재당첨 제한

재당첨 제한은 한 번 당첨된 세대가 짧은 기간에 반복해서 당첨되는 것을 막는 제도다. 분양가상한제 적용 주택, 투기과열지구·조정대상지역 내 주택, 특별공급, 공공분양 등에 당첨되면 당첨자와 그 세대원은 정해진 기간 동안 다른 분양주택(분양전환공공임대주택 포함)의 당첨자가 될 수 없다. 다만 투기과열지구·청약과열지역(조정대상지역)이 아닌 곳에서 공급되는 민영주택은 제한 대상에서 빠져 신청할 수 있다.

제한 기간은 당첨된 주택의 종류와 지역, 면적에 따라 다르다. 분양가상한제 적용주택·투기과열지구 주택은 10년, 청약과열지역(조정대상지역) 주택은 7년, 토지임대부 주택은 5년이고, 공공분양(국민주택)·분양전환공공임대 등은 과밀억제권역 85㎡ 이하 5년·초과 3년, 그 밖의 지역 85㎡ 이하 3년·초과 1년이다(2026년 10월 기준). 2025년 10월 서울 전역과 경기 12개 시·구가, 2026년 7월 경기 화성시 동탄구·용인시 기흥구·구리시가 투기과열지구로 지정되어 이 지역 당첨은 10년 제한을 받는다(2026년 10월 기준). 기산일은 당첨일이다. 계약을 포기해도 당첨 사실이 있으면 제한이 걸린다는 점이 중요하다.