경기도 안산시 단원구
경기도 안산시 단원구의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 344곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (9)
경기도 안산시 단원구 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.09~2026.08)
거래량 (아파트 매매)2,843건
월별 건수 · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)4.8억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
공급 부족0.35배향후 3년 입주 연평균 1,073세대(확정 350) ÷ 연 적정 수요 3,063세대 · 상위 시(안산시) 기준
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 612,508명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.11배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
안산시 단원구 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합보통지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 1개
주요 원인: 인구 순유출 위험 주의(상위 16.2%)
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험상위 시(안산시) 기준0.58배↑ 증가 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 1,780세대 (추정 100%) vs 연 적정 수요 3,063세대기준 2026.10~2027.09보통위험 상위 49.8%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험상위 시 기준(원천에 일반구 없음)-9.2명/천명↑ 증가 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 -5604명 · 직전 12개월 -15.6기준 2025.09~2026.08주의위험 상위 16.2%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험상위 시(안산시) 기준0호→ 보합 · 12개월 평균 대비12개월 평균 0호 · 인구 1만 명당 0.0호기준 2026.07낮음위험 상위 86.1%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험63.4%↑ 증가 · 1년 전 같은 6개월 대비1년 전 59.2% (+4.2%p)기준 2026.03~2026.08낮음위험 상위 78.5%
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.10.29 02:51 · 산식 버전 v1
안산시 단원구 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지4,700만 원월 392만 원
사업장 5,722곳 · 가입자 109,797명 · 전국 평균 4,810만 원 (-2%) · 전국 256곳 중 96위
그 밖의 읍면동 2곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
정비사업 구역 (69)
진행 중 49곳 · 구역 자료가 시 단위라 안산시 전체 기준입니다
- 정비계획수립32
- 추진위원회3
- 조합설립10
- 관리처분인가1
- 착공3
- 준공14
- 해산·청산6
| 구역 | 유형 | 단계 |
|---|---|---|
인정프린스아파트 경기도 안산시 상록구 건건동 894-10 | 재건축 | 착공 |
주공5단지2 경기도 안산시 고잔동 674 | 재건축 | 착공 |
고잔연립9 경기도 안산시 고잔동 648-1 | 재건축 | 착공 |
주공5단지1 경기도 안산시 고잔동 675 | 재건축 | 관리처분인가 |
선부연립1 경기도 안산시 선부동 963 | 재건축 | 조합설립 |
팔곡일동1 경기도 안산시 팔곡일동 264-5 | 재건축 | 조합설립 |
현대1차아파트 경기도 안산시 성포동 592-2 | 재건축 | 조합설립 |
고잔연립2 경기도 안산시 고잔동 576 | 재건축 | 조합설립 |
고잔연립3 경기도 안산시 고잔동 665-1 | 재건축 | 조합설립 |
고잔연립5 경기도 안산시 고잔동 610 | 재건축 | 조합설립 |
고잔연립6 경기도 안산시 고잔동 612 | 재건축 | 조합설립 |
주공6단지 경기도 안산시 고잔동 676-2 | 재건축 | 조합설립 |
고잔연립7 경기도 안산시 고잔동 613-1 | 재건축 | 조합설립 |
군자주공9 경기도 안산시 선부동 967 | 재건축 | 조합설립 |
월드아파트 경기도 안산시 본오동 872 | 재건축 | 추진위원회 |
군자주공10 경기도 안산시 선부동 1083 | 재건축 | 추진위원회 |
고잔연립4 경기도 안산시 고잔동 661-3 | 재건축 | 추진위원회 |
우성 경기도 안산시 상록구 본오동 872-20 | 재건축 | 정비계획수립 |
태영 경기도 안산시 상록구 본오동 879-15 | 재건축 | 정비계획수립 |
선경상록 경기도 안산시 상록구 사동 1345 | 재건축 | 정비계획수립 |
선경성포 경기도 안산시 상록구 성포동 592 | 재건축 | 정비계획수립 |
한양공작 경기도 안산시 단원구 선부동 1085 | 재건축 | 정비계획수립 |
한양산호 경기도 안산시 단원구 선부동 1081 | 재건축 | 정비계획수립 |
한양수정 경기도 안산시 단원구 선부동 1086 | 재건축 | 정비계획수립 |
한양월피 경기도 안산시 상록구 월피동 447 | 재건축 | 정비계획수립 |
상록수요진 경기도 안산시 상록구 사동 1345-1 | 재건축 | 정비계획수립 |
성포예술인 경기도 안산시 성포동 예술인아파트 | 재건축 | 정비계획수립 |
신우아파트 경기도 안산시 상록구 사동 1344-1 | 재건축 | 정비계획수립 |
월드상록수 경기도 안산시 상록구 사동 1346 | 재건축 | 정비계획수립 |
