 단지 안에서 마주 보는 아파트 동 사이의 거리로, 일조·사생활·개방감을 좌우한다.

1주택자가 1주택을 가진 60세 이상 부모를 모시려 세대를 합친 경우 10년 안에 먼저 파는 집을 비과세하는 특례다.

쌍방이 서로 의무를 지는 계약에서 상대가 자기 의무를 이행할 때까지 내 의무 이행을 거절할 수 있는 권리다.

옷을 보관하는 드레스룸과 식료품·생활용품을 보관하는 팬트리처럼, 평면에 설계된 수납 전용 공간이다.

부동산의 표시와 소유권·담보권 등 권리관계를 공시하는 공적 장부의 사본이다.

등기를 하게 된 법률상 원인(매매·증여·상속·경매 등)과 그 날짜를 등기부에 적은 것이다.

등기를 믿고 거래한 사람을 보호하는 효력으로, 우리 법은 부동산 등기에 공신력을 인정하지 않는다.

등기를 마친 권리자에게 발급되는 일련번호·비밀번호로, 옛 등기권리증을 대신한다.

취득을 수반하지 않는 등기·등록을 할 때 내는 지방세로, 근저당권·전세권 설정 등기 등에 부과된다.

주택도시기금이 무주택 서민의 내 집 마련을 위해 낮은 금리로 빌려주는 정책 주택구입자금 대출이다.

한 필지에 두 가구가 벽을 맞대고 나란히 짓는 2세대 단독주택으로, 모양이 땅콩 껍질 같다고 붙은 이름이다.

여러 채를 보유하는 대신 입지·가치가 뛰어난 주택 한 채에 자산을 집중하는 전략과 그 수요 현상이다.

대출이나 전세보증금 같은 남의 돈을 끌어와 적은 자기자본으로 더 큰 자산에 투자해 수익률을 키우는 것이다.

전셋값·월세가 크게 올라 소득의 상당 부분을 주거비로 쓰느라 생활이 빠듯한 임차 가구를 이르는 말이다.

같은 동 안에서 조망·채광·소음·사생활 측면이 좋아 선호도와 가격이 높은 층을 이르는 말이다.

기존 아파트를 철거하지 않고 골조를 유지한 채 면적을 늘리거나 세대수를 일부 늘리는 주택법상 사업이다.

여러 투자자의 돈을 모아 부동산에 투자하고 임대료·매각 차익을 배당으로 나눠 주는 부동산투자회사다.

약정 한도 안에서 필요할 때 꺼내 쓰고 쓴 금액·기간만큼 이자를 내는 한도 방식 신용대출이다.

대출 기간 동안 이자만 내다가 만기에 원금을 한꺼번에 갚는 상환 방식이다.

경매로 소멸할 권리와 매수인이 인수할 권리를 가르는 기준이 되는 가장 앞선 담보·압류 권리다.

기존 등기가 실체와 맞지 않게 되었을 때 그 등기 전부를 지워 효력을 없애는 등기다.

세대 앞뒤 또는 마주 보는 두 방향에 창이 있어 바람이 집 안을 관통해 흐르는 구조다.

법원 경매법정에서 경매 부동산의 입찰을 실시해 최고가매수신고인을 정하는 날이다.

법원이 매각 부동산의 점유관계·인수 권리 등을 정리해 매각기일 전 공개하는 공식 문서다.

매각결정기일에 법원이 절차상 흠이나 매수인 자격 문제 등을 이유로 매각을 허가하지 않는 결정이다.

매각허가 여부 결정으로 손해를 보는 이해관계인이 1주 안에 상급 법원에 불복하는 절차다.

최고가매수신고인에게 부동산을 매각해도 좋다고 법원이 결정하는 것으로, 확정되면 대금납부 단계로 넘어간다.

산 집에 숨은 결함이나 권리상 하자가 있을 때 매도인이 매수인에게 지는 계약 해제·손해배상 책임이다.

재건축 사업시행자가 사업에 동의하지 않은 소유자에게 소유권을 시가로 팔라고 청구하는 권리다.

기준 시점의 주택 매매가격을 100으로 두고 이후 가격 변동을 지수로 나타낸 통계다.

부동산 매매의 당사자·목적물·대금·지급일정·인도 조건 등 합의 내용을 적고 서명한 문서다.

장래에 매매계약을 맺기로 미리 약속하는 계약으로, 소유권이전청구권 가등기의 원인으로 흔히 쓰인다.

세금·대출 규제나 가격 기대 때문에 집주인이 집을 팔지 않고 버티면서 시장에 매물이 줄어드는 현상이다.

중개업소 설문으로 매수자와 매도자 중 어느 쪽이 많은지 0~200 사이 값으로 나타낸 심리 지표다.

도로와 접한 부분이 없어 사람이나 차량이 드나들 길이 확보되지 않은 토지를 말한다.

낙찰받은 부동산에 사는 점유자를 내보내고 매수인이 실제로 부동산을 넘겨받는 과정이다.

인도명령으로 내보낼 수 없는 점유자를 상대로 집을 비워 달라고 법원에 내는 소송이다.

낙찰자가 점유자에게 자진 퇴거를 조건으로 건네는 이사비 성격의 돈으로, 법적 지급 의무는 없다.

실제 소유자가 부동산 등기를 다른 사람 이름으로 해 두는 것으로, 부동산실명법상 원칙적으로 무효이고 처벌 대상이다.

방·욕실 같은 공간 단위(모듈)를 공장에서 대부분 만든 뒤 현장으로 옮겨 쌓아 조립하는 주택이다.

서울시가 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 10만㎡ 미만으로 묶어 소규모정비를 함께 추진하는 방식이다.

기둥·보·벽 등 주요 구조부를 목재로 만든 주택으로, 국내에서는 경량목구조 단독주택이 가장 흔하다.

보 없이 기둥이 바닥판(슬래브)을 직접 받치는 구조로, 기둥 주변에 전단보강근을 넣는 것이 안전의 핵심이다.

정당 계약과 예비당첨자 계약 뒤에도 남은 세대를 청약 순위·가점 없이 추첨으로 공급하는 방식이다.

최저매각가격으로 선순위 부담과 비용을 갚으면 경매 신청 채권자에게 남는 돈이 없을 때 법원이 경매를 취소하는 것이다.

청약가점제에서 신청자와 배우자가 주택을 소유하지 않은 기간으로, 최고 32점을 차지한다.

세대주와 주민등록상 함께 사는 배우자·직계존비속 등 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 세대의 구성원이다.

만료 전 정해진 기간에 어느 쪽도 갱신 거절이나 조건 변경을 통지하지 않아 같은 조건으로 자동 연장되는 것이다.

한 경매 사건에 여러 부동산이 따로 매각될 때 각 매각 대상을 구분하려고 붙이는 번호다.

물건을 직접 지배하는 권리(물권)와 특정인에게 행위를 청구하는 권리(채권)를 나누는 재산권의 기본 구분이다.

남의 빚을 위해 자기 부동산을 담보로 제공한 사람으로, 담보물 한도에서만 책임을 진다.

임차하려는 사람이 임대인의 체납 국세를 세무서에서 열람해 보증금 회수 위험을 확인하는 제도다.

분양을 시작했지만 계약이 이루어지지 않아 남아 있는 주택으로, 공급 과잉과 수요 위축의 신호다.

미성년자일 때 가입·납입한 청약통장 실적을 성인이 된 뒤 청약에서 일정 한도까지만 인정하는 규정이다.

임대사업자로 등록한 민간이 일정 의무기간 동안 임대료 증액 제한 등의 의무를 지고 임대하는 주택이다.

국민주택이 아닌 분양주택으로, 주로 민간 건설사가 짓고 가점제와 추첨제로 당첨자를 정한다.

전세 보증금의 일부를 월세로 돌려 보증금은 크고 월세는 비교적 적은 임대차 형태다.

발코니를 거실·방 등 실내 공간으로 편입해 실사용 면적을 넓히는 공사로, 법정 기준에 따라 허용된다.

