양천·중랑 모아주택 5곳 2741가구, 2028년 착공 목표

5개 구역 2741가구 공급 계획 확정

서울시는 소규모주택정비 통합심의 본위원회를 열고 양천구 신월동과 중랑구 중화동 일대 모아주택·모아타운 관련 안건을 통과시켰다. 모아주택은 단독주택·다세대주택이 밀집한 저층 주거지에서 개별 필지 소유자들이 필지를 모아 공동으로 추진하는 소규모 주택정비사업을 말한다.

이번 심의에서 의결된 사업지는 총 5곳이며, 합산 공급 가구 수는 2,741가구다. 착공 목표 시점은 2028년으로, 서울시가 공식 발표한 일정이다.

중랑구 중화동의 경우, 중화2동 329-39 일대 관리계획 변경안과 가로주택정비사업 4개소 사업시행계획안이 이번 심의를 통과했다. 해당 구역은 중랑천과 경춘선 사이, 7호선 인근에 위치하며 공동주택 2,387가구 규모로 계획됐다. 가로주택정비사업은 기존 가로(街路)를 유지하면서 노후 저층 주거지를 정비하는 소규모 사업 방식이다. 또한 중화동 313-23번지 일대 모아타운은 구역을 분리한 뒤 확대하는 방식으로 추진되며, 1,021가구 공급 계획이 이번 심의에 반영됐다.

고도제한 지역에 사업성 보정계수 적용

양천구 신월동 일대는 저층 주거지 비율이 높고, 김포국제공항 고도제한으로 그간 개발에 제약이 따르던 지역이다. 서울시는 이번 심의에서 용도지역 조정 등을 통해 사업성을 높이는 방안을 적용했다. 아울러 사업성 보정계수(사업 여건에 따라 비례율 등을 조정하는 계수)를 도입해 모아주택의 사업성 확보와 함께 도로·보행환경 및 주민 편의시설 개선도 함께 도모한다고 시는 밝혔다.

서울시 주택실장 명노준은 "이번 심의에서 사업성 보정계수를 적용해 모아주택의 사업성은 물론 도로·보행환경과 주민 편의시설 개선까지 사업 속도를 높인다"며, "앞으로도 규제를 합리적으로 개선하고 지역 특성에 맞는 모아주택·모아타운 사업이 신속하게 추진될 수 있도록 적극 지원하겠다"고 말했다.

신속통합기획 재개발 후보지 6곳도 추가 선정

한편 서울시는 같은 날 신속통합기획 주택재개발 후보지 6곳도 추가로 선정했다고 밝혔다. 대상지는 금천구 독산동 992, 영등포구 대림동 680, 도봉구 쌍문동 710, 강동구 천호동 137의 1, 은평구 대조동 212, 동대문구 용두동 39 일대다. 신속통합기획은 서울시가 공공의 기획력을 지원해 정비사업 속도를 높이는 제도로, 이번 모아주택 사업과는 별도 절차로 진행된다.

집라이즈 집계(국토교통부 실거래 신고 기준)에 따르면 서울특별시 아파트 매매는 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 동안 69,261건이 거래됐으며, 평균 거래가는 12억 1,462만원(직거래 제외)이다.