공공지원민간임대주택

공공지원민간임대주택은 민간임대주택에 관한 특별법상 민간임대주택의 한 종류다. 임대사업자가 주택도시기금 출자·융자, 공공택지 공급, 용적률 완화 등 공공 지원을 받는 대신 10년 이상 임대하면서 임대료와 임차인 자격 제한을 따른다. 옛 기업형 임대(뉴스테이)를 2018년 무렵 공공성을 강화해 바꾼 제도다.

최초 임대료는 주변 임대시세에 공급대상 계수를 곱한 표준임대료 이하로 정한다. 계수는 일반공급 주택이 0.95 이하이고, 청년·신혼부부·고령자 특별공급 주택은 특별공급 비율이 20% 이상 30% 미만이면 0.7 이하, 30% 이상이면 0.75 이하다(2026년 10월 기준). 임대 기간 중 증액은 연 5% 이내 등 법정 상한을 지킨다. 물량의 20% 이상을 청년(19~39세)·신혼부부·고령자(65세 이상)에게 특별공급하며, 이들은 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 120% 이하여야 하고 임대료가 더 낮다. 일반공급은 무주택 세대구성원에게 우선하는 방식이 일반적이다. 정비사업 구역에서 매입한 주택을 이 방식으로 임대하기도 한다.