원리금균등상환
원금과 이자를 합친 월 상환액이 만기까지 같도록 나눠 갚는 상환 방식이다.
원리금균등상환은 대출 기간 동안 매달 내는 원금과 이자의 합계가 일정하도록 계산해 갚는 방식이다. 초기에는 상환액 중 이자 비중이 크고 원금 비중이 작으며, 시간이 갈수록 원금 비중이 커진다.
월 상환액이 일정해 가계 계획을 세우기 쉬워 주택담보대출에서 가장 널리 쓰인다. 원금이 원금균등상환보다 천천히 줄어 총이자는 더 많다. 초기 월 부담이 원금균등보다 작아 DSR 한도 측면에서도 유리한 경우가 많다. 금리가 변동되면 재산정 시점에 남은 기간에 맞춰 월 상환액이 다시 계산된다.
예시
가상의 사례로, 3억 원을 30년, 연 4%로 빌리면 월 상환액은 약 143만 원이다. 첫 달에는 이자가 100만 원, 원금이 약 43만 원이지만, 마지막 해에는 대부분이 원금이다.
알아두면 좋은 점
- 초반 몇 년 동안은 원금이 생각보다 느리게 줄어든다.
- 중간에 목돈으로 일부 상환하면 남은 기간의 월 상환액이나 만기를 줄일 수 있다.
이 풀이는 이해를 돕기 위한 일반 정보입니다. 세율·한도 등 제도는 개정되거나 지역·시점에 따라 달라질 수 있으니 실제 거래·신고 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요. 최종 수정 2026-10-11.
관련 용어
대출 원금을 매달 같은 금액으로 나눠 갚고, 이자는 남은 원금에 대해 계산하는 상환 방식이다.
초기 상환액을 작게 하고 시간이 지날수록 상환액을 늘려 가는 분할상환 방식이다.
연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율로, 차주의 상환 능력을 보는 소득 기준 대출 규제다.
주택을 담보로 잡고 금융회사가 빌려주는 대출로, 주택 구입이나 생활자금 마련에 쓰인다.
주택 가치 대비 대출받을 수 있는 금액의 비율로, 담보 기준의 주택담보대출 한도 규제다.
주택도시기금이 무주택 서민의 내 집 마련을 위해 낮은 금리로 빌려주는 정책 주택구입자금 대출이다.
주택도시기금이 무주택 서민에게 낮은 금리로 전세보증금을 빌려주는 정책 전세대출이다.
전세 계약 종료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 보증기관이 대신 지급해 주는 보증 상품이다.