연제구 신축 아파트값 2년간 15.52% 올라 부산 1위

연제구 신축 아파트, 2년간 15.52% 올라 부산 16개 구·군 중 최고

부동산R114(부동산 정보 조사 기관)가 집계한 자료에 따르면, 올해 기준 입주 1~5년차인 연제구 아파트 가격은 2024년부터 2025년까지 2년간 15.52% 상승했다. 이는 같은 기간 부산 16개 구·군 중 가장 높은 수치로, 부산 전체 평균 상승률인 7.98%의 약 두 배에 해당한다. 부동산R114의 이번 집계는 올해 기준 입주 1~5년차 단지를 대상으로 한 것으로, 연식이 오래된 이른바 구축 아파트는 포함되지 않아 지역 전체 시세 흐름과는 차이가 있을 수 있다.

구별 순위를 보면 연제구(15.52%)에 이어 남구가 11.57%, 동래구가 9.21%로 각각 2위·3위를 기록했다. 상위 세 곳 모두 부산 평균(7.98%)을 웃돌았다. 연제구 거제동에 2023년 입주한 '레이카운티'의 경우 같은 기간 시세가 23.2% 오르며 부산 내 개별 단지 중 두 번째로 높은 상승률을 기록했다. 해운대구 중동에 위치한 '해운대 힐스테이트 위브'가 30.7%로 부산 내 개별 단지 중 가장 높은 상승률을 나타냈다.

연제구의 도심 주거 기능과 인프라 배경

연제구는 부산시청, 부산시의회, 법원·검찰청 등 주요 공공기관이 밀집한 행정 중심지로, 업무 기능과 주거 기능이 함께 갖춰진 지역으로 평가받아 왔다. 복수 매체는 이 같은 도심 인프라가 신축 아파트 수요를 뒷받침하는 요인 중 하나로 언급했다. 신축 공급이 제한된 도심 입지 특성과 맞물려 입주 초기 단지의 시세 변동이 두드러지게 나타난 것으로 복수 매체는 전했다.

GS건설, '연제갤러리자이' 10월 분양 예정

이러한 시장 흐름 속에서 GS건설은 부산 연제구에 '연제갤러리자이'를 10월 중 분양할 계획이라고 밝혔다. '갤러리자이'는 GS건설의 프리미엄 주거 브랜드로, 일반 자이(Xi) 브랜드와 구분되는 고급 라인업을 가리킨다. 단지의 세대 수, 전용면적, 분양가 등 세부 사항은 한 매체에 따르면 추후 공개될 예정이다.

남은 쟁점

'연제갤러리자이'의 분양가, 세대 수, 전용면적 구성 등 구체적인 공급 조건은 현재까지 공식 확정되지 않았으며, 관련 내용은 추후 별도로 발표될 예정이라고 복수 매체가 전했다.