발코니는 외벽에 덧붙인 완충 공간, 베란다는 아래층 지붕 위 공간을 가리키지만 국내에서는 흔히 섞여 쓰인다.

주택담보대출 한도에서 최우선변제 대상 소액임차보증금만큼을 미리 빼는 것이다.

경매에서 채권자·임차인이 배당을 받겠다고 신청할 수 있는 마감일로, 첫 매각기일 전으로 정해진다.

경매 매각대금을 법이 정한 순위에 따라 채권자들에게 나누어 주는 절차다.

계약금을 받은 쪽이 받은 금액의 두 배를 돌려주고 계약을 해제하는 것이다.

주택도시기금이 무주택 서민에게 낮은 금리로 전세보증금을 빌려주는 정책 전세대출이다.

채권자의 신청으로 법원이 채무자의 부동산을 압류해 공개 입찰로 팔고 대금을 나눠 주는 절차다.

대법원이 운영하는 법원경매 공식 사이트로, 매각 공고·물건 정보·감정평가서·매각 결과를 무료로 공개한다.

토지와 건물의 소유자가 달라질 때 건물 소유자에게 법률상 당연히 인정되는 지상권이다.

아파트 전면(주로 남쪽 발코니 쪽)에 나란히 배치된 거실과 방의 칸 수로, 채광 구조를 나타낸다.

기둥과 보 없이 철근콘크리트 내력벽이 건물의 하중을 지탱하는 구조로, 국내 아파트에서 가장 널리 쓰여 왔다.

등기 뒤 바뀐 사항을 고치는 변경등기와, 처음부터 잘못 적힌 등기를 바로잡는 경정등기를 함께 이르는 말이다.

기준금리 변동에 따라 일정 주기마다 대출금리가 다시 산정되는 금리 방식이다.

한국주택금융공사가 무주택자·1주택자에게 만기까지 고정금리로 제공하는 장기 정책 주택담보대출이다.

세법상 자산을 취득한 날부터 양도한 날까지의 기간으로, 비과세·세율·공제 판단의 기준이 된다.

임대차에서 임차인이 차임과 손해 등을 담보하기 위해 임대인에게 맡기고 종료 시 돌려받는 돈이다.

임대인이 만기에 보증금을 돌려주지 않을 때 늦어진 기간만큼 임차인에게 물어 줘야 하는 법정 이자 성격의 배상금이다.

전세대출 보증이나 전세보증금 반환보증 등 보증 상품을 이용하는 대가로 보증기관에 내는 수수료다.

한 세대 안에 내부 계단으로 연결된 위아래 두 개 층이 있는 주거 구조다.

기존 등기(주등기)에 덧붙여 하는 등기로, 주등기의 순위를 그대로 이어받는다.

전세보증금이나 대출 같은 채무를 함께 넘기는 조건으로 부동산을 증여하는 것이다.

개발 사업의 미래 분양·임대 수익을 담보로 토지 매입·공사 자금을 빌려주는 부동산 개발 금융이다.

부동산 매매계약을 맺으면 실제 거래가격 등을 계약일부터 30일 이내에 관할 시·군·구에 신고하는 제도다.

주택 가격이 소득·임대료·금리 등 기초 여건으로 설명되는 수준을 크게 넘어 부풀려진 상태다.

주택시장이 회복·호황·후퇴·침체 국면을 일정한 흐름으로 되풀이한다는 경기 순환의 개념이다.

지역·주택 유형·가격대에 따라 집값 흐름이 크게 엇갈려 오르는 곳과 정체·하락하는 곳의 격차가 벌어지는 현상이다.

자본시장법상 집합투자기구로서 모은 자금의 절반 넘게를 부동산과 관련 자산에 투자하는 펀드다.

부부가 공동명의로 1주택만 가진 경우 종부세를 1세대1주택자 방식으로 계산해 달라고 신청하는 특례다.

부부가 당첨자 발표일이 같은 주택에 각자 청약하는 것으로, 국민주택·특별공급·재당첨 제한 주택에 둘 다 당첨되면 먼저 접수한 사람의 당첨만 인정한다.

청약가점제에서 주민등록상 함께 사는 부양가족 수에 따라 매기는 점수로, 최고 35점이다.

청약 자격이나 가점을 잘못 입력해 당첨 후 검증에서 걸린 경우로, 당첨이 취소되고 일정 기간 청약이 제한된다.

분양 주택을 처음 공급할 때 사업주체가 정하는 공급가격으로, 대지비와 건축비 등으로 구성된다.

분양가상한제 적용 주택의 택지비·공사비·간접비 등 분양가 구성 항목을 입주자모집공고에 공개하는 제도다.

분양가를 택지비와 기본형건축비 등 법정 산식 이내로 묶어 시세보다 낮게 공급하도록 하는 제도다.

청약 당첨 등으로 공급계약을 맺어 장래에 완공될 주택을 취득할 수 있는 권리다.

분양권을 전매해 생긴 양도차익에 부과하는 양도소득세로, 주택보다 높은 단일세율이 적용된다.

분양주택을 공급받는 사람이 계약금·중도금·잔금으로 나눠 사업주체에 내는 주택 가격이다.

일정 기간 입주자 모집을 통해 공급된 아파트 등 주택 가구 수로, 2~3년 뒤 입주물량을 예고하는 지표다.

임대 후 분양을 목적으로 지은 공공임대주택을 임대의무기간이 지난 뒤 임차인 등에게 매각하는 것이다.

조정대상지역에서 취득한 주택이 1세대1주택 양도세 비과세를 받으려면 2년 이상 실제 거주해야 하는 요건이다.

정비사업 후 자산 총액에서 총사업비를 뺀 금액을 사업 전 자산 총액으로 나눈 비율로, 사업성의 지표다.

농지·임야·나대지 등을 본래 용도로 쓰지 않거나 소유자가 직접 사용하지 않는 토지로, 양도세가 10%p 중과된다.

조합이 수립한 건축계획·기반시설·세입자 대책 등 사업시행계획을 행정청이 인가하는 절차다.

건축 공사를 마친 건축물이 허가 내용대로 지어졌는지 확인해 허가권자가 사용을 허락하는 절차다.

신축 아파트 입주 전에 수분양자가 세대를 미리 방문해 시공 상태와 하자를 확인하고 보수를 요청하는 절차다.

본청약보다 1~2년 이상 앞서 일부 물량의 당첨자를 미리 정하는 청약 방식이다.

공장·연구시설 등 산업시설과 지원시설을 계획적으로 모아 배치하려고 지정·개발한 일단의 토지다.

산지를 조림·임도 등 임업 외의 용도로 쓰거나 형질을 바꾸려 할 때 받아야 하는 산지관리법상 허가다.

상가 등 비주거용 건물의 분양·매매·임대 시 건물 공급가액에 부과되는 부가가치세다.

재건축 단지 안 상가(부대·복리시설) 소유 조합원으로, 원칙적으로 새 상가를 받고 일정 요건을 갖춰야 아파트를 받는다.

사업자등록 대상인 상가건물 임차인의 영업 안정과 보증금 보호를 위해 민법의 특례를 정한 법률이다.

한 건물 안에 상가(근린생활시설)와 주택이 함께 있는 건물로, 주로 1층 상가·위층 주택 구조다.

보유 주택을 팔고 입지·가격이 한 단계 높은 지역이나 단지로 옮겨 사는 주거 이동이다.

직전 계약보다 임대료를 5% 이내로만 올려 임대한 집주인에게 양도세 비과세·장특공 거주요건을 면제하는 특례다.

사망으로 상속인이 취득한 부동산을 상속인 명의로 옮기는 소유권이전등기다.

사람이 사망해 재산이 상속인에게 이전될 때 피상속인의 상속재산 전체에 대해 부과하는 국세다.

상속으로 2주택이 된 경우 원래 갖고 있던 일반주택을 팔 때 상속주택을 주택 수에서 빼고 비과세를 판단하는 특례다.

상업과 업무 기능의 편익을 증진하기 위해 지정하는 지역으로, 용도지역 중 가장 높은 밀도의 개발이 허용된다.

본인과 배우자가 주택을 한 번도 소유한 적 없는 사람이 처음 주택을 살 때 취득세를 깎아 주는 제도다.

