3분기 서울 아파트 매매 55% '전고점' 넘겨… 강북이 더 뛰었다

서울 3분기 전고점 이상 거래 54.7%

부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래 자료를 2026년 10월 7일 집계 기준으로 분석한 결과, 올해 3분기(7~9월) 서울 아파트 거래 1만 930건 가운데 54.7%(5,977건)가 전고점(직전 최고 거래가격) 이상 가격에 거래된 것으로 나타났다. 전고점 이상 거래란 동일 단지·동일 전용면적을 기준으로 이전까지 기록된 최고 매매가격과 동일하거나 그 이상 수준에 거래가 이뤄진 경우를 뜻한다.

직방은 2025년 12월 31일까지 거래 기록이 있는 단지를 대상으로, 올해 동일 전용면적 기준으로 가격 비교가 가능한 거래를 분석 대상으로 삼았다. 즉, 직전 연도 말까지의 실거래 최고가를 기준선으로 설정하고, 올해 거래가 이를 넘었는지를 단지·면적 단위로 비교한 방식이다.

강북권, 강남권보다 전고점 이상 거래 비중 높아

이번 분석에서 서울 내 강북권의 전고점 이상 거래 비중이 강남권보다 높게 나타난 점이 주목됐다. 서울신문과 중앙일보는 3분기 동별 세부 집계에서 강북 지역 단지들의 전고점 초과 비율이 더 높았다고 보도했다.

지역별로 보면 서울의 54.7%는 다른 광역시·도와 뚜렷한 격차를 보인다. 직방 집계에서 대구는 9.8%, 경북은 11.5%로 서울의 절반에도 못 미쳤다. 경남의 경우 올해 3분기 전고점 이상 거래 비중이 11.01%를 기록했으며, 1분기 6.37%에서 2분기 10.04%를 거쳐 3분기까지 상승세를 이어갔다고 경남신문이 보도했다.

서울 아파트 거래량 및 가격 현황

집라이즈 집계(국토교통부 실거래 신고 기준, 신고 기한이 끝난 달까지)에 따르면, 서울 아파트 매매 거래량은 최근 12개월(2025년 9월~2026년 8월) 누계 기준 7만 4,440건이며, 평균 거래금액은 12억 1,750만원(직거래 제외)으로 집계됐다. 최근 3개월(2026년 6~8월) 거래량은 1만 4,734건으로, 직전 3개월(2026년 3~5월)의 2만 3,162건에 비해 줄었다. 같은 기간 평균 거래금액도 11억 9,819만원으로 직전 3개월(12억 3,169만원)보다 낮은 수준이었다. 전세 시장의 경우 최근 12개월(2025년 9월~2026년 8월) 서울 아파트 전세 거래 건수는 11만 8,133건, 평균 보증금은 6억 4,207만원으로 집계됐다.