데이터 출처·산출 방법

실거래 자료를 마지막으로 수집한 시각입니다. 실거래는 계약일로부터 30일 안에 신고하므로, 최근 1~2개월의 거래는 수집 뒤에도 계속 늘어납니다.

• 아파트 매매 — 2026.10.30 00:50
• 아파트 전월세 — 2026.10.30 00:51
• 오피스텔 매매 — 2026.10.30 00:51
• 연립·다세대 매매 — 2026.10.30 00:51

단지 목록·지도·단지 화면 첫 줄에 보이는 값입니다. 최근 24개월 동안 거래가 가장 많은 주택형 하나를 고르고, 그 주택형의 최근 매매 3건 중앙값으로 냅니다. 해제(취소)된 거래와 직거래는 뺍니다.

• 3건이 6개월 넘게 흩어져 있거나 3건이 안 되면, 가장 최근 실거래 1건을 보여 주고 “최근 실거래”라고 표시합니다.
• 24개월 안에 거래가 없으면 60개월, 그다음 전체 기간으로 넓히고 실제로 쓴 기간을 함께 표시합니다.
• 평형별 시세 카드는 거래가 3건 미만이면 값을 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

단지 화면의 “추정 시세” 범위는 대표 시세와 다른 방법으로 계산한 참고값입니다. 최근 6개월 동안 해당 평형의 매매 실거래(해제·직거래 제외)를 한국부동산원 매매가격지수로 현재 시점 가치로 보정한 뒤, 보정값의 가운데 50%(25~75 백분위) 범위를 100만원 단위로 바깥쪽으로 반올림해 보여 줍니다. 지수는 단지가 속한 시군구, 없으면 시도, 그것도 없으면 전국 값을 씁니다.

표본이 10건 이상이면 신뢰도 ‘높음’, 3건 이상이면 ‘보통’, 그 밖에는 ‘낮음’입니다.

대표 시세와 값이 다를 수 있습니다. 대표 시세는 최근 3건의 실제 거래값이고, 추정 시세는 6개월치 거래를 지역 추세로 보정한 범위라서, 최근 거래가 몇 건뿐이거나 시세가 빠르게 움직이는 단지에서는 두 값이 엇갈립니다. 둘 다 같은 실거래에서 나왔지만 묻는 질문이 다릅니다.

신고 기한(계약일+30일)이 지나 신고가 끝난 최근 12개월의 아파트 매매를 거래 건수로 가중한 평균입니다. 해제 거래와 직거래는 뺍니다. 화면에 집계 기간을 함께 표시합니다.

실거래 신고 기한은 계약일로부터 30일이므로, 그 달의 마지막 날부터 30일이 지난 달까지만 ‘완결’로 보고 합계·평균·전월 대비를 냅니다. 그 뒤의 달은 아직 신고가 들어오는 중이라 ‘잠정’으로 표시합니다. 거래량은 국토교통부 공표 기준처럼 직거래를 포함하고 해제 거래만 뺍니다.

매매·전세 가격지수는 한국부동산원(R-ONE) 통계를 우선 쓰고, 한국부동산원 값을 구할 수 없을 때만 한국은행 ECOS 값을 씁니다. 전월 대비 변동은 한국부동산원 시계열의 최근 두 달로 계산합니다.

• 단지 화면 — 같은 주택형끼리만 계산합니다. 대표 시세의 주택형과 같은 주택형의 전세 시세(최근 3건 중앙값, 신규 계약 우선)를 매매 대표 시세로 나눈 비율이며, 같은 주택형 전세가 없으면 표시하지 않습니다. 월세가 있는 계약은 뺍니다.
• 지도 필터 — 단지 화면과 같은 값(대표 시세를 갱신할 때 함께 저장한 같은 주택형 전세가율)을 씁니다. 아직 계산 전인 단지만 최근 12개월 평형별 평균 매매가와 평균 전세가로 임시 계산합니다.

최근 12개월 동안 신고된 아파트 매매 건수(해제 거래 제외, 직거래 포함)를 단지 세대수(K-apt 공동주택 관리정보)로 나눈 값으로, 한 해 동안 세대의 몇 %가 손바뀜했는지를 뜻합니다. 50세대 미만 단지는 한두 건으로 수치가 크게 흔들려 제외하고, 시군구 회전율은 단지 평균이 아니라 ‘매매 합계 ÷ 세대 합계’로 계산합니다. 최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 안이라 값이 조금 낮게 잡히며, 분양전환·일괄 매각이 있었던 단지는 일시적으로 매우 높게 나올 수 있습니다.

관심 단지에 새로 신고된 매매를 같은 주택형끼리(보고 편차로 쪼개진 84.39㎡·84.42㎡ 같은 면적은 한 주택형으로 합쳐) 계약일 순서로 비교합니다. 해제(취소)된 거래와 직거래는 뺍니다.

• 신고가 — 그 주택형에서 앞서 계약된 거래의 최고가보다 비싸고, 그보다 늦게 계약된 거래 중에 더 비싼 거래가 없는 매매입니다. 지연 신고로 늦게 들어온 옛 계약이 이미 넘어선 기록을 신고가로 부르지 않기 위해 뒤쪽도 봅니다. 그 주택형의 첫 거래는 신고가가 아닙니다.
• 급매 — 같은 주택형 직전 3건의 중앙값(대표 시세와 같은 잣대)보다 회원이 고른 기준(5%·10%·15%) 이상 낮은 매매입니다. 직전 거래가 3건이 안 되면 판정하지 않습니다.
• 계약일이 90일보다 오래된 거래는 늦게 신고돼도 알리지 않습니다. 같은 거래는 같은 유형으로 한 번만 보내고, 하루 보내는 건수에 상한이 있습니다.

매물 수 대신, 국토교통부 아파트 전월세 신고의 계약기간 종료월로 앞으로 3·6·12개월 안에 만기가 오는 임대차 계약을 셉니다. 계약기간이 신고되지 않은 계약은 계약일에서 24개월(주택임대차보호법 최단 2년) 뒤를 만기로 보고 ‘추정’으로 따로 셉니다. 최근 5년 안에 맺은 계약을 봅니다.

• 임차인이 갱신요구권을 이미 쓴 계약은 한 번 더 연장을 요구할 수 없어, ‘갱신권 소진’으로 따로 보여 줍니다 — 만기 때 시장에 나올 가능성이 상대적으로 큰 몫입니다.
• 만기가 온다고 모두 매물이 되지는 않습니다(갱신· 재계약). 만기 전에 미리 갱신 신고된 집은 옛 계약의 만기로도 한 번 잡힐 수 있어, 숫자는 매물 수가 아니라 나올 수 있는 물량의 상한입니다.

시장 관행대로 공급면적 기준으로 계산하며 1평은 3.305785㎡입니다. 공급면적을 알 수 없는 단지는 전용면적으로 계산하고, 그때는 “전용 평당” 또는 “(전용 기준)”이라고 함께 표시합니다.

원천 자료의 권리는 각 기관에 있고, 집라이즈가 수집·가공한 값에는 위 계산 방법이 적용됩니다. 원천의 갱신 주기와 정확성은 각 기관의 기준을 따릅니다.

단지 화면의 “데이터 오류 신고” 버튼이나 1:1 문의로 알려 주세요. 원천 자료의 문제인지 집라이즈의 처리 문제인지 확인해 고칩니다. 모든 정보는 참고용이며, 실제 거래 전에는 원본 자료와 현장을 확인하시기 바랍니다.