서울 아파트값 91주 연속 상승, 역대 최장 기록 경신

91주 연속 상승, 역대 최장 기록 재경신

한국부동산원이 2026년 11월 5일 발표한 11월 첫째 주(2일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.07% 상승했다. 전주 상승률(0.09%)보다 0.02%포인트(p) 낮아지며 상승폭이 줄었지만, 91주 연속 오름세를 이어가며 역대 최장 기록을 경신했다.

상승폭의 흐름을 보면 10월 둘째 주 0.16%, 셋째 주 0.13%, 넷째 주 0.09%에 이어 이번 주 0.07%까지 3주 연속 축소됐다. 아시아타임즈는 최근 상승폭이 둔화하고 있지만 올해 전반적인 집값 상승 강도는 지난해보다 높았다고 보도했다.

집라이즈 집계(국토교통부 실거래 신고 기준)에 따르면 서울 아파트 매매는 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 동안 69,250건이 거래됐으며, 직거래를 제외한 평균 거래가격은 12억 1,463만원이었다. 같은 기간 전세 거래량은 113,744건, 평균 보증금은 6억 4,582만원으로 집계됐다.

강남3구 하락 지속, 나머지 22개 자치구는 일제히 상승

서울 25개 자치구 가운데 강남·서초·송파구(이하 강남3구)는 하락세를 이어갔다. TV조선에 따르면 이번 주 강남3구의 하락폭은 전주보다 확대됐다. 반면 나머지 22개 자치구는 아파트 매매가격이 일제히 상승했다.

전셋값(임차인이 계약 기간 동안 집주인에게 맡기는 보증금 방식의 임대료) 측면에서는 송파구가 잠실동 재건축 추진 단지와 가락동을 중심으로 0.05% 하락하며 하락 전환했다. 포쓰저널에 따르면 이는 해당 지역 재건축 추진 단지의 가격 조정 움직임이 반영된 결과다.

집라이즈 집계 기준으로 최근 3개월(2026년 7월~9월) 서울 아파트 매매 거래량은 12,894건, 평균 가격은 11억 8,347만원이었다. 직전 3개월(2026년 4월~6월) 거래량 22,964건, 평균 12억 7,337만원과 비교하면 거래량이 줄고 평균 가격도 낮아진 수치다.

경기 남부 상승세 가속, 풍선효과 거론

경기도에서는 남부 '반도체 벨트' 지역을 중심으로 상승세가 이어졌다. 뉴데일리경제는 집값 상승과 대출 규제로 인한 풍선효과(한 지역의 규제가 강화되면 수요가 인근 지역으로 이동하는 현상)가 경기 남부 가격 흐름에 작용하고 있다고 보도했다. 아울러 반도체 산업 집적 지역 특성도 수요를 지탱하는 요인으로 거론됐다.