한양상록수 경기도 안산시 상록구 본오동 880 | 재건축 | 정비계획수립 |
예누림아파트 경기도 안산시 상록구 사동 1344 | 재건축 | 정비계획수립 |
성포연립1 경기도 안산시 상록구 성포동 585-2 | 재건축 | 정비계획수립 |
와동연립1 경기도 안산시 단원구 와동 830-1 | 재건축 | 정비계획수립 |
월피연립1 경기도 안산시 상록구 월피동 443 | 재건축 | 정비계획수립 |
월피주공1 경기도 안산시 상록구 월피동 444 | 재건축 | 정비계획수립 |
현대1차상록수 경기도 안산시 상록구 사동 1345-2 | 재건축 | 정비계획수립 |
주공10단지 경기도 안산시 성포동 584 | 재건축 | 정비계획수립 |
성포주공11 경기도 안산시 상록구 성포동 591 | 재건축 | 정비계획수립 |
군자주공11,12 경기도 안산시 단원구 선부동 1078 | 재건축 | 정비계획수립 |
본오1,2차 경기도 안산시 상록구 사동 1505 | 재건축 | 정비계획수립 |
진행 중인 구역 우선 40곳만 표시했습니다.지도에서 구역 보기 →
출처: 경기도 일반 정비사업 추진현황 (공공데이터포털) (기준일 2026.09.13)
안산시 단원구 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
안산시 단원구 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 288,210명2026년 9월 기준
- 전년 같은 달 대비
- -1,927명-0.7%
안산시 단원구 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 719곳
- 병·의원
- 517곳
- 약국
- 183곳
안산시 단원구 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 87곳
- 20년 이상
- 59.8%52곳
- 30년 이상
- 24.1%21곳
의무관리 아파트 (87)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
- 호수공원안산단원구 고잔동2,073세대2001년
- 공작한양(고층)안산단원구 선부동2,040세대1992년
- 안산 라프리모안산단원구 선부동2,017세대2020년
- 호수마을풍림안산단원구 초지동2,001세대2000년
- 행복한마을안산단원구 초지동1,954세대2004년
- 수정한양안산단원구 선부동1,870세대1991년
- 안산푸르지오브리파크안산단원구 원곡동1,714세대2023년
- 군자주공12단지안산단원구 선부동1,620세대1991년
- 안산 메트로타운 푸르지오 힐스테이트안산단원구 선부동1,600세대2018년
- 안산레이크타운 푸르지오안산단원구 고잔동1,569세대2016년
- 초지역메이저타운푸르지오메트로단지안산단원구 초지동1,548세대2019년
- 원곡벽산블루밍안산단원구 원곡동1,515세대2004년
- 이편한세상 초지역 센트럴포레안산단원구 원곡동1,450세대2021년
- 경남아너스빌안산단원구 원곡동1,370세대2005년
- 안산8차푸르지오안산단원구 원곡동1,348세대2006년
- 군자주공9,10단지안산단원구 선부동1,330세대1989년
- 안산고잔 그린빌18단지안산단원구 초지동1,328세대2001년
- 고잔주공9단지안산단원구 고잔동1,320세대1986년
- 초지역메이저타운-에코단지안산단원구 원곡동1,244세대2019년
- 초지역메이저타운푸르지오파크단지(초지역메이저타운푸르지오파크단지)안산단원구 초지동1,238세대2019년
- 군자주공15단지안산단원구 선부동1,210세대1992년
- 군자주공11단지안산단원구 선부동1,190세대1990년
- 힐스테이트중앙안산단원구 고잔동1,152세대2018년
- 고잔3차푸르지오안산단원구 고잔동1,134세대2003년
- 고잔5차푸르지오안산단원구 고잔동1,113세대2003년
- 중앙주공5단지안산단원구 고잔동1,108세대1986년
- 군자산호한양안산단원구 선부동1,086세대1993년
- 네오빌6단지안산단원구 고잔동1,043세대2000년
- 안산중흥S-클래스더퍼스트안산단원구 선부동1,021세대2024년
- 고잔주공7단지안산단원구 고잔동1,020세대1987년
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 고잔롯데캐슬골드파크고잔동 | 고잔동 | 15.0평4층 | 4 | 5.1억5억 700만원 |
| 2026.10.26 | 주공그린빌7고잔동 | 고잔동 | 22.9평3층 | 3 | 5.3억5억 2,900만원 |
| 2026.10.26 | 주공그린빌11초지동 | 초지동 | 23.0평9층 | 9 | 4.4억4억 4,200만원 |
| 2026.10.26 | 힐스테이트중앙고잔동 | 고잔동 | 25.7평9층 | 9 | 9.1억9억 1,000만원 |
| 2026.10.23 | 주공7고잔동 | 고잔동 | 16.6평15층 | 15 | 2.6억2억 6,500만원 |
| 2026.10.23 | 공작한양(고층)선부동 | 선부동 | 8.5평10층 | 10 | 1.3억1억 2,500만원 |
| 2026.10.22 | 힐스테이트중앙고잔동 | 고잔동 | 25.7평16층 | 16 | 9.3억9억 3,000만원 |
| 2026.10.22 | 안산푸르지오브리파크원곡동 | 원곡동 | 18.1평25층 | 25 | 5.8억5억 8,000만원 |
| 2026.10.21 | 주공(9단지)고잔동 | 고잔동 | 16.6평8층 | 8 | 3.0억2억 9,900만원 |
| 2026.10.21 | 서해그랑블초지동 | 초지동 | 25.7평10층 | 10 | 4.7억4억 7,200만원 |
| 2026.10.21 | 군자주공10선부동 | 선부동 | 11.9평5층 | 5 | 2.3억2억 3,000만원 |
| 2026.10.21 | 군자주공15(저층)선부동 | 선부동 | 12.0평1층 | 1 | 2.0억2억원 |
| 2026.10.21 | 그린빌18초지동 | 초지동 | 12.1평4층 | 4 | 1.9억1억 9,400만원 |
| 2026.10.20 | 한화꿈에그린원곡동 | 원곡동 | 25.7평4층 | 4 | 4.7억4억 6,500만원 |
| 2026.10.20 | e편한세상초지역센트럴포레원곡동 | 원곡동 | 18.1평16층 | 16 | 4.7억4억 7,000만원 |