세대원 모두가 한 번도 주택을 소유한 적 없는 사람에게 추첨 방식으로 주택을 공급하는 특별공급이다.

취사시설을 갖추고 장기 투숙이 가능하도록 지은 숙박시설로, 건축법상 주택이 아니어서 주거 용도로 쓸 수 없다.

집을 사려는 목적이 아니라 생활비·사업자금 등에 쓰려고 이미 가진 주택을 담보로 받는 대출이다.

전용·공용면적 어디에도 들어가지 않으면서 세대가 실제로 쓸 수 있는 발코니 등의 면적이다.

전세자금대출 보증과 전세금보장신용보험 등 보증보험을 판매하는 민간 보증보험회사다.

아파트를 짓기 전이나 공사 초기에 분양해 계약금·중도금으로 공사비를 조달하는 공급 방식이다.

공동주택 입주 초기 관리 운영비로 소유자가 미리 맡겨 두는 돈으로, 매매 잔금 때 매수인이 매도인에게 정산해 준다.

같은 부동산의 여러 권리 중 등기·대항요건을 먼저 갖춰 배당·효력에서 앞서는 순위다.

계약하려는 집에 나보다 앞선 순위의 임차보증금이 얼마나 있는지 확정일자 부여기관 정보로 확인하는 절차다.

먼저 6년간 임대로 거주한 뒤 분양받을지 계속 임대로 살지를 고르는 뉴:홈 유형이다.

부모 등과 같은 세대로 묶이지 않도록 독립 세대를 구성하는 것으로, 세법상 주택 수 판단에 큰 영향을 준다.

한 집 내부를 나눠 독립된 욕실·부엌·현관을 갖춘 공간을 따로 쓰거나 임대할 수 있게 만든 공동주택이다.

단지 전체 주차 가능 대수를 세대 수로 나눈 값으로, 주차 편의와 단지 가치를 가늠하는 지표다.

조부모가 자녀를 건너뛰고 손자녀에게 바로 증여·상속할 때 세액에 30%(일부 40%)를 더하는 과세다.

법무사에게 맡기지 않고 매수인이 직접 등기소에 소유권이전등기를 신청하는 것이다.

여러 입주자가 개인 방을 따로 쓰고 거실·주방·욕실 등을 함께 쓰는 공유 주거 형태다.

역세권이나 준공업지역의 5천㎡ 미만 소규모 노후 지역을 정비구역 지정 없이 개발하는 소규모주택정비사업이다.

면적 1만㎡ 미만, 기존 200세대 미만의 노후 공동주택 단지를 간소한 절차로 다시 짓는 소규모주택정비사업이다.

보증금이 지역별 기준 이하여서 일정액을 최우선으로 변제받도록 보호받는 임차인이다.

물건을 법률의 범위 안에서 사용·수익·처분할 수 있는 가장 완전한 물권이다.

등기되지 않은 부동산에 대해 처음으로 소유권을 기록해 등기기록을 여는 등기다.

매매·증여·상속 등으로 소유자가 바뀐 사실을 등기부에 기록해 소유권을 옮기는 등기다.

면적과 가격이 일정 기준 이하인 주택 1호만 가진 세대를 청약에서 무주택으로 보아 주는 특례 대상 주택이다.

사업시행자가 사업지구 안의 토지를 모두 사들이거나 수용한 뒤 개발하여 공급하는 개발 방식이다.

공익사업 보상 협의가 이뤄지지 않을 때 토지수용위원회가 수용 여부와 보상금을 결정하는 처분이다.

매각 차익보다 매달 들어오는 임대료 등 운영 수익을 주된 목적으로 보유하는 부동산이다.

등기부에서 권리의 선후를 정하는 번호로, 같은 구에서는 순위번호, 다른 구 사이에서는 접수번호로 따진다.

DSR을 계산할 때 실제 금리에 미래 금리 상승 가능성을 반영한 가산금리를 더해 한도를 줄이는 제도다.

증여 등 무상취득 시 취득세 과세표준으로 쓰는, 매매사례가액·감정가액 등 시가로 인정되는 가액이다.

정비사업 조합이 총회에서 경쟁입찰을 거쳐 아파트를 지을 건설사를 정하는 절차다.

부동산을 산 가격보다 비싸게 팔거나 시세가 올라 생기는 가격 상승분의 이익이다.

기존 주택담보대출의 원금 상환액까지 반영해 DTI를 산정하는 강화된 방식이다.

해당 단지·주택형에서 지금까지 신고된 실거래 가운데 가장 높은 가격으로 거래된 것이다.

대도시의 주택난 해소와 인구 분산을 위해 계획적으로 새로 조성한 대규모 주거 중심 도시를 말한다.

대출 신청일 기준 일정 기간 안에 출산한 무주택 가구에 저금리로 주택구입·전세자금을 빌려주는 정책대출이다.

입주자모집공고일 기준 일정 기간 안에 자녀를 출산한 가구에 우선 배정하는 특별공급·우선공급 물량이다.

서울시가 정비계획 수립 단계부터 공공이 가이드라인을 제시해 재개발·재건축 인허가 기간을 줄이는 제도다.

담보 없이 차주의 소득·직업·신용점수만 보고 빌려주는 대출로, 주담대보다 금리가 높고 한도가 작다.

개인신용평가회사가 금융거래 이력 등을 바탕으로 개인의 신용도를 1~1000점으로 매긴 점수다.

주택이 지어진 지 얼마나 되었는지에 따라 새로 지은 신축과 오래된 구축을 나눠 부르는 시장 용어다.

담보신탁된 부동산을 신탁회사가 우선수익자의 요청으로 공개 입찰에 부쳐 파는 절차로, 법원 경매와 다른 사적 매각이다.

부동산을 신탁회사에 맡기며 소유권을 넘기고, 그 재산이 신탁재산임을 공시하는 등기다.

조합 대신 부동산 신탁회사가 사업시행자로 지정돼 재건축·재개발을 시행하는 방식이다.

혼인 기간이 일정 기간 이내인 무주택 신혼부부에게 소득 기준 등을 두고 별도 물량을 배정하는 특별공급이다.

혼인 7년 이내 신혼부부·예비신혼부부·6세 이하 자녀를 둔 한부모가족에게만 공급하는 육아 특화 공공주택이다.

매매 당사자가 계약 후 법정 기한 안에 신고한 실제 계약 금액으로, 시세 판단의 가장 기본 자료다.

분양가상한제 적용 주택 등의 당첨자가 정해진 기간 동안 그 집에 직접 살아야 하는 의무다.

전용면적에 발코니 확장 등으로 실내처럼 쓰게 된 서비스면적을 더해, 세대가 실제로 쓰는 넓이를 가리키는 말이다.

직접 거주하려는 실수요와, 가격 상승이나 임대 수익을 노리는 투자수요를 구분해 이르는 말이다.

에어컨 실외기를 놓기 위해 세대 안 발코니 쪽에 따로 만든 공간으로, 환기 루버가 달린 작은 실이다.

주택으로 쓰는 층수가 5개 층 이상인 공동주택으로, 각 세대를 구분해 소유할 수 있다.

공사가 끝나 입주할 수 있는 상태가 되었는데도 팔리지 않고 남은 주택으로, 통계상 준공 후 미분양이다.

벽 두께의 중심이 아니라 벽 안쪽 마감선을 기준으로 잰 치수로, 공동주택 전용면적 산정에 쓰인다.

재건축 필요 여부를 판단하기 위해 건축물의 구조 안전성·주거환경 등을 평가하는 절차다.

평면 설계 과정에서 생긴 여유 공간을 서재·수납·작은 방 등으로 쓰도록 만든 추가 공간이다.

국가나 채권자가 확정된 채권을 강제로 회수하기 위해 채무자의 재산 처분을 금지하는 집행 조치다.

부동산을 판 사람이 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 안에 양도소득세를 신고·납부하는 절차다.

양도소득금액에서 자산 그룹별로 1인당 연 250만 원을 빼 주는 공제로, 양도세 과세표준 계산의 마지막 단계다.

