청약 추첨제

청약 추첨제는 민영주택 일반공급 1순위 물량 가운데 일부를 가점이 아니라 추첨으로 배정하는 방식이다. 가점이 낮은 청년·신혼·1인 가구나 기존 주택을 처분할 1주택자에게도 당첨 기회를 주려는 장치다.

가점제와 추첨제의 비율은 규제지역(투기과열지구·조정대상지역) 여부와 전용면적 구간(통상 60㎡ 이하, 60~85㎡, 85㎡ 초과)에 따라 정해진다. 비규제지역일수록 추첨 비중이 높다. 다만 규제지역에서는 중소형에 추첨을, 대형에 가점을 많이 배정한다(투기과열지구는 추첨 비율이 60㎡ 이하 60%·60~85㎡ 30%·85㎡ 초과 20%, 청약과열지역은 60%·30%·50%). 비규제지역은 85㎡ 초과를 전량 추첨으로 공급하고, 85㎡ 이하도 시장·군수·구청장이 40% 이하의 가점제 비율을 따로 공고하지 않으면 추첨으로 공급한다(2026년 10월 기준). 투기과열지구·청약과열지역·수도권·광역시에서는 추첨 물량의 75%를 무주택자에게 먼저 배정하고, 남은 물량을 무주택자와 1주택자, 그다음 나머지 1순위자에게 차례로 배정한다.