전매제한

전매제한은 청약으로 당첨된 주택(입주자로 선정된 지위, 즉 분양권 포함)을 정해진 기간 동안 매매·증여 등으로 넘기지 못하게 하는 규제다. 시세차익을 노린 단기 거래를 막아 청약 시장 과열을 진정시키려는 목적이다.

기간은 수도권·비수도권, 공공택지·민간택지, 규제지역(투기과열지구 등), 분양가상한제 적용 여부에 따라 정해진다. 2023년 4월 대폭 완화되어 수도권은 공공택지·규제지역 3년, 과밀억제권역 1년, 그 밖의 지역 6개월, 비수도권은 공공택지·규제지역 1년, 광역시 도시지역 6개월, 그 밖의 지역은 제한이 없다(토지임대부 분양주택은 10년). 2025년 10월 서울 전역과 경기 12개 시·구가, 2026년 7월 경기 화성시 동탄구·용인시 기흥구·구리시가 투기과열지구로 지정되어 이 지역 신규 분양에는 3년이 적용되는 등 규제지역 지정에 따라 달라진다(2026년 10월 기준). 기산일은 입주자로 선정된 날(당첨자 발표일)이며, 그 안에 소유권이전등기를 마치면 제한 기간이 지난 것으로 본다.