부동산 용어사전

전세 세입자의 보증금을 끼고 매매가와 전세가의 차액만 들여 주택을 사는 투자 방식이다.

일정 기간 이루어진 부동산 매매·임대차 거래 건수로, 가격보다 먼저 시장 분위기를 보여 주는 지표다.

주택 매매 거래량이 짧은 기간에 평소 수준을 크게 밑돌 만큼 급감한 상태를 가리키는 시장 용어다.

몇 년 앞서 인허가·착공이 크게 줄어든 탓에 특정 시기 입주·분양 물량이 급감하는 현상이다.

임대할 수 있는 전체 면적이나 호실 가운데 임차인 없이 비어 있는 부분의 비율이다.

매도자가 빨리 팔아야 할 사정 때문에 시세보다 낮은 가격에 내놓은 매물이다.

한 지역에서 가격이 가장 높고 시세 흐름을 이끄는 대표 단지를 가리키는 시장 용어다.

여러 채를 보유하는 대신 입지·가치가 뛰어난 주택 한 채에 자산을 집중하는 전략과 그 수요 현상이다.

대출이나 전세보증금 같은 남의 돈을 끌어와 적은 자기자본으로 더 큰 자산에 투자해 수익률을 키우는 것이다.

전셋값·월세가 크게 올라 소득의 상당 부분을 주거비로 쓰느라 생활이 빠듯한 임차 가구를 이르는 말이다.

여러 투자자의 돈을 모아 부동산에 투자하고 임대료·매각 차익을 배당으로 나눠 주는 부동산투자회사다.

기준 시점의 주택 매매가격을 100으로 두고 이후 가격 변동을 지수로 나타낸 통계다.

세금·대출 규제나 가격 기대 때문에 집주인이 집을 팔지 않고 버티면서 시장에 매물이 줄어드는 현상이다.

중개업소 설문으로 매수자와 매도자 중 어느 쪽이 많은지 0~200 사이 값으로 나타낸 심리 지표다.

분양을 시작했지만 계약이 이루어지지 않아 남아 있는 주택으로, 공급 과잉과 수요 위축의 신호다.

개발 사업의 미래 분양·임대 수익을 담보로 토지 매입·공사 자금을 빌려주는 부동산 개발 금융이다.

주택 가격이 소득·임대료·금리 등 기초 여건으로 설명되는 수준을 크게 넘어 부풀려진 상태다.

주택시장이 회복·호황·후퇴·침체 국면을 일정한 흐름으로 되풀이한다는 경기 순환의 개념이다.

지역·주택 유형·가격대에 따라 집값 흐름이 크게 엇갈려 오르는 곳과 정체·하락하는 곳의 격차가 벌어지는 현상이다.

자본시장법상 집합투자기구로서 모은 자금의 절반 넘게를 부동산과 관련 자산에 투자하는 펀드다.

일정 기간 입주자 모집을 통해 공급된 아파트 등 주택 가구 수로, 2~3년 뒤 입주물량을 예고하는 지표다.

보유 주택을 팔고 입지·가격이 한 단계 높은 지역이나 단지로 옮겨 사는 주거 이동이다.

매각 차익보다 매달 들어오는 임대료 등 운영 수익을 주된 목적으로 보유하는 부동산이다.

부동산을 산 가격보다 비싸게 팔거나 시세가 올라 생기는 가격 상승분의 이익이다.

해당 단지·주택형에서 지금까지 신고된 실거래 가운데 가장 높은 가격으로 거래된 것이다.

매매 당사자가 계약 후 법정 기한 안에 신고한 실제 계약 금액으로, 시세 판단의 가장 기본 자료다.

직접 거주하려는 실수요와, 가격 상승이나 임대 수익을 노리는 투자수요를 구분해 이르는 말이다.

공사가 끝나 입주할 수 있는 상태가 되었는데도 팔리지 않고 남은 주택으로, 통계상 준공 후 미분양이다.

전세 만기 시점의 시세가 기존 보증금보다 낮아져 집주인이 차액을 돌려줘야 하는 상황이다.

과열된 시장이 완만하게 안정되는 연착륙과, 급락·부실 확산을 동반하며 식는 경착륙을 함께 이르는 말이다.

"영혼까지 끌어모은다"의 줄임말로, 가능한 모든 대출과 자금을 동원해 집을 사는 현상이다.

특정 지역 주택 매매 가운데 그 지역 밖에 사는 사람이 산 거래의 비율로, 투자수요 유입을 가늠하는 지표다.

임대차 시장에서 전세 비중이 줄고 보증부 월세·반전세 등 월세 거래 비중이 늘어나는 구조적 흐름이다.

주택 건설의 사업계획 승인·건축허가 건수와 실제 공사를 시작한 건수로, 미래 공급량을 보여 주는 선행 지표다.

임대 부동산에서 얻는 연간 임대료 수입이 실제 투입한 자금에 비해 몇 퍼센트인지 나타낸 비율이다.

일정 기간 준공되어 입주가 시작되는 신규 주택의 세대 수로, 해당 지역 전세·매매 시세에 직접 영향을 준다.

전체 가구 가운데 자기 소유 주택을 가진 가구의 비율로, 내 집 마련 수준을 보여 주는 대표 지표다.

전체 가구 가운데 자기 소유 주택에 직접 거주하는 가구의 비율로, 점유 형태 통계의 핵심 지표다.

기준 시점의 전세가격을 100으로 두고 전세 보증금 수준의 변동을 지수로 나타낸 통계다.

주택 매매가격에서 전세가격이 차지하는 비율로, 갭투자 여력과 전세 안전성을 가늠하는 지표다.

한국부동산원이 매주 표본 아파트의 매매·전세 가격 변동률을 조사해 공표하는 통계다.

한국은행 소비자동향조사에서 1년 뒤 집값이 오를지 내릴지에 대한 소비자 전망을 지수로 나타낸 것이다.

중간소득 가구가 중간가격 주택을 대출로 살 때 원리금 상환 부담이 어느 정도인지 나타낸 지수다.

일반가구 수에 대한 주택 수의 비율로, 한 지역의 주택 재고가 가구 수에 비해 충분한지 보여 준다.

부동산의 연간 순영업소득을 매매가격으로 나눈 비율로, 수익형 부동산의 가격 수준을 비교하는 지표다.

먼저 오른 지역·단지와 벌어진 가격 차이를 뒤늦게 다른 지역·단지가 따라 오르며 좁히는 현상이다.

가격이 계속 오를 것이라는 불안감에 무리해서라도 서둘러 집을 사는 집단적 매수 현상이다.

주택 가격을 면적 1평(약 3.3㎡)당 가격으로 환산한 값으로, 면적이 다른 주택을 비교할 때 쓴다.

한 지역을 규제하면 수요가 규제를 피해 주변 비규제 지역으로 옮겨 가 그곳 가격이 오르는 현상이다.

집은 가지고 있지만 과도한 대출 원리금 부담 때문에 생활이 빠듯한 가구를 이르는 말이다.

매도자가 팔겠다고 내놓은 희망 가격으로, 실제 거래 가격과는 구별되는 값이다.

KB국민은행이 단지·면적별로 조사해 공표하는 아파트 시세로, 대출 담보가치 산정에 널리 쓰인다.

주택가격을 가구 연소득으로 나눈 배수로, 소득을 모아 집을 사는 데 몇 년이 걸리는지 보여 준다.