부동산·분양권 등을 팔아 생긴 이익(양도차익)에 매기는 국세로, 양도일이 속한 달 말일부터 두 달 안에 신고한다.

양도소득 과세표준에 곱하는 세율로, 기본 6~45% 누진세율에 보유기간·자산 종류·주택 수에 따른 별도 세율이 있다.

양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 금액으로, 양도소득세 계산의 출발점이다.

실제 거래가격보다 높은 금액으로 계약서를 써서 신고하는 불법 계약으로, 다운계약서의 반대 개념이다.

거래가 끝날 때까지 매매대금을 믿을 수 있는 제3자에게 맡겨 두었다가 조건이 갖춰지면 넘겨주는 안전거래 방식이다.

철도역 주변 토지를 고밀·복합 용도로 개발해 역의 교통 기능과 도시 기능을 함께 높이는 사업을 말한다.

전세 만기 시점의 시세가 기존 보증금보다 낮아져 집주인이 차액을 돌려줘야 하는 상황이다.

주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 합계가 660㎡를 넘고 층수가 4개 층 이하인 공동주택이다.

하나의 건축물 각 층 바닥면적을 모두 더한 면적으로, 지하층까지 포함한다.

과열된 시장이 완만하게 안정되는 연착륙과, 급락·부실 확산을 동반하며 식는 경착륙을 함께 이르는 말이다.

대출 원리금을 약정일에 갚지 못했을 때 약정금리에 연체가산금리를 더해 부과하는 지연배상금이다.

"영혼까지 끌어모은다"의 줄임말로, 가능한 모든 대출과 자금을 동원해 집을 사는 현상이다.

등기의 무효·취소를 다투는 소송이 제기됐음을 알리던 등기로, 2011년 법 개정으로 폐지됐다.

당첨자의 계약 포기나 부적격으로 남는 물량을 순번대로 넘겨받기 위해 미리 선정해 두는 후보자다.

업무를 주로 하면서 일부 구획에서 숙식도 할 수 있도록 지은 건축물로, 건축법상 업무시설에 속한다.

건축물의 분양에 관한 법률에 따라 오피스텔을 분양받는 절차로, 아파트와 달리 청약통장이 필요 없다.

건물 옥상에 지은 방이나 작은 구조물로, 일정 면적 이하면 층수에 넣지 않지만 주거로 개조하면 위반건축물이 되기 쉽다.

단열재를 건물 구조체의 바깥쪽에 대는 단열 방식으로, 열이 새는 틈(열교)과 결로를 줄이는 데 유리하다.

특정 지역 주택 매매 가운데 그 지역 밖에 사는 사람이 산 거래의 비율로, 투자수요 유입을 가늠하는 지표다.

용도지역·지구의 제한을 따로 강화하거나 완화하려고 지정하는 구역으로, 개발제한구역처럼 개발을 강하게 묶는 유형과 도시혁신구역처럼 제한을 푸는 유형이 있다.

용도지역의 제한을 지역 특성에 맞게 강화하거나 완화하려고 용도지역 위에 덧씌워 지정하는 구역이다.

토지의 이용 방식과 건폐율·용적률·높이 등을 정하기 위해 국토 전체를 서로 겹치지 않게 나눈 구분이다.

대지면적에 대한 건축물 지상층 연면적의 비율로, 얼마나 높고 많이 지을 수 있는지를 정한다.

급여이체·카드 사용·청약통장 등 조건을 채운 차주에게 기본 대출금리에서 깎아 주는 금리다.

대항요건과 확정일자를 갖춘 임차인이 경매·공매 대금에서 후순위보다 먼저 보증금을 받을 권리다.

대출 원금을 매달 같은 금액으로 나눠 갚고, 이자는 남은 원금에 대해 계산하는 상환 방식이다.

침실·거실·주방이 한 공간에 있는 소형 주거로, 다가구주택·다세대주택·오피스텔 등에서 흔한 평면이다.

원금과 이자를 합친 월 상환액이 만기까지 같도록 나눠 갚는 상환 방식이다.

임대차가 끝날 때 임차인이 임차물을 빌릴 당시의 상태로 되돌려 반환할 의무다.

보증금을 맡기고 매달 정해진 차임을 내며 주택을 사용하는 임대차 방식이다.

무주택 근로자가 낸 월세의 일정 비율을 근로소득세에서 빼 주는 제도로, 연말정산이나 경정청구로 받는다.

임대차 시장에서 전세 비중이 줄고 보증부 월세·반전세 등 월세 거래 비중이 늘어나는 구조적 흐름이다.

허가·신고 없이 증축·용도변경하는 등 건축법령을 위반해 건축물대장에 위반 사실이 표시된 건축물이다.

계약을 위반한 당사자가 상대방에게 지급하기로 미리 약정한 금액으로, 손해배상액의 예정으로 추정된다.

상속·증여 재산과 면적·위치·기준시가가 비슷한 다른 재산의 거래가액으로, 세법상 시가로 인정된다.

분양가에 포함되지 않고 계약자가 따로 돈을 내고 고르는 시스템 에어컨·가전·마감재 등 추가 선택 품목이다.

매각기일에 유효한 입찰자가 없어 매각이 이루어지지 않고 다음 기일로 넘어가는 것이다.

물건에 관해 생긴 채권을 받을 때까지 그 물건을 점유하며 돌려주지 않을 수 있는 권리다.

등기부에서 근저당권·전세권·지상권 등 소유권 이외의 권리를 기록한 부분이다.

배우자·직계존비속에게 증여받은 부동산을 10년 안에 팔면 증여자의 당초 취득가액으로 양도세를 계산하는 제도다.

정비사업 준공 후 관리처분계획에 따라 새 대지·건축물의 소유권을 분양받을 자에게 넘긴다고 공보에 고시하는 행정 절차다.

정비사업 철거에 앞서 조합원이 다른 곳으로 이사할 수 있도록 조합이 알선하는 대출 자금이다.

재개발·재건축 사업으로 집을 비워야 하는 조합원이 이사 비용·전세금 반환 자금으로 받는 대출이다.

공익사업으로 살던 집을 잃는 원주민에게 이주대책으로 공급하는 단독주택용지(점포겸용 포함)다.

매도인이 한 부동산을 두 사람 이상에게 각각 파는 것으로, 먼저 등기한 사람이 소유권을 얻는 것이 원칙이다.

계약 당사자가 계약 내용을 실행하기 시작한 상태로, 이후에는 계약금 포기·배액 상환으로 해제할 수 없게 된다.

대금을 낸 매수인의 신청으로 법원이 점유자에게 부동산을 넘겨주라고 명하는 간이 결정이다.

경매 부동산의 기존 권리를 매수인이 떠안는지(인수), 매각으로 사라지는지(소멸)를 정하는 원칙이다.

부동산 매매계약서처럼 재산권의 이전을 증명하는 문서를 작성할 때 수입인지를 붙여 내는 국세다.

등기사항증명서 열람·발급, 전자 등기신청, 확정일자 신청 등을 할 수 있는 대법원 운영 온라인 서비스다.

주택 건설의 사업계획 승인·건축허가 건수와 실제 공사를 시작한 건수로, 미래 공급량을 보여 주는 선행 지표다.

여러 부동산을 한꺼번에 묶어 파는 일괄매각과, 하나씩 따로 파는 개별매각을 이르는 말이다.

정비사업에서 조합원 분양과 임대주택을 제외한 나머지 주택을 청약으로 일반인에게 공급하는 것이다.

편리한 주거환경 조성을 위해 지정하는 주거지역으로, 밀도에 따라 제1종·제2종·제3종으로 나뉜다.

이사를 위해 새 집을 먼저 산 뒤 일정 기간 안에 종전 집을 팔면 1주택으로 보아 세제 혜택을 주는 특례다.

햇빛을 받아 누릴 수 있는 생활상 이익으로, 건축법은 주거지역 건축물 높이를 제한해 이를 보호한다.

임대 부동산에서 얻는 연간 임대료 수입이 실제 투입한 자금에 비해 몇 퍼센트인지 나타낸 비율이다.

