시장 요약
시장 강도 지수와 한국은행 ECOS·한국부동산원 REB 주요 지표를 한 화면에서
시장 강도
출처·산식기준
출처 한국부동산원 (월) 매매수급동향 · 국토교통부 아파트 매매 실거래 · 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구 · KOSIS 미분양주택현황 · 한국부동산원 (월) 매매가격지수 · KOSIS 주민등록인구(행정안전부, 월간·연간)
산식 시장 강도 = Σ(지표 점수 × 가중치) ÷ Σ(수집된 지표의 가중치)
매매수급·거래량·입주 물량·미분양·가격 흐름·인구 변화 6개 공공데이터 지표를 0~100점으로 환산해 가중 평균했습니다. 가중치·점수화 규칙·단계 구간은 표 아래 「산식 보기」에 모두 공개합니다.
과열·강세3곳
서울·경기·전국
보합10곳
충북·전북·세종·전남광주·대전·인천 외 4곳
약세·침체4곳
충남·강원·제주·경북
| 지역 | 시장 강도 | 단계 | 매매수급 | 거래량 | 입주 12개월 | 미분양 | 가격 3개월 | 인구 12개월 | 기준월 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 전국 | 61.3 | 강세 | 99.9 (+1.0) 71점 | 1.02배 65점 | 1.60배 47점 | +4.7% 42점 | +0.98% 73점 | -0.13% 47점 | 2026.07~2026.09 |
| 서울 | 72.5 | 강세 | 112.3 (+0.6) 68점 | 0.93배 63점 | 0.63배 86점 | -0.1% 50점 | +2.93% 93점 | -0.41% 40점 | 2026.07~2026.09 |
| 경기 | 69.0 | 강세 | 102.7 (+2.1) 74점 | 1.24배 92점 | 1.44배 52점 | +17.9% 20점 | +1.88% 83점 | +0.41% 60점 | 2026.07~2026.09 |
| 인천 | 48.8 | 보합 | 100.6 (+0.2) 64점 | 1.03배 65점 | 2.31배 23점 | -0.7% 51점 | -0.12% 34점 | +0.71% 68점 | 2026.07~2026.09 |
| 부산 | 47.2 | 보합 | 87.7 (-0.5) 48점 | 0.97배 67점 | 1.94배 35점 | -3.2% 55점 | -0.13% 38점 | -0.62% 35점 | 2026.07~2026.09 |
| 대구 | 46.8 | 보합 | 88.7 (+5.8) 63점 | 0.88배 38점 | 2.02배 33점 | -11.2% 69점 | -0.12% 40점 | -0.45% 39점 | 2026.07~2026.09 |
| 전남광주 | 51.0 | 보합 | 98.6 (+2.1) 62점 | 1.01배 65점 | 2.54배 17점 | -13.1% 72점 | +0.34% 52점 | -0.70% 33점 | 2026.07~2026.09 |
| 대전 | 49.7 | 보합 | 100.6 (+0.5) 56점 | 1.01배 76점 | 3.79배 0점 | -8.4% 64점 | +0.28% 57점 | +0.06% 52점 | 2026.07~2026.09 |
| 울산 | 41.3 | 보합 | 93.8 (-0.7) 49점 | 0.84배 35점 | 3.06배 4점 | -21.6% 86점 | +0.73% 55점 | -0.60% 35점 | 2026.07~2026.09 |
| 세종 | 53.4 | 보합 | 97.4 (-0.6) 46점 | 0.82배 46점 | 0.26배 100점 | +2.4% 46점 | -0.30% 31점 | -0.42% 40점 | 2026.07~2026.09 |
| 강원 | 30.9 | 약세 | 97.6 (-1.5) 44점 | 0.86배 13점 | 2.01배 33점 | +21.5% 14점 | +0.01% 35점 | -0.18% 46점 | 2026.07~2026.09 |
| 충북 | 57.6 | 보합 | 101.7 (+2.6) 87점 | 0.90배 26점 | 1.65배 45점 | -7.8% 63점 | +0.45% 61점 | +0.60% 65점 | 2026.07~2026.09 |
