경기도 전세수급지수 110.7, 2021년 이후 최고

경기도 전세수급지수, 5년 만에 최고 수준

한국부동산원에 따르면 2026년 11월 둘째 주 기준 경기도 전세수급지수는 110.7로 집계됐다. 전세수급지수란 전세 수요와 공급의 비중을 수치로 환산한 지표로, 100을 초과할수록 공급 대비 수요가 많다는 뜻이다. 지수가 높아질수록 전세 매물이 수요를 따라가지 못하고 있음을 나타낸다.

이번 110.7은 전세난이 가장 심각했던 2021년 8월 첫째 주에 기록한 111.3 이후 약 5년 만에 가장 높은 수준이다. 이번 지수 수치는 당시에 버금가는 수급 불균형이 경기도에서 재현되고 있음을 보여 준다.

우리은행 부동산연구원 남혁우 연구원은 새로운 전세 유통 물량이 적어 기존 물량으로만 소화되다 보니 외곽 지역까지 전셋값 상승 압력이 이어지고 있다고 밝혔다. 신규 입주 물량이 충분히 공급되지 않는 상황에서, 기존 전세 매물만으로 수요를 감당해야 하는 구조가 수도권 외곽까지 전셋값 오름세를 확산시키고 있다는 설명이다.

정부 공급 확대 움직임에도 전세시장 체감은 달라

정부는 주택 공급 확대와 전월세 매물 증가를 시장 안정 신호로 제시하고 있다. 서울 아파트 매매 및 전월세 매물이 증가한 점, 매매거래량이 감소한 점 등이 긍정적인 신호로 거론됐다. 실제로 매매시장에서는 이전보다 거래 흐름이 진정되는 움직임이 나타나고 있다.

그러나 전세시장에서는 양상이 다르다. 매물 증가가 일부 확인되는 가운데서도, 수급 불균형을 나타내는 전세수급지수는 오히려 5년 만의 최고치를 경신했다. 매매시장의 진정 흐름이 전세시장에 그대로 이어지지 않는 양상이다.

보증금·대출·월세 세 방향 압박 동시에

전세 매물 부족에 따른 보증금 상승 압박이 이어지는 가운데, 대출 여건과 월세 전환 흐름이 맞물리면서 세입자들이 보증금·대출·월세 세 가지 방향에서 동시에 주거 비용 압력을 받고 있다는 점도 지적됐다. 전세 수요가 늘어남에도 신규 공급 물량이 이를 받쳐 주지 못하는 상황에서, 기존 전세 계약 만료 시점이 도래한 세입자들은 오른 보증금을 충당하기 위해 대출을 늘리거나 월세로 전환하는 선택에 직면하게 된다는 것이다.

정부가 주택 공급 속도를 높이는 방향으로 대응에 나서고 있으나, 공급 확대 효과가 전세시장에 반영되기까지는 시차가 존재한다는 점에서 수급 불균형이 단기간에 해소되기 어려운 구조적 요인도 지목됐다. 경기도 전세수급지수가 5년 만에 최고치를 기록한 가운데, 수도권 전세시장의 수급 불안이 지속되고 있다는 평가가 나오고 있다.