임대인이 계약 기간 동안 주택을 사용·수익에 필요한 상태로 유지해야 하는 의무로, 큰 고장은 임대인이 고친다.

임대 중인 주택이 팔리면 새 소유자가 종전 임대인의 권리·의무를 그대로 넘겨받는 것이다.

2020년 도입된 계약갱신청구권·전월세상한제·전월세신고제를 묶어 부르는 말이다.

일정 금액을 넘는 주택 임대차 계약의 보증금·차임 등을 계약일부터 30일 이내에 신고하게 한 제도다.

임대차 계약 기간이 끝나기 전에 계약을 끝내는 것으로, 원칙적으로는 상대방 동의가 있어야 가능하다.

산림·원야를 이루는 땅을 가리키는 지목으로, 개발하려면 산지관리법상 산지전용허가가 필요하다.

근저당권·전세권 등 담보권자가 판결 없이 담보권을 실행하기 위해 신청하는 경매다.

정당계약·예비입주자·무순위 청약 뒤에도 남은 주택을 사업주체가 정한 방식으로 공급하는 것으로, 흔히 선착순 분양이라 한다.

계약이 끝났는데 보증금을 못 받은 임차인이 법원 명령으로 임차권을 등기해 권리를 지키는 제도다.

재개발·재건축 조합원이 관리처분계획인가로 얻는, 새로 지어질 주택을 취득할 수 있는 권리다.

일정 기간 준공되어 입주가 시작되는 신규 주택의 세대 수로, 해당 지역 전세·매매 시세에 직접 영향을 준다.

공동주택 입주자등을 대표해 관리에 관한 주요 사항을 결정하는 자치 의결기구로, 동별 대표자로 구성한다.

사업주체가 분양 조건·일정·자격·분양가를 공개하는 공고로, 청약 자격 판단의 기준일이 된다.

입찰표 기재 누락·보증금 부족·대리권 흠결 등으로 그 입찰을 없던 것으로 처리하는 것이다.

경매 입찰 때 매수신청의 보증으로 내는 돈으로, 원칙적으로 최저매각가격의 10%다.

경매 입찰자가 사건번호·이름·입찰가격 등을 적어 집행관에게 내는 서면으로, 한 번 내면 고칠 수 없다.

전체 가구 가운데 자기 소유 주택을 가진 가구의 비율로, 내 집 마련 수준을 보여 주는 대표 지표다.

전체 가구 가운데 자기 소유 주택에 직접 거주하는 가구의 비율로, 점유 형태 통계의 핵심 지표다.

주택을 살 때 매수 자금을 어디서 마련했는지와 입주 계획을 적어 거래신고와 함께 내는 서류다.

소득·재산에 비해 큰 부동산을 산 사람에게 취득자금의 출처를 소명하게 하고, 못 하면 증여로 추정하는 세무조사다.

자연환경·수자원·해안·생태계·상수원·국가유산 보전과 수산자원 보호·육성을 위해 지정하는, 개발 제한이 가장 강한 용도지역이다.

단독·다세대·연립주택 소유자 2명 이상이 조합 없이 합의해 자기 집들을 함께 다시 짓는 가장 작은 단위의 소규모주택정비사업이다.

계약금·중도금을 뺀 나머지 대금으로, 통상 소유권 이전 서류 교부·입주와 맞바꿔 지급한다.

분양 아파트 입주 시 잔금을 치르고 중도금대출을 상환하기 위해 받는 주택담보대출이다.

다른 지목에 속하지 않는 토지에 붙는 지목으로, 야적장·주차장·실외 시설 부지 등이 해당한다.

3년 이상 보유한 부동산을 양도할 때 보유·거주 기간에 따라 양도차익의 일정 비율을 빼 주는 공제다.

공동주택의 주요 시설 교체·보수를 위해 소유자에게서 매달 걷어 쌓아 두는 돈으로, 세입자가 냈다면 돌려받는다.

공공이 주변 전세 시세보다 낮은 보증금으로 최장 20년까지 전세로 거주할 수 있도록 공급하는 공공임대주택이다.

내구성이 높고 입주자 필요에 따라 내부 구조를 쉽게 바꾸며 수리하기 쉬운 주택으로, 1,000세대 이상은 인증이 의무다.

정비기반시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역의 주거환경을 개선하기 위해 구역 전체를 새로 조성하는 정비사업이다.

정비기반시설은 양호하나 노후·불량건축물이 밀집한 공동주택 단지 등을 허물고 새로 짓는 정비사업이다.

재건축으로 생긴 조합원의 집값 상승 이익이 일정 금액을 넘으면 그 일부를 부담금으로 거두는 제도다.

규제 대상 주택에 당첨된 세대가 일정 기간 다른 분양주택에 다시 당첨될 수 없도록 하는 제한이다.

매수인이 대금지급기한까지 대금을 내지 않아 법원이 직권으로 다시 진행하는 매각이다.

매년 6월 1일 현재 토지·건축물·주택 등을 소유한 사람에게 부과되는 지방세 보유세다.

재산세와 종부세 납세의무자를 정하는 기준일로, 매년 6월 1일 현재 소유자가 그해 보유세 전액을 낸다.

공시가격 급등 등으로 보유세가 한 해에 지나치게 오르지 않도록 전년 세액 대비 상한을 두는 장치다.

낙후 지역의 여러 정비사업을 광역적으로 묶어 기반시설과 함께 계획·추진하도록 도시재정비촉진법으로 지정한 지구로, 흔히 뉴타운이라 한다.

가족 등 특수관계인 사이에 시가보다 싸게 사거나 비싸게 팔아 넘긴 이익에 증여세·양도세를 과세하는 규정이다.

경매가 유찰될 때마다 직전 최저매각가격에서 낮추는 비율로, 법원에 따라 통상 20% 또는 30%다.

점유를 넘기지 않고 부동산을 채무 담보로 잡아, 갚지 않으면 경매로 우선 변제받는 권리다.

아파트 동의 아래쪽 층으로, 일조·사생활에서 불리하지만 이동 편의와 층간소음 측면의 장점이 있다.

은행이 판매하고 한국주택금융공사가 대출채권을 사들여 유동화하는 장기 고정금리 주택담보대출이다.

임차인이 빌린 물건을 다시 제3자에게 빌려주는 계약으로, 원칙적으로 임대인의 동의가 필요하다.

분양받은 주택이나 분양권을 일정 기간 다른 사람에게 팔거나 넘기지 못하도록 막는 제한이다.

임차인이 목돈의 보증금을 맡기고 월 차임 없이 거주한 뒤 만기에 보증금을 돌려받는 임대차 방식이다.

기준 시점의 전세가격을 100으로 두고 전세 보증금 수준의 변동을 지수로 나타낸 통계다.

주택 매매가격에서 전세가격이 차지하는 비율로, 갭투자 여력과 전세 안전성을 가늠하는 지표다.

전세금을 내고 남의 부동산을 쓰며, 그 부동산에서 전세금을 우선 변제받는 등기된 물권이다.

전세자금대출을 차주의 DSR 계산에 넣는 규제로, 1주택자의 수도권·규제지역 전세대출 이자부터 적용됐다.

전세대출 은행이 임차인의 보증금 반환채권에 질권을 잡고 임대인에게 통지해, 만기 보증금을 은행이 직접 받는 구조다.

전세 계약 종료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 보증기관이 대신 지급해 주는 보증 상품이다.

임대인이 처음부터 보증금을 돌려줄 의사나 능력 없이 임차인을 속여 보증금을 가로채는 범죄 유형이다.

전세 계약을 맺은 임차인이 보증금 마련을 위해 받는 대출로, 대부분 보증기관의 보증을 바탕으로 나간다.

분양 면적에서 전용면적이 차지하는 비율로, 높을수록 같은 분양 면적 대비 실사용 공간이 넓다.

현관문 안쪽에서 한 세대가 단독으로 사용하는 방·거실·주방·욕실 등의 바닥면적이다.

양호한 주거환경을 보호하기 위해 지정하는 주거지역으로, 건축 제한이 주거지역 가운데 가장 엄격하다.

