강남권 아파트 매수우위지수 하락…30·40대가 전국 매수 절반 넘어

강남권 집값 하락 사례 나오며 매수우위지수도 꺾여

KB부동산에 따르면 지난 2일 기준 서울 아파트 매수우위지수는 60.2를 기록했다. 매수우위지수란 매수자와 매도자 중 어느 쪽이 우세한지를 0~200 범위로 나타내는 지표로, 100 미만이면 매도자보다 매수자의 수가 더 적은 '매수자 우위' 상태를 의미한다. 60.2는 전주 64.1보다 3.9포인트 하락한 수치다.

가격 측면에서도 하락 거래 사례가 나타나고 있다. 우리은행 부동산리서치랩장 함영진이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 지난달 29일부터 강남권 일부 단지에서 직전 거래 대비 약 30% 낮아진 거래 사례가 확인됐다. 다만 출처는 이러한 사례가 강남권 전반의 가격 흐름을 대표하는지에 대해서는 별도로 언급하지 않았다.

집라이즈 집계(국토교통부 실거래 신고 기준)에 따르면 서울 아파트 매매는 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 기준 69,248건이 거래됐으며 평균 가격은 12억 1,463만원(직거래 제외)이었다. 이를 최근 3개월(2026년 7~9월)로 좁히면 거래량은 12,892건, 평균 가격은 11억 8,348만원으로, 그 직전 3개월(2026년 4~6월)의 22,964건·평균 12억 7,336만원과 비교해 거래 건수와 평균 가격이 모두 줄었다. 같은 기간 전세는 12개월 합산 113,868건, 평균 보증금 6억 4,561만원으로 집계됐다.

전국 아파트 매수의 54%…30·40대가 주도

한국부동산원에 따르면 올해 1월부터 9월까지 전국 아파트 매매 거래 총 43만 6,294건 가운데 30·40대 거래는 23만 6,575건으로 전체의 54.2%를 차지했다. 이는 전년 동기(53.4%)와 비교해 0.8%포인트 높아진 수치다.

신도시 지역에서는 이 비중이 더욱 두드러졌다. 한국경제에 따르면 같은 기간 경기도 신도시에서 30·40대 매수 비중은 전국 평균보다 높게 나타났다. 이들 연령대 매수자의 증가와 함께 초·중학교 인근 단지에 대한 관심도 높아지고 있다. 실제로 지피코리아에 따르면 지난해 5월 분양된 경기 화성시 '동탄 꿈의숲 자연앤데시앙'은 인근 초·중학교와의 접근성이 단지 선호도에 영향을 미친 사례로 소개됐다.

30·40대 매수 비중 증가는 자녀 교육 환경, 즉 초·중학교와의 거리가 아파트 선택 기준으로 부각되는 배경과 맞닿아 있다는 것이 한국경제와 지피코리아의 공통된 보도 내용이다.