건산연 "2027년 전셋값 4.5% 상승…집값 2.0% 웃돌 것"

전셋값 4.5% 상승…집값 2.0% 웃돌아

한국건설산업연구원(원장 이충재)은 12일 서울 강남구 건설회관에서 '2027년 건설·자재·부동산 경기전망 세미나'를 열고, 2027년 전국 주택 매매가격이 2.0%, 전세가격이 4.5% 상승할 것이라는 전망을 발표했다. 전세가격 상승폭이 매매가격 상승폭을 2.5%포인트 웃도는 수치로, 매매와 전세 간 상승률 격차가 올해보다 확대될 것이라는 분석이다.

지역별로는 수도권을 중심으로 한 집값 강세가 이어질 것으로 예상됐다. 건산연은 수도권 집값 상승률을 3.0%로 전망했으며, 전·월세 가격 상승과 서울을 중심으로 한 매수 수요가 집값을 끌어올리는 요인이 될 것으로 분석했다. 전국 단위로는 집값 상승세가 2026년에 비해 다소 둔화할 것으로 건산연은 내다봤다. 누적된 집값 부담과 대출 한도 등이 추가 매수 여력을 제한하는 요인으로 작용할 것이라는 판단이다.

착공·입주 감소가 전세 공급 부족 압력 가중

전세가격 상승의 주된 배경으로는 착공 및 입주 물량 감소가 지목됐다. 과거 착공 물량이 줄어든 여파가 신규 입주 물량 부족으로 이어지는 구조에서, 전세로 거주할 수 있는 주택 자체가 감소하면서 공급 부족 압력이 가중될 것이라는 판단이다. 여기에 높은 집값 수준과 대출 규제로 인해 주택 구입을 미루는 수요자들이 전세 시장으로 유입되는 흐름도 전세 수요 증가의 배경으로 꼽혔다.

전세가격 상승은 수도권에서 더욱 두드러질 것으로 건산연은 예상했다. 건산연은 수도권 전·월세 가격 상승이 집값 강세와 맞물려 함께 진행될 것으로 봤다. 집라이즈 집계(국토교통부 실거래 신고 기준)에 따르면 경기도 아파트 전세는 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 동안 162,645건이 거래됐으며 평균 보증금은 3억 7,535만원으로 집계됐다.

건설수주 4.1% 증가…민간 착공 회복이 관건

건산연은 2027년 건설수주가 전년 대비 4.1% 증가하고, 건설투자도 2.1% 늘어날 것으로 전망했다. 건설경기 전반의 회복은 완만한 수준에 그칠 것으로 예상되며, 건산연은 민간 착공이 살아나야 본격적인 회복이 가능하다고 밝혔다. 이날 세미나에서 건산연은 주택시장 전망과 함께 건설경기·건설자재 수요 전망도 함께 발표했다. 건산연은 건설산업 재탄생의 과제로 정책·제도의 재정립, 기술·생산방식 혁신, 상생·협력의 산업문화 쇄신을 제시했다.