서울 아파트 매매가 0.07% 상승…매물·입주 증가로 오름세 둔화

매물 증가·거래 감소…정부 "하향 안정 지표 확대"

한국부동산원에 따르면 11월 9일 기준 서울 아파트 매매가격 상승률은 전주 대비 0.07%로, 지난주 상승률과 같은 수준을 유지했다. 강남 3구에 이어 성동구와 강동구도 하락으로 전환하면서 하락 지역이 확대됐다. 부동산원 관계자는 대단지·역세권 등 선호 단지 중심으로 상승 계약이 체결되고, 일부 지역에서는 하향 조정이 나타나고 있다고 밝혔다.

정부는 서울 주택시장에서 하향 안정 지표가 확대되고 있다고 평가했다. 11월 11일 기준 서울 아파트 매매 매물은 8만 건을 넘어 올해 초 대비 40% 이상 늘었다. 임대차 시장에서도 매물이 늘어, 전세 매물은 최근 3주 사이 5.0%, 월세 매물은 같은 기간 10.6% 증가했다.

거래량 역시 뚜렷한 감소세를 보이고 있다. 거래 감소는 5월 이후 이어지고 있으며, 9월 거래량은 평년 수준에도 미치지 못했다. 집라이즈 집계(국토교통부 실거래 신고 기준)에 따르면 서울 아파트 매매 거래는 최근 3개월(2026년 7~9월) 1만 2,906건에 평균 11억 8,342만 원을 기록했다. 직전 3개월(2026년 4~6월)의 2만 2,963건·평균 12억 7,341만 원과 비교하면 거래량과 평균가 모두 감소한 수치다. 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 누적 거래는 6만 9,261건이며, 직거래를 제외한 평균 거래가격은 12억 1,462만 원이다.

전세 시장도 함께 살펴보면, 같은 12개월 기간 서울 아파트 전세 거래는 11만 3,899건이 이뤄졌고 평균 보증금은 6억 4,560만 원으로 집계됐다.

수도권 내년 1분기까지 4만 호 입주 예정

정부는 수도권에서 내년 1분기까지 약 4만 호가 입주할 예정이라고 밝혔다. 정부는 이를 주택 공급 측면의 시장 안정 요인으로 제시했다.

입주(기존 계약된 주택에 새 거주자가 실제로 들어가는 것)가 늘면 주택 매수 수요 일부가 분산되고 전세 공급도 함께 증가하는 경향이 있다. 정부는 매물 증가·거래 감소·입주 예정 물량 등 여러 지표를 근거로 서울 주택시장의 하향 안정 흐름이 이어지고 있다고 설명했다.