서대문구, 북아현4구역 재개발 조합설립 인가…359세대 공급

아현역 인근 7298.5㎡ 부지에 최고 30층 계획

서대문구는 북아현동 221-7번지 일대 7298.5㎡ 대상지에 대해 북아현4구역 재개발 조합설립을 인가했다. 해당 부지는 지하철 2호선 아현역 인근에 위치한다.

정비계획에 따르면 대상지는 준주거지역으로 지정돼 있으며, 최고 30층 규모의 공동주택과 근린생활시설(주민 생활 편의를 위한 소규모 상업시설)이 함께 들어서게 된다. 공급 규모는 장기전세주택(서울시가 임차인에게 장기간 전세 형태로 공급하는 공공주택)을 포함해 총 359세대다.

지난해 구역 지정 이후 약 1년 만에 조합설립 완료

북아현4구역은 지난해 7월 재정비촉진구역으로 지정됐다. 재정비촉진구역이란 노후화된 도심 지역의 체계적인 정비를 위해 별도로 지정하는 구역으로, 지정 이후 각종 절차 추진의 근거가 마련된다. 구역 지정 이후 올해 3월에는 조합설립 추진위원회 구성 승인을 받았다. 이후 조합설립 인가까지의 절차가 빠르게 진행됐다고 매일일보와 세계일보는 보도했다.

특히 민선 9기 출범 이후 조합설립 절차 진행이 가속화됐다고 매일일보와 세계일보는 전했다. 재정비촉진구역 지정(2025년 7월)에서 추진위원회 구성 승인(2026년 3월)까지 약 8개월, 추진위원회 구성 승인에서 조합설립 인가(2026년 11월)까지 약 8개월로, 전체 조합설립 완료까지 지난해 구역 지정 이후 약 1년 4개월이 소요됐다.

서대문구 아파트 거래 현황

집라이즈 집계(국토교통부 실거래 신고 기준)에 따르면 서울특별시 서대문구 아파트 매매 거래는 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 기준 2,783건이며 평균 매매가는 10억 6,528만 원(직거래 제외)으로 집계됐다. 최근 3개월(2026년 7월~9월) 평균은 11억 2,372만 원이고, 그 직전 3개월(2026년 4월~6월) 평균은 10억 6,025만 원이었다. 같은 기간 전세 거래는 12개월 기준 3,435건, 평균 보증금 5억 9,054만 원으로 나타났다.