수도권 대단지 아파트, 공용관리비 소규모보다 28% 낮아

관리비·매매가 모두 소규모보다 우위

수도권 주택시장에서 1000가구 이상 대단지 아파트가 높은 매매가격과 낮은 공용관리비를 동시에 갖추며 주목받고 있다. 공용관리비란 아파트 단지 내 공용 공간·시설의 유지·운영에 드는 비용으로, 각 가구가 나눠 부담하는 항목이다. 대단지의 공용관리비는 소규모 단지보다 28% 낮다는 점이 실수요자의 관심을 끄는 주된 요인으로 꼽힌다.

단지 규모가 클수록 엘리베이터·조경·경비 등 공용시설 운영 비용을 더 많은 가구가 분담하게 되어 1가구당 부담이 줄어드는 이른바 규모의 경제 효과가 작동하는 구조다. 여기에 대단지 아파트는 피트니스센터·수영장·독서실 등 커뮤니티 시설과 조경 인프라가 상대적으로 풍부하다는 점도 선호 이유로 거론된다. 이투데이는 "다양한 커뮤니티 시설과 풍부한 조경, 낮은 관리비 등 주거 편의성을 갖춘 단지는 실거주 수요뿐 아니라 향후 매매를 고려하는 수요자들의 관심도 이어질 것으로 보인다"는 현장 관계자의 발언을 전했다.

청약시장에서도 대단지 쏠림 뚜렷

청약시장에서도 대단지 선호 현상은 수치로 확인된다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 5월 서울 동작구 흑석동에서 분양한 '써밋 더힐'(1515가구)은 일반공급 211가구 모집에 6860건이 접수돼 평균 32.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 올해 6월 인천 검단신도시에서 분양한 대단지 역시 높은 청약 경쟁률을 기록했다고 데일리안이 보도했다.

매일경제는 대단지 아파트 선호 현상을 '아파트도 규모의 경제'라고 표현하며, 대규모 단지일수록 청약 접수 건수가 집중되는 경향이 나타나고 있다고 보도했다.

실거주·환금성 측면에서의 선호

대단지 아파트는 관리비 절감과 생활 편의성 외에도 환금성(보유 자산을 현금으로 전환하는 용이성) 측면에서도 평가받는다. 단지 규모가 클수록 거래량이 상대적으로 많아 매도 시 현금화가 수월하다는 점이 수요자들이 대단지를 선호하는 이유 중 하나로 언급된다. 소규모 단지에 비해 같은 단지 내 매물 비교가 쉬워 가격 투명성도 높은 편이라는 점도 거론된다.

대단지 아파트의 매매가격은 소규모 단지보다 높게 형성되는 경향이 있음에도 불구하고, 낮은 관리비와 풍부한 주거 인프라가 복합적으로 작용해 실거주 수요와 투자 수요 모두를 흡수하고 있다는 분석이 나온다.