10월 서울 아파트 토지거래허가 신청 3,947건…증가세 둔화

10월 신청 3,947건…4월 최고치의 44% 수준

서울시에 따르면 지난 10월 서울 아파트 토지거래허가(매매 계약을 체결하기 전 관할 구청장의 허가를 받아야 하는 제도) 신규 신청 건수는 3,947건으로 집계됐다. 이는 9월보다 298건 늘어난 수치로, 전월 대비 8.2% 증가한 것이다. 신청 건수는 두 달 연속 반등을 이어갔지만, 올해 신청 건수가 가장 많았던 4월과 비교하면 44% 수준에 그쳤다.

증가세의 기울기도 꺾였다. 10월 증가 폭(298건·8.2%)은 9월 증가 폭의 절반에도 미치지 못했다. 서울 아파트 토지거래허가 신청은 올해 초 급격히 늘었다가 중반 이후 둔화 흐름에 접어든 가운데, 9·10월 연속 반등에도 불구하고 연초 수준을 회복하지 못하고 있는 것이다.

토지거래허가 신청은 매매 계약에 앞선 단계다. 실제 거래로 이어졌는지 여부는 계약 체결 후 제출되는 실거래 신고 자료를 통해서만 확인할 수 있다.

권역별 거래·가격 엇갈려…강남권 거래 증가, 가격은 한강벨트 강세

권역별 신청 건수를 보면 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구의 증가율이 가장 높았다. 거래량 측면에서는 강남권의 약진이 두드러졌다.

반면 신청 가격은 권역에 따라 엇갈리는 양상을 보였다. 강남3구 신청 가격은 하락한 반면, 한강벨트와 외곽 지역의 가격 상승세가 상대적으로 강했다. 거래 증가는 강남권이 주도하고, 가격 상승은 비강남 지역이 이끄는 차별화 현상이 나타난 셈이다.

서울 아파트 거래 현황

집라이즈 집계(국토교통부 실거래 신고 기준)에 따르면 서울 아파트 매매 거래량은 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 동안 6만 9,261건이었으며, 같은 기간 평균 거래 가격은 12억 1,462만원(직거래 제외)이었다. 최근 3개월(2026년 7월~9월) 평균 거래 가격은 11억 8,342만원으로, 직전 3개월(2026년 4월~6월) 평균 12억 7,341만원과 비교해 낮은 수준이다. 같은 기간 전세 거래량은 11만 3,899건이었고, 평균 보증금은 6억 4,560만원이었다.