지방 신도시 분양시장, 30~40대 실수요 중심 청약 움직임

지방 30대 매수 비중 26.1%…도청 신도시에서 더 높아

한국부동산원의 매입자 연령대별 아파트 매매거래 현황에 따르면, 지난해 10월부터 올해 8월까지 지방 아파트 매수자 가운데 30대가 차지하는 비중은 26.1%였다. 이는 지방 전체 연령대 매수자 중 30대가 넷 중 하나를 넘는 수준으로, 젊은 실수요층이 지방 아파트 거래의 상당 부분을 담당하고 있음을 보여주는 수치다.

같은 기간 경북도청 신도시가 위치한 예천군의 30대 매수 비중은 34.1%로, 지방 평균(26.1%)을 8.0%포인트 웃돌았다. 전남도청 소재지에서도 비슷한 경향이 나타났다. 이처럼 도청 이전 등 행정 기능이 집중되는 신도시 지역일수록 30대 매수 비중이 지방 평균을 상회하는 패턴이 확인됐다.

30~40대 비중이 높은 지역에서는 아파트 매매시장에서도 해당 연령층의 영향력이 두드러졌다고 theviewers.co.kr이 보도했다. 이들 지역은 공공기관 이전과 함께 생활 인프라가 단계적으로 조성되면서 젊은 가구의 유입이 늘어난 배경을 갖고 있다.

민간 분양 공급 현황과 청약 동향

한국부동산원 청약홈 자료를 기준으로 지난해 10월부터 올해 9월까지 지방에서 공급된 민간 분양 단지 현황이 집계됐다. AP신문에 따르면, 30~40대 인구가 밀집한 지역을 중심으로 청약 수요가 이어지고 있다.

로이슈는 "30~40대는 자녀 교육과 주거 면적을 함께 고려해 학교와 생활 인프라가 갖춰지는 지역을 선호한다"는 부동산 전문가 발언을 인용 보도했다. 해당 전문가의 소속과 성명은 보도에 명시되지 않았다. 이처럼 자녀 교육 여건과 생활 편의 시설이 함께 조성되는 도청 신도시가 30~40대 실수요층에게 주목받고 있다는 것이 여러 보도의 공통된 내용이다.

지방 분양시장에서 3040 세대—30대와 40대를 아울러 부르는 표현—의 역할이 부각되는 현상은 단순한 투자 수요가 아닌 실거주 목적의 매수가 중심이라는 점에서, 젊은 인구가 집중된 신도시의 청약 수요 흐름에 주목하는 시각이 나오고 있다. 다만 지방 전체 분양시장의 회복 여부나 개별 단지 청약 성적은 지역별·단지별로 차이가 있어 일률적으로 판단하기 어렵다는 점은 출처 보도에서도 별도로 언급되지 않았다.

주요 신규 공급 단지 예정

AP신문에 따르면 이들 젊은 도시를 중심으로 주요 신규 단지 공급이 예정돼 있다. 구체적인 단지명·공급 세대수·분양 일정 등 세부 사항은 AP신문이 보도한 범위에서만 확인되며, 국토교통부 등 공식 발표 자료에서 별도로 명시된 내용은 이번 출처에 포함되지 않았다.