평면도
유사어: 평면 설계도, 세대 평면도, 단위세대 평면도
건물을 일정 높이에서 수평으로 잘라 위에서 내려다본 도면으로, 방·거실·주방의 배치와 크기를 보여 준다.
평면도는 건물을 바닥에서 일정 높이(보통 창문 높이)로 수평 절단해 위에서 내려다본 모습을 그린 도면이다. 아파트 분양에서는 한 세대의 내부 배치를 보여 주는 단위세대 평면도가 견본주택·입주자모집공고·분양 홈페이지에 공개되어, 주택형(타입) 선택의 기본 자료가 된다.
평면도에는 방·거실·주방·욕실의 위치와 치수, 창문과 문 위치, 발코니와 확장 범위, 실외기실·대피공간, 붙박이 수납이 표시된다. 같은 전용면적이라도 베이 수, 판상형·타워형 여부, 주방·욕실 위치에 따라 생활 동선과 채광·통풍이 크게 달라지므로 면적 숫자보다 평면을 비교하는 것이 실제 생활 만족도에 더 가깝다.
예시
평면도를 볼 때는 ① 방위 표시로 거실 향을 확인하고 ② 전면에 놓인 방 수(베이)와 맞통풍 여부를 보고 ③ 확장 전후 면적표로 실사용면적을 계산하고 ④ 가구 배치 치수(안목치수)로 침대·소파가 들어가는지 확인하는 순서가 일반적이다.
알아두면 좋은 점
- 분양 홍보용 평면도는 확장형·유상 옵션을 기준으로 그린 경우가 많아 기본형과 다를 수 있다.
- 기둥·내력벽 위치는 구조도면에서 확인해야 리모델링 가능 범위를 판단할 수 있다.
- 오래된 아파트는 관리사무소나 지자체 건축과에서 준공 도면을 확인할 수 있는 경우가 있다.
이 풀이는 이해를 돕기 위한 일반 정보입니다. 세율·한도 등 제도는 개정되거나 지역·시점에 따라 달라질 수 있으니 실제 거래·신고 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요. 최종 수정 2026-10-11.
관련 용어
분양 공고에서 세대를 전용면적과 평면 유형으로 구분한 표기로, 84A·84B처럼 쓴다.
아파트 전면(주로 남쪽 발코니 쪽)에 나란히 배치된 거실과 방의 칸 수로, 채광 구조를 나타낸다.
아파트 동과 세대를 일자로 나란히 배치한 판상형과, 탑 모양으로 여러 방향에 배치한 타워형을 말한다.
전용면적에 발코니 확장 등으로 실내처럼 쓰게 된 서비스면적을 더해, 세대가 실제로 쓰는 넓이를 가리키는 말이다.
벽 두께의 중심이 아니라 벽 안쪽 마감선을 기준으로 잰 치수로, 공동주택 전용면적 산정에 쓰인다.
공급면적에 지하주차장·관리사무소 등 기타공용면적을 더한 면적으로, 분양계약서에 표기되는 가장 넓은 면적이다.
전용면적에 계단·복도 등 주거공용면적을 더한 면적으로, 분양 시장에서 평형의 기준이 된다.
분양 면적에서 전용면적이 차지하는 비율로, 높을수록 같은 분양 면적 대비 실사용 공간이 넓다.