강남발 집값 하락세, 성동·강동까지 확산…서울 5개 구 마이너스

강동 33주·성동 32주 만에 하락 전환

한국부동산원이 2026년 11월 12일 발표한 11월 둘째 주(11월 9일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 가격은 전주(0.07%) 대비 0.07% 상승해 92주 연속 상승을 이어갔다. 그러나 자치구별 흐름은 뚜렷하게 갈렸다. 성동구는 ―0.02%, 강동구는 ―0.01%를 기록하며 각각 32주, 33주 만에 하락 전환했다. 이로써 강남 3구에 더해 성동구와 강동구까지 마이너스를 기록한 서울 자치구는 모두 5곳으로 늘었다.

한강을 따라 형성된 주요 주거 선호 지역을 묶어 '한강벨트'라고 부른다. 이번에 하락 전환한 성동구·강동구는 한강벨트의 핵심 축으로 꼽힌다. 서울신문 보도에 따르면 우리은행 부동산연구원 남혁우 연구원은 "한강벨트 지역과 강남 3구의 가격 차이가 좁혀지면서 수요자들의"관심 변화가 나타나고 있다고 분석했다. 반면 동아일보 보도에 따르면 중저가 아파트가 밀집한 일부 지역은 한강벨트와 다른 흐름을 보이는 것으로 전해졌다.

국토장관 "집값 하락기 시그널" 공식 언급

이날 국토교통부 장관은 매물이 쌓이고 거래가 줄어드는 상황을 집값 하락기 시그널이라고 공개적으로 밝혔다. 뉴스1 보도에 따르면 광운대 부동산법무학과 서진형 교수는 "강력한 부동산 규제도 관망 수요를 늘렸다고 본다"고 분석했다. 머니투데이 보도에 따르면 우리은행 부동산연구원 남혁우 연구원은 주식시장 변동성과 금리 등 불확실성이 여전하다는 점을 시장 위축 요인으로 짚었으며, 내년 임대사업자 등의 추가적 변수도 거론했다.

서울 아파트 매매 거래량·가격 추이

집라이즈 집계(국토교통부 실거래 신고 기준)에 따르면 서울 아파트 매매 거래량은 최근 3개월(2026년 7~9월) 12,897건으로, 그 직전 3개월(2026년 4~6월) 22,963건과 비교해 줄어든 것으로 나타났다. 같은 기간 평균 거래가격은 12억 7,341만원에서 11억 8,370만원으로 낮아졌다(직거래 제외). 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 12억 1,467만원이었으며, 전세 평균 보증금은 6억 4,561만원으로 집계됐다.