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집라이즈

부동산 용어사전

지식산업센터

유사어: 아파트형 공장

제조업·지식산업·정보통신산업 사업장과 지원시설이 함께 입주하는 다층형 집합건축물로, 옛 아파트형 공장이다.

지식산업센터는 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 하는 여러 사업장과 지원시설이 입주할 수 있는 다층형 집합건축물이다. 과거 '아파트형 공장'으로 불렸으며, 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률이 규율한다.

호실별로 분양·등기되어 사고팔 수 있고, 업무 공간이 필요한 중소기업에 저렴한 사업장을 공급한다는 취지로 취득세 등 세제 감면이 주어져 왔다. 다만 입주할 수 있는 업종이 법령으로 정해져 있고, 감면을 받은 뒤 일정 기간 안에 직접 사용하지 않거나 임대·매각하면 감면 세액이 추징될 수 있다.

예시

입주 가능 업종이 아닌 일반 사무실 용도로 임대를 놓으면 관리기관의 제재를 받을 수 있다. 투자 목적으로 분양받았다가 임차인을 찾지 못해 공실이 길어지는 사례도 많다.

알아두면 좋은 점

  • 공급이 몰린 지역은 공실률과 임대료 하락 위험을 함께 검토한다.
  • 주택이 아니므로 주택 수에는 포함되지 않지만 대출 규제·세제는 업무용 부동산 기준이 적용된다.
  • 기숙사·근린생활시설 등 지원시설 호실은 입주 요건이 다를 수 있다.

관련 법령

  • 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률

이 풀이는 이해를 돕기 위한 일반 정보입니다. 세율·한도 등 제도는 개정되거나 지역·시점에 따라 달라질 수 있으니 실제 거래·신고 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요. 최종 수정 2026-10-11.

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