혼합형 금리
유사어: 혼합금리, 주기형 금리
대출 초기 일정 기간은 고정금리를 적용하고 그 뒤에는 변동금리로 바뀌는 금리 방식이다.
혼합형 금리는 대출 초기 일정 기간(예: 5년) 동안 고정금리를 적용하고, 그 이후에는 정해진 주기마다 변동금리로 바뀌는 방식이다. 국내 은행 주택담보대출에서 "고정금리형"으로 팔리는 상품의 상당수가 이 구조다.
비슷한 것으로 주기형 금리가 있는데, 이는 일정 주기(예: 5년)마다 금리를 다시 정하되 그 주기 안에서는 고정하는 방식이다. 둘 다 순수 변동금리보다 금리 변동 위험이 작아 스트레스 DSR에서 가산금리가 덜 반영되며, 고정 기간이 길수록 한도에 유리하다. 고정 기간이 끝나면 그 시점 시장금리가 반영돼 상환액이 크게 바뀔 수 있다.
예시
가상의 사례로, 5년 혼합형으로 4% 금리를 받은 차주는 5년 동안 금리가 고정되고, 6년째부터는 6개월마다 COFIX+가산금리로 재산정된다. 그때 시장금리가 높으면 상환액이 늘어난다.
알아두면 좋은 점
- 고정 기간이 끝나는 시점에 맞춰 대환이나 중도상환을 계획하는 경우가 많다.
- 같은 5년이라도 혼합형과 주기형은 6년째 이후 금리 산정 방식이 다르다.
이 풀이는 이해를 돕기 위한 일반 정보입니다. 세율·한도 등 제도는 개정되거나 지역·시점에 따라 달라질 수 있으니 실제 거래·신고 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요. 최종 수정 2026-10-11.
관련 용어
대출 기간 중 시장금리가 바뀌어도 약정한 금리가 그대로 유지되는 금리 방식이다.
기준금리 변동에 따라 일정 주기마다 대출금리가 다시 산정되는 금리 방식이다.
DSR을 계산할 때 실제 금리에 미래 금리 상승 가능성을 반영한 가산금리를 더해 한도를 줄이는 제도다.
국내 주요 은행의 자금조달 비용을 가중평균한 지수로, 변동금리 주택담보대출의 대표 기준금리다.
연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율로, 차주의 상환 능력을 보는 소득 기준 대출 규제다.
주택 가치 대비 대출받을 수 있는 금액의 비율로, 담보 기준의 주택담보대출 한도 규제다.
주택도시기금이 무주택 서민의 내 집 마련을 위해 낮은 금리로 빌려주는 정책 주택구입자금 대출이다.
주택도시기금이 무주택 서민에게 낮은 금리로 전세보증금을 빌려주는 정책 전세대출이다.