원금균등상환
대출 원금을 매달 같은 금액으로 나눠 갚고, 이자는 남은 원금에 대해 계산하는 상환 방식이다.
원금균등상환은 대출 원금을 상환 기간으로 나눈 같은 금액의 원금을 매달 갚고, 이자는 그 시점에 남아 있는 원금에 대해 계산하는 방식이다. 시간이 지날수록 남은 원금이 줄어들어 이자도 줄기 때문에 월 상환액이 점점 작아진다.
초기 상환 부담이 가장 크지만, 원금이 빨리 줄어 총이자 부담은 원리금균등상환보다 적다. 초기 소득 여력이 있거나 총이자를 줄이고 싶은 차주에게 맞는다. 반면 DSR 계산에서는 초기 연간 상환액이 커 한도가 상대적으로 작게 나올 수 있다.
예시
가상의 사례로, 1억2천만 원을 10년(120개월), 연 4%로 빌리면 매달 원금 100만 원을 갚는다. 첫 달 이자는 1억2천만 원 × 4% ÷ 12 = 40만 원으로 상환액 140만 원, 마지막 달은 원금 100만 원과 이자 약 3,300원이다.
알아두면 좋은 점
- 같은 조건에서 원리금균등보다 총이자가 적지만 초기 월 부담이 크다.
- 은행 앱의 상환 시뮬레이션으로 방식별 총이자를 비교해 볼 수 있다.
이 풀이는 이해를 돕기 위한 일반 정보입니다. 세율·한도 등 제도는 개정되거나 지역·시점에 따라 달라질 수 있으니 실제 거래·신고 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요. 최종 수정 2026-10-11.
관련 용어
원금과 이자를 합친 월 상환액이 만기까지 같도록 나눠 갚는 상환 방식이다.
초기 상환액을 작게 하고 시간이 지날수록 상환액을 늘려 가는 분할상환 방식이다.
대출 기간 동안 이자만 내다가 만기에 원금을 한꺼번에 갚는 상환 방식이다.
대출 초기에 원금은 갚지 않고 이자만 내는 기간으로, 이후 분할상환이 시작된다.
연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율로, 차주의 상환 능력을 보는 소득 기준 대출 규제다.
주택 가치 대비 대출받을 수 있는 금액의 비율로, 담보 기준의 주택담보대출 한도 규제다.
주택도시기금이 무주택 서민의 내 집 마련을 위해 낮은 금리로 빌려주는 정책 주택구입자금 대출이다.
주택도시기금이 무주택 서민에게 낮은 금리로 전세보증금을 빌려주는 정책 전세대출이다.