도시 외곽이나 농촌에 마당과 자연환경을 누리도록 지은 단독주택을 이르는 일반 용어다.

보증금과 월세를 서로 바꿀 때 쓰는 연 이율로, 계약 중 보증금을 월세로 전환할 때는 법정 상한이 적용된다.

특정 주소에 주민등록을 둔 세대주·동거인과 전입일자를 확인하는 열람 서류로, 숨은 임차인 확인에 쓴다.

새 거주지로 주민등록을 옮기는 신고로, 주택 인도와 함께 갖추면 임차인의 대항력이 생긴다.

토지등소유자나 추진위원회가 구청장 등 입안권자에게 정비계획을 세워 달라고 동의서를 갖춰 제안하는 절차다.

정비사업을 시행할 구역의 범위와 정비계획을 행정청이 확정·고시하는 절차로, 사업의 공식 출발점이다.

정비사업으로 짓는 주택 중 임대주택과 국민주택규모 주택을 일정 비율 이상 넣도록 한 기준이다.

추진위원회나 조합의 위탁을 받아 동의서 징구·인가 신청·관리처분계획 수립 등을 대행하는 시·도 등록 전문업체다.

단열 등으로 에너지 부하를 최소화하고 신재생에너지로 필요한 에너지를 스스로 만들어 소요량을 줄인 녹색건축물이다.

소송 전에 당사자가 법원에서 합의 내용을 조서로 남겨, 지키지 않으면 판결처럼 바로 강제집행할 수 있게 하는 절차다.

건물에서 바다·강·산 등 좋은 경관을 바라볼 수 있는 이익으로, 법적으로는 특별한 경우에만 보호된다.

세금이 다른 채권보다 먼저 징수되는 원칙으로, 담보권·확정일자 임차권과는 법정기일을 기준으로 선후를 가린다.

주택 가격 상승률이나 청약 경쟁률이 높아 국토교통부 장관이 지정한 규제지역으로, 세제·대출·청약 규제가 강화된다.

정비구역 토지등소유자들이 정비사업을 직접 시행하기 위해 법정 동의를 얻어 설립한 법인이다.

정비사업조합의 최고 의사결정기구로, 정관 변경·시공자 선정·관리처분계획 등 주요 사항을 조합원이 의결한다.

이전고시로 정비사업이 끝난 뒤 조합을 해산하고 남은 재산·채무를 정리하는 절차로, 이전고시 후 1년 안에 해산 총회를 열어야 한다.

토지등소유자 법정 동의율을 채운 조합 설립을 행정청이 인가하는 절차로, 조합이 사업 시행자가 되는 시점이다.

정비사업 조합원에게 새 주택을 공급하는 가격으로, 통상 일반분양가보다 낮게 책정된다.

사업시행계획인가 뒤 토지등소유자가 새 아파트나 상가를 분양받겠다고 사업시행자에게 신청하는 절차다.

정비사업조합의 조합원이 될 수 있는 토지등소유자의 범위로, 재개발은 토지 또는 건축물 소유자, 재건축은 동의한 건축물·부속토지 소유자다.

투기과열지구에서 재건축은 조합설립인가 후, 재개발은 관리처분계획인가 후 매수한 사람은 조합원이 될 수 없게 하는 규제다.

정비사업조합을 대표·운영하는 조합장과 이사·감사로, 법이 정한 소유·거주 요건을 갖춘 조합원 중에서 총회에서 뽑는다.

1세대1주택자의 종합부동산세에서 나이와 보유기간에 따라 산출세액의 일정 비율을 빼 주는 공제다.

등록임대주택·사원용 주택 등 일정 요건을 갖춘 주택을 종합부동산세 과세 대상 합산에서 빼 주는 제도다.

정비사업 전 조합원이 가진 토지·건축물의 가치를 감정평가한 금액으로, 권리가액 계산의 출발점이다.

공시가격 합계가 일정 금액을 넘는 주택·토지 보유자에게 재산세와 별도로 부과하는 국세 보유세다.

정비사업이 끝난 뒤 생기는 새 아파트·상가 등 분양 대상 자산 전체의 추정 가치로, 비례율 계산의 핵심 값이다.

한국부동산원이 매주 표본 아파트의 매매·전세 가격 변동률을 조사해 공표하는 통계다.

수도권·규제지역에서 주담대로 집을 산 사람이 정해진 기간 안에 그 집에 전입해야 하는 대출 약정 조건이다.

한 건물 안에 주택과 상업·업무시설을 함께 배치한 건축물로, 주로 상업지역이나 준주거지역에 지어진다.

취득세·양도세·종부세에서 중과·비과세 여부를 가르기 위해 세대가 가진 주택 수를 세는 기준이다.

한국은행 소비자동향조사에서 1년 뒤 집값이 오를지 내릴지에 대한 소비자 전망을 지수로 나타낸 것이다.

중간소득 가구가 중간가격 주택을 대출로 살 때 원리금 상환 부담이 어느 정도인지 나타낸 지수다.

주택을 담보로 잡고 금융회사가 빌려주는 대출로, 주택 구입이나 생활자금 마련에 쓰인다.

LTV·DSR과 별개로 수도권·규제지역 주택구입 목적 주담대에 1인당 최대 금액을 정한 규제다.

분양보증·전세보증금반환보증 등 주택 관련 보증과 주택도시기금 운용을 맡는 공공기관이다.

일반가구 수에 대한 주택 수의 비율로, 한 지역의 주택 재고가 가구 수에 비해 충분한지 보여 준다.

고령자가 사는 집을 담보로 맡기고 평생 또는 정해진 기간 매달 연금을 받는 한국주택금융공사 보증 상품이다.

민간임대주택법에 따라 지자체에 임대주택을 등록하고 의무를 지는 대신 세제 혜택을 받는 임대인이다.

주택을 빌려주고 받은 월세 수입이나 전세보증금의 간주임대료에 대해 매기는 소득세다.

주거용 건물 임차인의 주거 안정과 보증금 보호를 위해 민법의 특례를 정한 법률이다.

보증금 반환·수선·원상복구 등 주택 임대차 분쟁을 소송보다 빠르고 저렴하게 조정하는 기구다.

법무부와 국토교통부가 임차인 보호 항목을 담아 만든 주택 임대차 계약서 표준 양식이다.

국민주택과 민영주택 청약에 모두 쓸 수 있는 입주자저축으로, 흔히 청약통장이라 부른다.

분양 공고에서 세대를 전용면적과 평면 유형으로 구분한 표기로, 84A·84B처럼 쓴다.

주거기능을 위주로 하되 상업·업무 기능을 일부 보완하기 위해 지정하는, 주거와 상업의 중간 성격 지역이다.

주택은 아니지만 주거시설로 쓸 수 있는 건축물로, 기숙사·다중생활시설·노인복지주택·오피스텔 네 가지다.

공인중개사가 거래 대상 부동산의 권리관계·상태·비용 등을 확인해 설명하고 교부하는 법정 서식 문서다.

거래를 중개한 공인중개사에게 지급하는 보수로, 거래 종류와 금액 구간별 상한 요율 안에서 정한다.

공인중개사 자격 없이 중개사무소에 고용되어 현장 안내 등 중개 업무를 보조하는 사람이다.

계약금과 잔금 사이에 나누어 지급하는 중간 대금으로, 지급되면 계약이 이행 단계에 들어선다.

분양 아파트 중도금대출 이자를 입주 때 잔금과 함께 내거나(후불제) 시행사가 대신 내 주는(무이자) 방식이다.

아파트 분양 계약자가 공사 기간 중 나눠 내는 중도금을 마련하기 위해 받는 집단대출이다.

대출 만기 전에 원금의 일부나 전부를 미리 갚을 때 금융회사가 부과하는 수수료다.

타인으로부터 재산을 무상으로 받은 사람(수증자)이 받은 재산 가치에 대해 내는 국세다.

가족에게 재산을 증여받을 때 관계별로 10년간 합산해 일정 금액까지 증여세 과세가액에서 빼 주는 공제다.

