한국주택금융공사(HF)
유사어: 주택금융공사, 한국주택금융공사, HF
보금자리론 등 정책 모기지 공급과 전세·주택 보증, 주택연금을 운영하는 공공기관이다.
한국주택금융공사(Korea Housing Finance Corporation, HF)는 「한국주택금융공사법」에 따라 설립된 금융위원회 산하 공공기관이다. 장기 주택금융을 안정적으로 공급하는 것이 설립 목적이다.
주요 업무는 세 가지다. 첫째, 보금자리론·적격대출 같은 장기 고정금리 모기지를 공급하고 그 채권으로 주택저당증권(MBS)을 발행한다. 둘째, 주택금융신용보증으로 전세자금대출·중도금대출 등에 보증서를 발급해 은행이 대출을 내줄 수 있게 한다. 셋째, 고령자가 집을 담보로 평생 연금을 받는 주택연금을 운영한다.
예시
가상의 사례로, 은행 창구에서 전세자금대출을 신청하면 은행이 HF·HUG·SGI 중 하나의 보증을 붙이는데, HF 보증을 쓰면 보증 한도는 HF 기준과 임차인의 소득에 따라 결정된다.
알아두면 좋은 점
- HF는 주로 대출 보증·모기지, HUG는 분양·임대 보증과 주택도시기금 운용을 맡는다.
- HF 전세보증과 HUG 전세보증은 한도·요건이 달라 비교해 고르는 것이 좋다.
이 풀이는 이해를 돕기 위한 일반 정보입니다. 세율·한도 등 제도는 개정되거나 지역·시점에 따라 달라질 수 있으니 실제 거래·신고 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요. 최종 수정 2026-10-11.
관련 용어
한국주택금융공사가 무주택자·1주택자에게 만기까지 고정금리로 제공하는 장기 정책 주택담보대출이다.
은행이 판매하고 한국주택금융공사가 대출채권을 사들여 유동화하는 장기 고정금리 주택담보대출이다.
전세 계약을 맺은 임차인이 보증금 마련을 위해 받는 대출로, 대부분 보증기관의 보증을 바탕으로 나간다.
분양보증·전세보증금반환보증 등 주택 관련 보증과 주택도시기금 운용을 맡는 공공기관이다.
연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율로, 차주의 상환 능력을 보는 소득 기준 대출 규제다.
주택 가치 대비 대출받을 수 있는 금액의 비율로, 담보 기준의 주택담보대출 한도 규제다.
주택도시기금이 무주택 서민의 내 집 마련을 위해 낮은 금리로 빌려주는 정책 주택구입자금 대출이다.
주택도시기금이 무주택 서민에게 낮은 금리로 전세보증금을 빌려주는 정책 전세대출이다.