경기 아파트값 상승률 8주 연속 서울 웃돌아…남부·부천 강세

경기 상승률, 9월 둘째 주부터 서울 추월

한국부동산원 주간아파트가격동향에 따르면 경기도 아파트값 상승률은 9월 둘째 주에 0.18%를 기록해 같은 주 서울(0.16%)을 처음 앞질렀다. 이후 11월 첫째 주(11월 2일 기준)까지 경기 상승률이 서울을 8주 연속 상회하는 흐름이 이어졌다.

서울 아파트값도 오름세는 지속됐다. 같은 동향에서 11월 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.07% 올랐다. 자치구별로 보면 올해 들어 11월 첫째 주까지 성북구 아파트값 누적 상승률이 16.9%로 서울에서 가장 높았으며, 길음·돈암 일대에서는 1년 새 30% 오른 단지도 나왔다.

매물 동향도 주목된다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 세제 개편안 발표일인 8월 3일 이후 서울 아파트 매물은 이날 기준 8만 528건으로 집계됐다. 집라이즈 집계(국토교통부 실거래 신고 기준)에 따르면 서울 아파트 매매는 최근 3개월(2026년 7~9월) 1만 2,897건·평균 11억 8,357만원으로, 그 직전 3개월(2026년 4~6월) 2만 2,965건·평균 12억 7,334만원과 비교해 거래량과 평균가가 모두 줄었다. 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 기준 서울 아파트 매매는 6만 9,254건·평균 12억 1,463만원(직거래 제외)이다.

경기 남부·비규제지역으로 수요 확산

10월 첫째 주부터 11월 첫째 주까지 수도권 아파트값 주간 상승률 10위권에는 비규제지역(투기과열지구·조정대상지역으로 지정되지 않아 대출·청약 규제가 상대적으로 적은 지역) 3곳이 포함됐다. 반도체 산업단지 인근 경기 남부 지역의 강세가 두드러졌는데, 용인 기흥구 아파트값은 해당 기간 0.6% 올랐다. 부천시에서는 중동·상동 지역이 강세를 보인 반면 원도심은 숨고르기 양상을 나타냈다.

우리은행 부동산연구원 남혁우 연구원은 "수원을 포함한 경기남부 반도체 산업 배후의 인기 주거지역 매맷값이 (오름세를 보이고 있다)"고 밝혔다. 한겨레에 따르면 이 같은 경기 남부 상승세는 반도체 벨트 인근 지역으로 확산되는 흐름이다.

향후 일정

한국부동산원은 주간 아파트 가격 동향을 매주 발표하며, 이번 집계 기준일은 11월 2일이다. 비규제지역 지정 여부에 대한 공식 발표 일정은 현재 나오지 않은 상태다.