경락잔금대출

경락잔금대출은 낙찰자가 입찰보증금을 뺀 매각대금 잔금을 내기 위해 받는 담보대출이다. 대금 납부와 동시에 소유권이전 및 근저당 설정 등기를 법원 촉탁으로 함께 처리하는 방식으로 실행된다. 대금지급기한은 매각허가결정 확정일부터 1개월 안으로 정해지므로, 낙찰 전부터 대출 가능 여부를 알아봐야 한다.

주택을 담보로 하는 경락잔금대출은 일반 주택담보대출과 같은 규제를 받는다. LTV는 감정가와 낙찰가 가운데 낮은 금액을 기준으로 보는 것이 일반적이고, DSR과 지역별 규제(규제지역 LTV, 수도권·규제지역 주담대 총액 한도, 전입 의무 등)도 적용된다. 2025년 6·27 대책으로 수도권·규제지역 주택 구입 목적 주담대에 6억 원 한도와 6개월 내 전입 의무가 붙었고, 10·15 대책 이후 규제지역 주담대는 원칙적으로 LTV 40%에 시가 15억 원 이하 6억 원, 15억~25억 원 4억 원, 25억 원 초과 2억 원 한도가 적용된다(2026년 10월 기준). 금융당국이 2025년 7월 금융권에 배포한 실무지침에 따라 경락잔금대출에도 6억 원 한도와 6개월 내 전입 의무가 적용되며, 세부 적용은 시점·지역에 따라 달라 금융회사에 확인해야 한다. 한편 경매로 취득하는 부동산은 토지거래허가구역이라도 허가를 받지 않는다(부동산 거래신고 등에 관한 법률 제14조).