일정 구역을 대상으로 건축물의 용도·높이·밀도와 기반시설 배치를 정해 체계적으로 관리하는 세부 도시관리계획이다.

토지의 주된 사용 목적에 따라 토지의 종류를 구분해 지적공부에 등록한 것으로, 현재 28가지가 있다.

지적공부에 등록된 지목을 실제 용도에 맞게 다른 지목으로 바꾸어 등록하는 것이다.

지방 교육재정 확충을 위해 취득세·재산세 등에 일정 비율로 덧붙여 부과하는 지방세다.

양도소득세와 함께 지방자치단체에 내는 세금으로, 양도소득세 세율의 10분의 1 수준이다.

필지마다 부여해 지적공부에 등록한 고유 번호로, 땅의 위치를 특정하는 기준이다.

공유 부동산 가운데 채무자의 지분만 매각되는 경매로, 다른 공유자에게 우선매수권이 있다.

재개발 예정지에서 건물이나 토지를 여러 개로 나눠 분양 자격 수를 늘리려는 행위다.

남의 토지에 건물·공작물·수목을 소유하기 위해 그 토지를 사용할 수 있는 물권이다.

제조업·지식산업·정보통신산업 사업장과 지원시설이 함께 입주하는 다층형 집합건축물로, 옛 아파트형 공장이다.

자기 토지의 편익을 위해 통행·인수 등 일정한 목적으로 남의 토지를 이용하는 물권이다.

필지의 위치·경계·지번·지목을 축척에 맞춰 그린 공적 도면으로, 임야는 임야도에 등록된다.

공인중개사를 거치지 않고 매도인과 매수인, 임대인과 임차인이 직접 계약하는 부동산 거래 방식이다.

채권 담보로 물건이나 권리를 잡아 두고, 갚지 않으면 그로부터 우선 변제받는 담보물권이다.

감정료·현황조사 수수료·송달료·공고비 등 경매 진행에 든 비용으로, 매각대금에서 가장 먼저 배당된다.

최고가매수인이 대금을 내지 않을 경우 자신에게 매각해 달라고 2순위 입찰자가 미리 신고하는 것이다.

경제 사정 변동 등으로 약정 차임·보증금이 적절하지 않게 되면 당사자가 장래를 향해 증감을 청구할 수 있는 권리다.

근저당권으로 담보되는 채권의 상한액으로, 등기부 을구에 기재되는 금액이다.

상환이 어려운 채무자의 상환기간 연장·이자 감면·원금 감면 등으로 빚 갚을 조건을 다시 정하는 절차다.

1주택자가 새집을 살 때 기존 주택을 정해진 기한 안에 팔겠다고 약정하고 받는 주택담보대출이다.

실내 바닥 마감면에서 천장 마감면까지의 높이로, 체감 개방감을 좌우한다.

형강 등 강재로 기둥과 보를 짜서 하중을 견디게 한 구조로, 공장·상가·고층 건물에 많이 쓴다.

기둥과 보를 단단하게 접합한 뼈대가 하중을 지탱하는 구조로, 벽을 비교적 자유롭게 바꿀 수 있다.

정비사업에서 분양받은 자의 종전 자산 가격과 새로 받은 대지·건축물 가격의 차액을 이전고시 후 정산하는 돈이다.

청약 신청 건수를 공급 세대수로 나눈 값으로, 단지 인기와 분양 시장 분위기를 보여 주는 지표다.

투기과열지구·청약과열지역에서 1순위로 청약하려면 신청자가 주민등록상 세대주여야 한다는 요건이다.

일반공급 청약자를 1순위와 2순위로 나누는 자격 단계로, 1순위 접수에서 마감되면 2순위는 기회가 없다.

청약에서 무주택 여부를 가리기 위해 분양권·공유지분 등을 주택 소유로 볼지 판단하는 기준이다.

민영주택 일반공급 물량 일부를 가점과 관계없이 무작위 추첨으로 당첨자를 정하는 방식이다.

민영주택 일반공급에서 무주택기간·부양가족 수·통장 가입기간을 점수로 매겨 높은 순으로 당첨자를 뽑는 방식이다.

민영주택 청약 시 주소지와 신청 면적에 따라 통장에 들어 있어야 하는 최소 잔액이다.

청약통장을 처음 가입한 날부터 입주자모집공고일까지의 기간으로, 순위 요건과 가점(최고 17점)에 쓰인다.

주택청약종합저축을 깨고 원리금을 돌려받는 것으로, 해지하면 쌓아 온 가입기간과 납입 실적이 사라진다.

한국부동산원이 운영하는 공식 청약 시스템으로, 공고 확인·청약 신청·당첨 조회를 한곳에서 한다.

초기 상환액을 작게 하고 시간이 지날수록 상환액을 늘려 가는 분할상환 방식이다.

매각기일에 유효한 입찰 가운데 가장 높은 가격을 써낸 사람으로, 매각허가결정을 받으면 매수인이 된다.

소액임차인이 보증금 중 일정액을 선순위 담보권자보다도 먼저 배당받는 권리다.

경매에서 이 금액 이상으로 입찰해야 유효한, 법원이 정한 매각 하한 가격이다.

조합원이 새 주택을 받기 위해 권리가액 외에 더 내야 하는 금액으로, 조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 값이다.

정비사업 조합을 설립하기 전 단계에서 토지등소유자 과반수 동의로 구성해 행정청 승인을 받는 준비 기구다.

부동산·차량 등 과세 대상 자산을 취득한 사람이 취득 시점에 내는 지방세다.

다주택자·법인 등이 주택을 추가로 취득할 때 표준세율보다 높은 세율로 취득세를 매기는 제도다.

한 동의 양쪽 끝에 있어 외벽이 한 면 더 바깥에 노출된 세대로, 창을 더 낼 수 있지만 단열에 불리할 수 있다.

공동주택에서 위아래 또는 옆 세대 사이에 전달되는 뛰거나 걷는 소리 같은 생활 소음을 말한다.

아래층 바닥 구조체 윗면에서 위층 바닥 구조체 윗면까지의 높이로, 천장고에 바닥·천장 속 두께를 더한 값이다.

압류재산 공매와 국유재산 관리, 부실채권 정리를 맡는 공공기관인 한국자산관리공사의 약칭이다.

부동산의 연간 순영업소득을 매매가격으로 나눈 비율로, 수익형 부동산의 가격 수준을 비교하는 지표다.

피트니스·독서실·어린이집·경로당처럼 아파트 단지 입주민이 함께 이용하도록 설치한 공동 생활 시설이다.

건물의 하중을 받지 않는 외벽을 유리·금속 패널로 커튼처럼 걸어 마감하는 외벽 공법이다.

건물 안에서 계단·엘리베이터·설비 샤프트 등 수직 이동과 설비를 모아 둔 핵심 구역이다.

먼저 오른 지역·단지와 벌어진 가격 차이를 뒤늦게 다른 지역·단지가 따라 오르며 좁히는 현상이다.

2~4층 정도의 저층 주택 여러 동을 단지형으로 배치하고 정원·커뮤니티 등을 함께 쓰는 주거 형태를 부르는 말이다.

아파트 한 동의 맨 위층으로, 위층 소음이 없고 조망이 좋지만 단열·누수에 상대적으로 취약하다.

도시 지역의 주택난 해소를 위해 대규모로 주택건설용 토지를 조성하도록 지정한 구역이다.

세대에서 바로 나갈 수 있는 지붕 없는 외부 공간으로, 1층 전용정원이나 아래층 지붕 위 공간 형태로 설계된다.

투기가 우려되는 지역에서 일정 면적 이상의 토지·주택을 거래할 때 사전에 시·군·구청장의 허가를 받도록 한 구역이다.

필지별 소재·지번·지목·면적·소유자를 등록한 지적공부로, 땅의 물리적 현황을 보여 준다.

집합건물의 토지 등기부에 건물과 별개로 근저당 등 권리가 남아 있음을 표제부에 알리는 표시다.

공익사업을 위해 토지 등을 취득하거나 사용할 때 소유자·관계인이 입은 손실을 사업시행자가 보상하는 것이다.

