경기도 수원시 영통구
경기도 수원시 영통구의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 209곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (7)
경기도 수원시 영통구 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.09~2026.08)
거래량 (아파트 매매)6,599건
월별 건수 · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)7.6억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
적정0.82배향후 3년 입주 연평균 4,844세대(확정 2,672) ÷ 연 적정 수요 5,933세대 · 상위 시(수원시) 기준
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 1,186,515명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.45배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
수원시 영통구 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합낮음지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 없음
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험상위 시(수원시) 기준0.95배↑ 증가 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 5,615세대 (추정 32%) vs 연 적정 수요 5,933세대기준 2026.10~2027.09보통위험 상위 41.6%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험상위 시 기준(원천에 일반구 없음)-5.2명/천명↑ 증가 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 -6121명 · 직전 12개월 -6.9기준 2025.09~2026.08보통위험 상위 33.6%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험상위 시(수원시) 기준55호↑ 증가 · 12개월 평균 대비12개월 평균 20호 · 인구 1만 명당 0.5호기준 2026.07낮음위험 상위 65.4%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험63.7%↑ 증가 · 1년 전 같은 6개월 대비1년 전 60.9% (+2.8%p)기준 2026.03~2026.08낮음위험 상위 63%
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.10.29 02:51 · 산식 버전 v1
수원시 영통구 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지4,482만 원월 374만 원
사업장 2,931곳 · 가입자 51,009명 · 전국 평균 4,810만 원 (-7%) · 전국 256곳 중 171위
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
정비사업 구역 (40)
진행 중 19곳 · 구역 자료가 시 단위라 수원시 전체 기준입니다
- 정비계획수립7
- 조합설립1
- 사업시행인가1
- 관리처분인가7
- 착공3
- 준공16
- 해산·청산5
| 구역 | 유형 | 단계 |
|---|---|---|
111-1 경기도 수원시 영통구 원천동 53 | 재개발 | 착공 |
113-6 경기도 수원시 영통구 원천동 52 | 재개발 | 착공 |
115-10 경기도 수원시 영통구 원천동 51 | 재개발 | 착공 |
권선 1구역(동남아파트) 경기도 수원시 영통구 원천동 45 | 재건축 | 관리처분인가 |
팔달 1구역(현대아파트) 경기도 수원시 영통구 원천동 44 | 재건축 | 관리처분인가 |
영통1구역 경기도 수원시 영통구 원천동 46 | 재개발 | 관리처분인가 |
111-3 경기도 수원시 영통구 원천동 50 | 재개발 | 관리처분인가 |
115-12구역 경기도 수원시 영통구 원천동 48 | 재건축 | 관리처분인가 |
115-3 경기도 수원시 영통구 원천동 49 | 재개발 | 관리처분인가 |
영통 2구역(매탄주공 4,5단지) 경기도 수원시 영통구 원천동 47 | 재건축 | 관리처분인가 |
권선 2구역(성일아파트) 경기도 수원시 영통구 원천동 43 | 재건축 | 사업시행인가 |
구운1(삼환아파트) 경기도 수원시 영통구 원천동 42 | 재건축 | 조합설립 |
망포1(청와아파트) 경기도 수원시 영통구 원천동 39 | 재건축 | 정비계획수립 |
세류1(미영아파트) 경기도 수원시 영통구 원천동 40 | 재건축 | 정비계획수립 |
원천1(아주아파트) 경기도 수원시 영통구 원천동 37 | 재건축 | 정비계획수립 |
파장1(삼익아파트) 경기도 수원시 영통구 원천동 36 | 재건축 | 정비계획수립 |
우만1(우만주공1,2단지) 경기도 수원시 영통구 원천동 38 | 재건축 | 정비계획수립 |
팔달2매산(성매매집결지) 경기도 수원시 영통구 원천동 41 | 재개발 | 정비계획수립 |
영통 3구역(원천 주공) 경기도 수원시 영통구 원천동 35 | 재건축 | 정비계획수립 |
천천주공 경기도 수원시 영통구 원천동 74 | 재건축 | 해산·청산 |
송림아파트 경기도 수원시 영통구 원천동 71 | 재건축 | 해산·청산 |
권선주공 1.3차아파트 경기도 수원시 영통구 원천동 70 | 재건축 | 해산·청산 |
권선주공 2단지아파트 경기도 수원시 영통구 원천동 73 | 재건축 | 해산·청산 |
화서주공 2단지아파트 경기도 수원시 영통구 원천동 72 | 재건축 | 해산·청산 |
매산지구 경기도 수원시 영통구 원천동 68 | 주거환경개선 | 준공 |
행궁지구 경기도 수원시 영통구 원천동 69 | 주거환경개선 | 준공 |
우람아파트 경기도 수원시 영통구 원천동 66 | 재건축 | 준공 |
