불안한 전월세시장 해법 찾는다…7일 '서울주거포럼' 개최

포럼 개요 및 주최 기관

서울시는 오는 7일 서울 중구 한국프레스센터에서 '2026 서울주거포럼'을 개최한다고 밝혔다. 이번 포럼은 서울시와 한국도시부동산학회, 한국부동산분석학회, 서울연구원이 공동으로 주최·주관한다.

서울주거포럼은 2019년부터 전문가와 시민이 주택정책 현안을 함께 논의해 온 연례 행사다. 매년 주택 시장의 주요 현안을 선정해 학계·업계·공공 전문가와 일반 시민이 한 자리에 모여 정책 방향을 토론하는 방식으로 운영되어 왔다. 올해는 최근 매매시장과 임대시장에서 동시에 나타나는 변화를 교차 진단하고, 전월세 시장의 불안 요인에 대한 구체적인 해법을 찾는 데 초점을 맞췄다.

기조 발제 및 주요 논의 의제

기조 발제는 이창무 서울특별시 총괄건축가가 '매매시장 규제 강화와 전월세시장 불안'을 주제로 진행한다. 발제에서는 최근 매매시장 규제 변화가 전월세 시장 전반에 미치는 파급 효과가 집중적으로 다뤄질 예정이다.

논의 의제는 크게 세 가지 축으로 구성된다. 첫째는 매매시장 변화가 전월세시장에 미치는 영향이고, 둘째는 민간임대주택 공급 체계(민간 사업자가 주도하는 임대 주택 공급 구조)이며, 셋째는 장기전세주택(일정 기간 이상 거주를 보장하는 공공 임대 유형)의 역할이다. 특히 매매 수요가 임대 시장으로 이동하는 과정에서 나타나는 전월세 가격 변화, 그리고 민간 임대 공급이 이를 얼마나 완충할 수 있는지가 핵심 쟁점으로 거론된다.

패널 구성 및 시민 참여

패널토론에는 정재훈 단국대 교수, 남원석 서울연구원 선임연구위원, 이태현 홈즈컴퍼니 대표, 김동현 서울신문 부장, 이종아 서울시 부동산정책개발센터장 등이 참여한다. 학계·연구기관·민간 업계·언론·행정 등 다양한 분야의 전문가가 고루 포함된 구성이다.

서울시는 이번 포럼에서 수렴한 시민 의견을 향후 정책 논의에 반영할 계획이라고 밝혔다. 전문가 패널과 시민이 함께 참여하는 공개 토론 방식은 2019년 포럼 출범 당시부터 이어온 운영 형식으로, 서울시는 이를 통해 주택 정책의 시민 수용성을 높여 왔다.

남은 쟁점

서울시는 포럼에서 논의된 내용을 정책 논의에 반영하겠다는 방침을 밝혔으나, 구체적인 정책 수립 시기나 방식에 대해서는 아직 확정된 내용을 발표하지 않았다.