입찰 무효

입찰 무효는 입찰표나 보증에 흠이 있어 집행관이 그 입찰을 유효한 매수신고로 인정하지 않는 것이다. 최고가를 써냈더라도 무효이면 낙찰자가 될 수 없고, 다음으로 높은 유효 입찰자가 최고가매수신고인이 된다.

법원이 안내하는 대표적인 무효 사유는 다음과 같다. 매수신청보증이 정해진 금액에 못 미치는 경우, 물건번호나 입찰자 이름을 적지 않아 매수 대상·입찰자를 특정할 수 없는 경우, 입찰가격을 고쳐 쓰거나(정정인을 찍어도 무효) 알아보기 어렵게 쓴 경우, 한 물건에 같은 사람이 입찰표를 여러 장 낸 경우, 대리인이 위임장·인감증명서를 내지 않은 경우, 한 사람이 같은 물건에서 여러 입찰자를 대리한 경우 등이다. 반면 사건번호나 입찰기일을 빠뜨린 정도는 입찰봉투·첨부서류로 특정할 수 있으면 유효로 처리하고, 이름 다음에 도장을 찍지 않은 것도 유효로 본다. 채무자 본인처럼 법령상 매수신청을 할 수 없는 사람(민사집행규칙 제59조)이 최고가로 입찰하면 매각불허가 사유가 된다.