1필지를 여러 필지로 나누거나(분할) 여러 필지를 1필지로 합쳐(합병) 지적공부에 다시 등록하는 절차다.

필지별로 용도지역·지구·구역 지정 여부와 토지이용 관련 규제를 한 장에 보여 주는 공적 확인 서류다.

절토·성토·정지·포장 등으로 땅의 모양을 바꾸거나 공유수면을 매립하는 행위로, 원칙적으로 개발행위허가 대상이다.

주택가격 상승률이 높고 투기가 우려되는 지역을 국토교통부장관이나 시·도지사가 지정해 거래·청약·대출을 강하게 규제하는 지역이다.

침실이 2개(투룸) 또는 3개(쓰리룸)인 주거 평면을 부르는 실무 용어로, 주로 빌라·소형 주택 매물에 쓴다.

금리 급등기에 한시적으로 소득 요건 없이 제공된 한국주택금융공사의 고정금리 정책 주택담보대출이다.

신혼부부·생애최초·다자녀 등 정책적 배려가 필요한 계층에게 일반공급과 따로 물량을 배정하는 청약 제도다.

유치권·법정지상권·지분·선순위 가처분 등 일반 권리분석으로 해결되지 않는 부담이 있는 경매 물건이다.

표준 계약 조항 외에 당사자가 개별 사정에 맞게 따로 합의해 계약서에 적는 조건이다.

아파트 동과 세대를 일자로 나란히 배치한 판상형과, 탑 모양으로 여러 방향에 배치한 타워형을 말한다.

가격이 계속 오를 것이라는 불안감에 무리해서라도 서둘러 집을 사는 집단적 매수 현상이다.

아파트·주상복합의 최상층에 넓은 면적과 테라스·높은 천장 등 특화 설계를 적용한 고급 세대다.

전통 면적 단위로 1평은 약 3.3058㎡이며, 법정 단위는 아니지만 시장에서 널리 쓰인다.

주택 가격을 면적 1평(약 3.3㎡)당 가격으로 환산한 값으로, 면적이 다른 주택을 비교할 때 쓴다.

건물을 일정 높이에서 수평으로 잘라 위에서 내려다본 도면으로, 방·거실·주방의 배치와 크기를 보여 준다.

아파트의 크기를 공급면적 기준 평수로 묶어 부르는 관행적 표현으로, 24평형·34평형처럼 쓴다.

등기부에서 부동산의 소재지·지목·면적·구조 등 물리적 현황을 기록한 부분이다.

국토교통부장관이 대표성 있는 표준지를 골라 매년 1월 1일 기준으로 조사·평가해 공시하는 단위면적당 적정가격이다.

한 지역을 규제하면 수요가 규제를 피해 주변 비규제 지역으로 옮겨 가 그곳 가격이 오르는 현상이다.

건물 1층을 벽 없이 기둥만으로 띄워 비워 두고 그 위층부터 실을 배치하는 구조다.

양도소득세 계산 시 양도가액에서 빼 주는 취득가액·자본적 지출·양도비용 등을 말한다.

임차인이 집을 지키거나 가치를 높이려고 쓴 돈으로, 일정 요건에서 임대인에게 상환을 청구할 수 있다.

지적공부에 등록하는 토지의 기본 단위로, 지번 하나가 붙는 한 덩어리의 땅이다.

집은 가지고 있지만 과도한 대출 원리금 부담 때문에 생활이 빠듯한 가구를 이르는 말이다.

공동주택의 시공상 결함에 대해 사업주체가 법정 담보책임기간 동안 보수하거나 손해를 배상할 책임이다.

발코니 바닥에 덮개와 사다리를 달아 화재 때 아래층으로 내려가 대피할 수 있게 한 피난 설비다.

보금자리론 등 정책 모기지 공급과 전세·주택 보증, 주택연금을 운영하는 공공기관이다.

같은 순위 안에서는 주택이 건설되는 지역에 사는 신청자가 다른 지역 신청자보다 먼저 당첨되도록 하는 원칙이다.

대학생·사회초년생·신혼부부 등 젊은 층과 고령자 등에게 시세보다 싸게 공급하는 공공임대주택이다.

집의 주된 창(거실 발코니)이 바라보는 방향으로, 채광과 시세에 영향을 주는 요소다.

실제로 거래할 수 없거나 가격·조건을 거짓으로 꾸며 손님을 끌기 위해 올린 부동산 광고 매물이다.

현관과 실내 사이에 한 번 더 다는 문으로, 외풍·소음·냄새를 막고 실내가 바로 보이지 않게 한다.

정비사업에서 분양신청을 하지 않았거나 분양 자격이 없는 소유자에게 주택 대신 돈으로 보상하는 것이다.

지적상 도로가 아니거나 고시되지 않았지만 주민들이 실제로 통행로로 쓰고 있는 길이다.

택지 사업지구에서 일정 면적 이상의 땅을 협의로 넘긴 소유자에게 단독주택용지를 공급하는 간접보상이다.

매도자가 팔겠다고 내놓은 희망 가격으로, 실제 거래 가격과는 구별되는 값이다.

각자 집을 가진 두 사람이 결혼해 2주택이 되면 혼인일부터 10년 안에 먼저 파는 집을 1주택처럼 비과세하는 특례다.

대출 초기 일정 기간은 고정금리를 적용하고 그 뒤에는 변동금리로 바뀌는 금리 방식이다.

임대차계약서에 공적 기관이 그 날짜에 계약서가 존재했음을 확인해 주는 날짜로, 우선변제권의 요건이다.

판 사람이 일정 기간 안에 대금을 돌려주고 부동산을 되살 수 있다는 약정을 매매등기와 함께 등기한 것이다.

취득 당시 실거래가를 확인할 수 없을 때 양도가액에 기준시가 비율을 곱해 추산하는 취득가액이다.

개발 사업 후 토지를 수용하지 않고, 사업 비용과 기반시설 부지를 뺀 나머지를 원래 소유자에게 다시 나눠 주는 방식이다.

공사가 상당 부분 진행되거나 완공에 가까운 뒤에 분양하는 방식으로, 실물을 보고 계약할 수 있다.

이미 근저당이 설정된 주택에 두 번째 이하 순위로 담보를 잡고 추가로 받는 대출이다.

종전 자산 가격이나 면적이 큰 조합원이 새 주택 2채를 받되 그중 1채는 전용 60㎡ 이하로 받는 분양 방식이다.

1세대가 국내에 주택 1채만 보유하고 2년 이상 보유하는 등 요건을 갖추면 양도소득세를 매기지 않는 제도다.

국내 주요 은행의 자금조달 비용을 가중평균한 지수로, 변동금리 주택담보대출의 대표 기준금리다.

연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율로, 차주의 상환 능력을 보는 소득 기준 대출 규제다.

연소득 대비 주택담보대출 원리금과 기타 대출 이자의 연간 상환액 비율이다.

수도권 외곽과 서울 도심을 지하 대심도 노선으로 빠르게 잇는 광역급행철도로, 여러 노선이 단계적으로 추진되고 있다.

KB국민은행이 단지·면적별로 조사해 공표하는 아파트 시세로, 대출 담보가치 산정에 널리 쓰인다.

개인사업자의 총부채를 연간 소득으로 나눈 비율로, 개인사업자대출 심사에서 상환능력을 보는 지표다.

주택 가치 대비 대출받을 수 있는 금액의 비율로, 담보 기준의 주택담보대출 한도 규제다.

주담대에서 소액임차보증금만큼 한도를 깎는 방공제를 없애 주는 보험(MCI)과 보증(MCG)이다.

원리금 상환이 일정 기간 이상 연체된 부실 대출채권으로, 담보 부동산과 함께 할인 매각된다.

기둥·보·벽·바닥판 같은 콘크리트 부재를 공장에서 미리 만들어 현장에서 조립하는 공법이다.

주택가격을 가구 연소득으로 나눈 배수로, 소득을 모아 집을 사는 데 몇 년이 걸리는지 보여 준다.

부동산임대업자의 연간 임대소득을 그 대출의 연간 이자비용으로 나눈 비율로, 임대업 대출 심사 기준이다.