GS건설, 철거·증축 없는 '비욘드 어디션' 출범…서울 260개 단지 겨냥

철거·증축 없이 신축 수준으로…'비욘드 어디션' 출범

GS건설은 2026년 11월 12일, 기존 아파트 골조를 그대로 유지하면서 노후 외관과 설비를 개선하는 신속형 리모델링 사업 '비욘드 어디션(BEYOND ADDITION)'을 시작한다고 공식 발표했다. 철거나 증축 없이 아파트를 신축 수준으로 끌어올린다는 개념으로, 용적률(대지 면적 대비 건물 연면적의 비율)을 현행 그대로 유지하면서 단지 내 공간을 효율적으로 활용하는 방식이다.

사업의 핵심은 대규모 골조·토목공사를 배제한 데 있다. 기존 골조를 손대지 않고 외장재 교체, 설비 개선, 단지 내 커뮤니티 공간 재배치 등을 통해 거주 환경을 끌어올린다는 구상이다. GS건설은 단순한 노후 시설 보수에 그치지 않고, 신축 아파트에 적용되는 편의시설과 주거서비스 도입도 검토한다고 밝혔다. 또한 기존 용적률을 유지하는 범위 안에서 단지 내 공간을 효율적으로 재편해 커뮤니티 시설을 확충하고, 입주민 수요에 맞는 편의시설을 구성하는 방안도 함께 검토 중이다.

대규모 공사 없이 사업이 진행되는 만큼 기존 증축형 리모델링보다 공기를 단축할 수 있으며, GS건설이 제시한 준공 목표 기간은 3년 이내다. 비욘드 어디션은 GS건설이 기존에 추진해 온 증축형 리모델링 사업과는 별개로 운영된다.

서울 약 260개 단지가 주요 대상…재건축·증축형 한계 단지 겨냥

GS건설이 설정한 주요 사업 대상은 용적률이 높거나 단지 규모가 작아 재건축을 추진하기 어렵고, 증축형 리모델링으로도 사업성을 확보하기 어려운 아파트다. 재건축은 기존 건물을 완전히 허물고 새로 짓는 방식이며, 증축형 리모델링은 기존 건물 골조를 유지하면서 면적을 늘리는 방식이다. 비욘드 어디션은 이 두 방식 모두 여건이 맞지 않는 단지를 위한 세 번째 선택지로 제시됐다.

GS건설은 서울에서 이 조건에 해당하는 단지가 약 260곳에 이르는 것으로 파악하고 있다고 밝혔다. 뉴스핌에 따르면 GS건설은 이들 단지를 주요 사업지로 검토하고 있다.

집라이즈 집계(국토교통부 실거래 신고 기준)에 따르면 서울 아파트 매매는 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 동안 6만 9,252건이 거래됐으며, 직거래를 제외한 평균 거래가는 12억 1,467만원이었다.

신축 수준 상품·서비스 적용 범위는 검토 중

비욘드 어디션에서 신축 아파트 수준의 상품과 주거서비스를 어느 범위까지 적용할지는 현재 검토 단계에 있다. 커뮤니티 시설 확충과 입주민 수요 맞춤형 편의시설 구성 역시 사업성 검토 과정에서 구체화될 예정이라고 GS건설은 밝혔다.