향원아파트 경기도 수원시 영통구 원천동 65 | 재건축 | 준공 |
인계주공아파트 경기도 수원시 영통구 원천동 64 | 재건축 | 준공 |
111-4 경기도 수원시 영통구 원천동 59 | 재개발 | 준공 |
111-5구역 경기도 수원시 영통구 원천동 60 | 재건축 | 준공 |
113-12 경기도 수원시 영통구 원천동 54 | 재개발 | 준공 |
113-4구역(세류지구) 경기도 수원시 영통구 원천동 67 | 주거환경개선 | 준공 |
113-7구역(평동지구) 경기도 수원시 영통구 원천동 56 | 주거환경개선 | 준공 |
115-1 경기도 수원시 영통구 원천동 62 | 재개발 | 준공 |
115-2구역 경기도 수원시 영통구 원천동 61 | 주거환경개선 | 준공 |
115-6 경기도 수원시 영통구 원천동 58 | 재개발 | 준공 |
115-8 경기도 수원시 영통구 원천동 57 | 재개발 | 준공 |
115-9 경기도 수원시 영통구 원천동 55 | 재개발 | 준공 |
매탄주공2단지아파트 경기도 수원시 영통구 원천동 63 | 재건축 | 준공 |
출처: 경기도 일반 정비사업 추진현황 (공공데이터포털) (기준일 2026.09.13)
수원시 영통구 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
수원시 영통구 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 361,265명2026년 9월 기준
- 전년 같은 달 대비
- -1,638명-0.5%
수원시 영통구 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 1,553곳
- 병·의원
- 544곳
- 약국
- 168곳
수원시 영통구 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 138곳
- 20년 이상
- 50%69곳
- 30년 이상
- 12.3%17곳
의무관리 아파트 (138)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
- 매탄위브하늘채수원영통구 매탄동3,391세대2008년
- 영통포레파크원수원영통구 영통동3,129세대1997년
- 매탄현대힐스테이트수원영통구 매탄동2,328세대2006년
- 광교호수마을휴먼시아32단지수원영통구 하동2,289세대2011년
- 광교 중흥S-클래스수원영통구 원천동2,231세대2019년
- 힐스테이트 영통수원영통구 망포동2,140세대2017년
- e편한세상광교수원영통구 이의동1,970세대2012년
- 벽적골두산한신우성수원영통구 영통동1,842세대1997년
- 원천레이크파크수원영통구 원천동1,835세대1999년
- 동수원자이1차수원영통구 망포동1,829세대2001년
- 영통아이파크캐슬1단지수원영통구 망포동1,783세대2019년
- 광교자연앤힐스테이트수원영통구 이의동1,764세대2012년
- 광교 더 포레스트수원영통구 하동1,702세대2013년
- 영통신나무실신성신안쌍용진흥수원영통구 영통동1,616세대1997년
- 영흥숲푸르지오파크비엔수원영통구 원천동1,509세대2023년
- 영통신나무실주공5단지수원영통구 영통동1,504세대1997년
- 망포늘푸른벽산수원영통구 망포동1,380세대2000년
- 광교호반베르디움수원영통구 원천동1,330세대2014년
- 매탄임광수원영통구 매탄동1,320세대1990년
- 원천주공수원영통구 원천동1,320세대1987년
- 영통벽적골주공9수원영통구 영통동1,265세대1999년
- (살구마을)동아서광성지진덕수원영통구 영통동1,248세대1998년
- 영통에듀파크수원영통구 영통동1,242세대1997년
- 매탄주공5단지수원영통구 매탄동1,240세대1985년
- 영통센트럴파크뷰수원영통구 영통동1,190세대1999년
- 광교호수마을 호반써밋수원영통구 하동1,188세대2011년
- 영통아이파크캐슬2단지수원영통구 망포동1,162세대2019년
- 영통벽적골롯데수원영통구 영통동1,040세대2002년
- 매탄성일수원영통구 매탄동990세대1988년
- 래미안영통마크원2단지수원영통구 신동963세대2013년
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 신나무실미주영통동 | 영통동 | 30.9평3층 | 3 | 8.5억8억 5,000만원 |
| 2026.10.27 | 벽적골주공휴먼시아8단지영통동 | 영통동 | 18.1평12층 | 12 | 5.2억5억 2,000만원 |
| 2026.10.26 | 한양수자인망포동 | 망포동 | 37.0평15층 | 15 | 9.9억9억 9,000만원 |
| 2026.10.26 | 벽적골9단지주공영통동 | 영통동 | 18.0평13층 | 13 | 7.3억7억 3,500만원 |
| 2026.10.26 | 성일매탄동 | 매탄동 | 15.0평4층 | 4 | 2.6억2억 6,400만원 |
| 2026.10.26 | 살구골마을진덕서광성지동아영통동 | 영통동 | 49.9평11층 | 11 | 11.4억11억 4,000만원 |
| 2026.10.25 | 원천레이크파크원천동 | 원천동 | 18.1평18층 | 18 | 6.2억6억 1,800만원 |
| 2026.10.25 | 벽적골9단지주공영통동 | 영통동 | 18.0평3층 | 3 | 7.0억6억 9,500만원 |
| 2026.10.24 | 광교e편한세상이의동 | 이의동 | 30.6평34층 | 34 | 21.0억21억원 |
| 2026.10.24 | 광교호반베르디움원천동 | 원천동 | 18.1평9층 | 9 | 12.7억12억 7,000만원 |
| 2026.10.24 | 래미안영통마크원2단지신동 | 신동 | 29.6평2층 | 2 | 10.8억10억 8,000만원 |
| 2026.10.23 | 신나무실쌍용영통동 | 영통동 | 18.1평14층 | 14 | 5.3억5억 3,000만원 |
| 2026.10.23 | 삼성영통동 | 영통동 | 25.7평16층 | 16 | 9.3억9억 3,000만원 |
| 2026.10.23 | 살구골마을진덕서광성지동아영통동 | 영통동 | 30.6평2층 | 2 | 9.5억9억 4,700만원 |
| 2026.10.23 | 벽적골두산영통동 | 영통동 | 18.1평10층 | 10 | 6.1억6억 1,000만원 |