11월 수도권 아파트 입주전망지수 하락…전국은 4개월 만에 반등

전국 반등·수도권 하락, 엇갈린 흐름

주택산업연구원(이하 주산연)이 발표한 11월 전국 아파트 입주전망지수(입주 예정 단지의 실입주 여건에 대한 전문가·사업자 체감 지수)는 전월 대비 2.7포인트 상승하며 4개월 만에 반등했다. 지수 반등은 지방의 회복세가 주도했다.

반면 수도권 입주전망지수는 같은 기간 6포인트 하락했다. 주산연은 이번 조사에서 전국 지수와 수도권 지수가 반대 방향으로 움직인 배경에 대해 복합적인 요인이 작용했다고 분석했다.

수도권 하락 배경…금리·세제·기저효과

주산연은 수도권 입주전망지수 하락의 주요 원인으로 대출금리 상승 가능성과 세제 개편에 따른 보유세 부담 우려를 꼽았다. 주산연 관계자는 "현재 높은 주택담보대출 금리로 수분양자 개인의 대출 여력이 제한되고 있다"고 밝혔다. 여기에 서울 아파트 매매가격 상승폭이 둔화한 점도 입주전망 심리에 부정적으로 작용한 것으로 주산연은 판단했다.

주산연은 지난달 수도권 전망지수가 큰 폭으로 올랐던 데 따른 기저효과도 이번 하락에 영향을 미친 요인 중 하나로 지목했다. 즉, 전월의 높은 기저 위에서 이번 달 지수가 측정되면서 하락폭이 상대적으로 커진 측면이 있다는 설명이다.

미입주 원인과 입주 환경 현황

주산연 조사에서 미입주 원인으로는 잔금대출 미확보(45.8%)가 가장 큰 비중을 차지했고, 이어 기존 주택 매각 지연(25.0%), 세입자 미확보(12.5%), 분양권 매도 지연(2.1%) 순으로 나타났다. 아유경제 보도에 따르면 미입주 원인 비율 가운데 잔금대출 미확보 항목은 전월(5%)에서 45.8%로 대폭 늘었으며, 세입자 미확보는 14.8%에서 12.5%로, 분양권 매도 지연은 5.6%에서 2.1%로 각각 줄었다.

한편 신축 아파트 입주환경 개선 요인으로는 전세 매물 부족이 영향을 미친 것으로 조사됐다.

11월 전국 입주 예정 물량 큰 폭 감소

연합뉴스TV에 따르면 11월 전국 입주 예정 아파트는 1만 1천여 가구로, 전월 대비 약 30%, 전년 동월 대비 약 49% 줄어들 전망이다. 특히 서울의 11월 입주 예정 물량은 488가구에 그칠 것으로 예상된다. 이처럼 수도권 입주 물량이 대폭 축소되는 가운데, 금리 상승 우려와 보유세 부담이 겹치면서 수분양자들의 자금 조달 여건에 대한 부담이 지수에 반영된 것으로 주산연은 분석했다.