포항 환호동 재개발 주민설명회…최고 36층·601가구 추진

설명회 개요와 사업 추진 배경

포항시는 2026년 11월 11일 환여동 행정복지센터에서 '환호동 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정'을 위한 주민설명회를 개최했다. 이번 설명회는 북구 환호동 해림아파트 일원 노후 주거환경 개선을 목적으로 마련됐으며, 정비계획(안)에 대한 주민 의견을 수렴하기 위한 절차다.

포항시는 이날 설명회를 시작으로 정비구역 지정 절차에 본격 착수했다. 주민 의견 수렴 기간은 2026년 12월 4일까지로, 해당 기간 동안 주민들은 정비계획(안)에 대한 의견을 제출할 수 있다. 신아일보에 따르면, 이번 사업은 노후화된 환호동 일대 주거환경을 개선하기 위한 재개발사업으로, 정비구역 지정이 사업 추진의 전제 조건이 된다.

건립 규모와 세대 구성

건립 예정 주택은 최고 36층, 총 601세대 규모로 추진된다. 세대 구성은 조합원 및 일반분양주택 569세대(전체의 94.7%)와 임대주택 32세대(5.3%)로 나뉜다. 분양주택 가운데 전용면적 85㎡ 이하 중소형 평형—주로 수요가 높은 국민주택 규모에 해당—이 429세대로 전체의 71.4%를 차지하며, 85㎡ 초과 중대형 평형도 일부 포함될 예정이다.

사업비와 분양가 추산

경상매일신문에 따르면, 총수입(분양수익)은 약 3,666억원, 총사업비는 약 3,119억원으로 추산됐다. 종전자산(재개발 전 기존 토지·건물의 감정평가액 합계)은 약 538억원으로 계산됐다.

분양가와 공사비 추산치도 이날 설명회에서 제시됐다. 일반분양가는 3.3㎡당 1,500만원, 조합원분양가는 3.3㎡당 1,050만원으로 추산됐으며, 공사비는 3.3㎡당 800만원으로 산정됐다. 이들 수치는 현 시점의 추산치로, 향후 사업 진행 과정에서 변동될 수 있다고 경상매일신문은 전했다.

향후 일정

포항시는 주민 의견 수렴 기간인 12월 4일까지 주민들의 의견을 취합한 뒤 정비구역 지정 및 정비계획 결정 절차를 이어갈 예정이다. 정비구역 지정은 재개발 조합 설립과 사업시행인가 등 본격적인 사업 단계로 나아가기 위한 법적 선결 요건으로, 절차 완료 시점은 현재 확정되지 않은 상태다.