경기도 성남시 수정구
경기도 성남시 수정구의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 132곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (12)
경기도 성남시 수정구 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.09~2026.08)
거래량 (아파트 매매)1,768건
월별 건수 · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)11.8억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
공급 과잉 경보1.53배향후 3년 입주 연평균 6,915세대(확정 2,964) ÷ 연 적정 수요 4,529세대 · 상위 시(성남시) 기준
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 905,794명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.65배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
성남시 수정구 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합높음지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 3개
주요 원인: 전세가율 하락 위험 주의(상위 14.6%), 인구 순유출 위험 주의(상위 15.5%), 입주 물량 과다 위험 주의(상위 23.7%)
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험상위 시(성남시) 기준1.81배↑ 증가 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 8,211세대 (추정 80%) vs 연 적정 수요 4,529세대기준 2026.10~2027.09주의위험 상위 23.7%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험상위 시 기준(원천에 일반구 없음)-9.3명/천명→ 보합 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 -8398명 · 직전 12개월 -9.4기준 2025.09~2026.08주의위험 상위 15.5%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험상위 시(성남시) 기준32호↓ 감소 · 12개월 평균 대비12개월 평균 53호 · 인구 1만 명당 0.4호기준 2026.07낮음위험 상위 66.1%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험48.5%↓ 감소 · 1년 전 같은 6개월 대비1년 전 51.0% (-2.5%p)기준 2026.03~2026.08주의위험 상위 14.6%
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.10.29 02:51 · 산식 버전 v1
성남시 수정구 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지4,484만 원월 374만 원
사업장 2,370곳 · 가입자 40,050명 · 전국 평균 4,810만 원 (-7%) · 전국 256곳 중 170위
그 밖의 읍면동 5곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
정비사업 구역 (39)
진행 중 23곳 · 구역 자료가 시 단위라 성남시 전체 기준입니다
- 정비계획수립12
- 구역지정4
- 조합설립1
- 사업시행인가2
- 관리처분인가2
- 착공2
- 준공15
- 해산·청산1
| 구역 | 유형 | 단계 |
|---|---|---|
산성 경기도 성남시 수정구 산성동 1336 | 재개발 | 착공 |
도환중1 경기도 성남시 중원구 중앙동 912 | 재개발 | 착공 |
성지?궁전아파트 경기도 성남시 중원구 상대원동 195-5 | 재건축 | 관리처분인가 |
상대원2 경기도 성남시 중원구 상대원동 3910 | 재개발 | 관리처분인가 |
은행주공아파트 경기도 성남시 중원구 은행동 550 | 재건축 | 사업시행인가 |
수진1 경기도 성남시 수정구 수진동 963 | 재개발 | 사업시행인가 |
도환중2 경기도 성남시 중원구 중앙동 196 | 재개발 | 조합설립 |
신흥1 경기도 성남시 수정구 신흥동 4900 | 재개발 | 구역지정 |
신흥3 경기도 성남시 수정구 신흥동 2890 | 재개발 | 구역지정 |
태평3 경기도 성남시 수정구 태평동 4580 | 재개발 | 구역지정 |
상대원3 경기도 성남시 중원구 상대원동 2780 | 재개발 | 구역지정 |
시영(황송마을)아파트 경기도 성남시 중원구 금광동 2450-1 | 재건축 | 정비계획수립 |
두산아파트 경기도 성남시 수정구 신흥동 2024 | 재건축 | 정비계획수립 |
미도아파트 경기도 성남시 수정구 단대동 182 | 재건축 | 정비계획수립 |
일성아파트 경기도 성남시 중원구 상대원동 178-6 | 재건축 | 정비계획수립 |
청구아파트 경기도 성남시 수정구 신흥동 2464-1 | 재건축 | 정비계획수립 |
한신아파트 경기도 성남시 수정구 신흥동 2463-1 | 재건축 | 정비계획수립 |
삼익금광아파트 경기도 성남시 중원구 금광동 3950 | 재건축 | 정비계획수립 |
선경논골아파트 경기도 성남시 수정구 단대동 6 | 재건축 | 정비계획수립 |
삼익상대원아파트 경기도 성남시 중원구 상대원동 152-3 | 재건축 | 정비계획수립 |
성남동현대아파트 경기도 성남시 중원구 성남동 3120 | 재건축 | 정비계획수립 |
은행동현대아파트 경기도 성남시 중원구 은행동 1932-6 | 재건축 | 정비계획수립 |
선경상대원2차아파트 경기도 성남시 중원구 상대원동 279-1 | 재건축 | 정비계획수립 |
삼남아파트 경기도 성남시 중원구 중앙동 578 | 재건축 | 해산·청산 |
단대 경기도 성남시 수정구 단대동 108-6 | 재개발 | 준공 |
단대동 경기도 성남시 산성대로 383번길 14(단대동 177) | 주거환경개선 | 준공 |
건우아파트 경기도 성남시 수정구 태평동 7346 | 재건축 | 준공 |
삼창아파트 경기도 성남시 중원구 중앙동 3748-1 | 재건축 | 준공 |
중1 경기도 성남시 중원구 중앙동 2979 | 재개발 | 준공 |
금광1 경기도 성남시 중원구 금광동 34 | 재개발 | 준공 |
수진2 경기도 성남시 수정구 수정로88번길 18 | 주거환경개선 | 준공 |
신흥2 경기도 성남시 수정구 신흥동 1132 | 재개발 | 준공 |
태평2 경기도 성남시 수정구 남문로 69번길 11 | 주거환경개선 | 준공 |
산성2지구 경기도 성남시 산성동 513 | 주거환경개선 | 준공 |
은행2지구 경기도 성남시 은행2동 1342 | 주거환경개선 | 준공 |
중3 경기도 성남시 중원구 중동 1500 | 재개발 | 준공 |
금광3 경기도 성남시 중원구 금광동 2600 | 재건축 | 준공 |
태평4 경기도 성남시 수정구 남문로 135번길 11 | 주거환경개선 | 준공 |
신흥(신흥주공+통보8차) 경기도 성남시 수정구 신흥동 6951 | 재건축 | 준공 |
출처: 경기도 일반 정비사업 추진현황 (공공데이터포털) (기준일 2026.09.13)
성남시 수정구 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
성남시 수정구 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 234,884명2026년 9월 기준
- 전년 같은 달 대비
- +2,223명+1.0%
성남시 수정구 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 666곳
- 병·의원
- 509곳
- 약국
- 155곳
성남시 수정구 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 63곳
- 20년 이상
- 34.9%22곳
- 30년 이상
- 9.5%6곳
의무관리 아파트 (64)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
- 산성역 포레스티아성남수정구 신흥동4,089세대2020년
- 위례 LH 35단지성남수정구 창곡동2,568세대2016년
- LH위례31단지성남수정구 창곡동2,334세대2017년
- 산성역자이푸르지오1단지성남수정구 신흥동1,852세대2024년
- 위례 래미안이편한세상성남수정구 창곡동1,540세대2016년
- 고등마을성남수정구 고등동1,520세대2019년
- 위례센트럴자이성남수정구 창곡동1,413세대2017년
- 위례더힐55성남수정구 창곡동1,380세대2015년
- 산성역 자이푸르지오2단지성남수정구 신흥동1,270세대2024년
- 위례호반써밋에비뉴성남수정구 창곡동1,137세대2016년
- 성남단대푸르지오성남수정구 단대동1,015세대2012년
- 산성역자이푸르지오3단지성남수정구 신흥동840세대2024년
- 수진삼부성남수정구 수진동834세대1996년
- 산성역자이푸르지오4단지성남수정구 신흥동812세대2024년
- 위례자이더시티성남수정구 창곡동800세대2023년
- 판교밸리 호반써밋성남수정구 고등동768세대2019년
- 위례센트럴푸르지오성남수정구 창곡동687세대2016년
- 힐스테이트위례성남수정구 창곡동621세대2015년
- 위례역푸르지오4,5,6단지성남수정구 창곡동620세대2017년
- 남위례역아테라성남수정구 복정동615세대2025년
- 판교밸리포레자이성남수정구 고등동603세대2021년
- 성남한신성남수정구 신흥동585세대1990년
- 성남두산성남수정구 신흥동570세대1993년
- 위례포레스트사랑으로부영성남수정구 창곡동566세대2019년
- 판교밸리 제일풍경채성남수정구 고등동543세대2020년
- 위례자이성남수정구 창곡동517세대2016년
- 가천대역 두산위브성남수정구 태평동503세대2018년
- 단대진로성남수정구 단대동499세대1998년
- 신흥청구성남수정구 신흥동493세대1994년
- LH위례36단지성남수정구 창곡동470세대2021년
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 신흥센트리움신흥동 | 신흥동 | 16.5평7층 | 7 | 5.8억5억 8,000만원 |
| 2026.10.23 | 판교밸리포레자이고등동 | 고등동 | 18.1평10층 | 10 | 11.7억11억 7,000만원 |
| 2026.10.23 | 선경논골단대동 | 단대동 | 10.3평10층 | 10 | 2.5억2억 5,500만원 |
| 2026.10.22 | 산성역포레스티아신흥동 | 신흥동 | 20.5평21층 | 21 | 15.5억15억 5,000만원 |
| 2026.10.22 | 판교밸리포레자이고등동 | 고등동 | 18.1평3층 | 3 | 11.5억11억 5,000만원 |
| 2026.10.20 | 판교밸리포레자이고등동 | 고등동 | 18.1평2층 | 2 | 11.4억11억 4,500만원 |
| 2026.10.20 | 판교밸리포레자이고등동 | 고등동 | 18.1평2층 | 2 | 10.9억10억 9,500만원 |
| 2026.10.19 | 판교밸리포레자이고등동 | 고등동 | 18.1평2층 | 2 | 10.9억10억 9,200만원 |
| 2026.10.19 | 판교밸리포레자이고등동 | 고등동 | 18.1평15층 | 15 | 11.9억11억 9,500만원 |
| 2026.10.17 | 삼부수진동 | 수진동 | 18.1평14층 | 14 | 9.3억9억 3,500만원 |
| 2026.10.17 | 산성역자이푸르지오3단지신흥동 | 신흥동 | 15.7평3층 | 3 | 12.4억12억 4,200만원 |
| 2026.10.17 | 산성역포레스티아신흥동 | 신흥동 | 25.6평2층 | 2 | 17.6억17억 6,000만원 |
| 2026.10.16 | 위례호반써밋에비뉴창곡동 | 창곡동 | 29.9평3층 | 3 | 18.4억18억 4,500만원 |
| 2026.10.16 | 판교밸리포레자이고등동 | 고등동 | 18.1평2층 | 2 | 10.8억10억 8,000만원 |
| 2026.10.16 | 판교밸리포레자이고등동 | 고등동 | 18.1평14층 | 14 | 12.0억12억원 |