| 충남 | 27.0 | 약세 | 98.4 (-1.0) 49점 | 0.90배 22점 | 2.74배 12점 | +23.6% 11점 | -0.33% 21점 | +0.14% 54점 | 2026.07~2026.09 |
| 전북 | 56.3 | 보합 | 103.0 (+1.3) 72점 | 0.94배 35점 | 1.47배 51점 | -12.6% 71점 | +0.54% 62점 | -0.66% 34점 | 2026.07~2026.09 |
| 경북 | 36.1 | 약세 | 91.4 (-0.8) 41점 | 0.86배 13점 | 1.11배 63점 | +13.8% 27점 | -0.21% 31점 | -0.83% 29점 | 2026.07~2026.09 |
| 경남 | 48.2 | 보합 | 91.9 (+0.8) 57점 | 0.91배 24점 | 1.22배 59점 | -11.4% 69점 | +0.04% 43점 | -0.62% 35점 | 2026.07~2026.09 |
| 제주 | 31.5 | 약세 | 86.6 (-2.2) 28점 | 0.80배 12점 | 0.80배 75점 | +22.3% 13점 | -0.60% 20점 | -0.49% 38점 | 2026.07~2026.09 |
산식 보기
시장 강도 = Σ(지표 점수 × 가중치) ÷ Σ(수집된 지표의 가중치)
각 지표를 0~100 점으로 바꾼다. 이력이 충분한 지표(매매수급·거래량·가격)는 지역 자기 이력 안에서의 백분위(중간 순위)를, 이력이 없거나 짧은 지표(입주 물량·미분양·인구 변화)는 고정 구간을 쓴다. 극단적인 달 하나가 평균·표준편차를 끌어당기는 z-점수 대신 순위만 보는 백분위를 골랐다.
지표가 없거나 기준월이 6개월 넘게 지나면 빼고 남은 가중치로 다시 나눈다. 남은 지표가 3개 미만이면 점수를 내지 않는다.
| 지표 | 가중치 | 점수화 | 원천 | 기준월 | 지표 품질 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매매수급 | 25% | 매매수급지수(100=균형) 수준의 백분위 × 50% + 3개월 변화의 백분위 × 50% — 지역별 2012년 이후 월간 이력과 비교 | 한국부동산원 (월) 매매수급동향 | 2026.09 | 중개사 설문 기반 지수라 체감에 가장 가깝지만 표본 응답에 따라 월별로 튈 수 있다. 이력 2012-07부터. |
| 거래량 | 20% | 최근 3개월 매매 건수 합이 최근 58개월 동안의 3개월 이동합 중 몇 번째인지(백분위). 신고기한(계약 후 30일) 때문에 지난달은 제외. 표시값은 3년 월평균 대비 배수 | 국토교통부 아파트 매매 실거래 | 2026.08 | 실거래 신고기한(계약 후 30일) 때문에 지난달은 빼고 그 전달까지만 센다. 최근 3개월 30건 미만 지역은 표본 부족으로 뺀다. |
| 입주 물량 | 20% | 향후 12개월 입주(확정 + 추정) ÷ 연 적정 수요(인구 × 0.5%) 비율을 고정 구간으로 환산 — 0.4배 → 100점 · 0.8배 → 75점 · 1.2배 → 60점 · 1.8배 → 40점 · 2.4배 → 20점 · 3.2배 → 0점 (사이 값은 직선 보간). 이력이 없어 백분위 불가 | 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구 | 2026.10~2027.09 | 추정(인허가 예정)이 섞여 있어 확정분보다 크게 잡힌다 — 입주 지연·사업 취소는 반영되지 않는다. 전국 향후 12개월 중 추정 비중 60%. 전남광주는 광주·전남 통합 집계. |
| 미분양 | 10% | 미분양 3개월 증감률을 고정 구간으로 환산 — -30% → 100점 · 0% → 50점 · 30% → 0점 (사이 값은 직선 보간). 시도 합계 이력이 12개월 미만인 지역은 가중치를 5%로 낮춘다 | KOSIS 미분양주택현황 | 2026.07 | 국토교통부 미분양은 공고 기준이라 후분양·임의 공급이 빠진다. 시도 합계 이력 22개월. 전남광주는 광주·전남 통합 집계. |
| 가격 모멘텀 | 20% | 매매가격지수 3개월 변동률의 백분위 — 지역별 2003년 이후 월간 이력과 비교 | 한국부동산원 (월) 매매가격지수 | 2026.09 | 같은 표본 주택을 추적하는 지수라 거래 단지 구성에 흔들리지 않는다. 이력 2003-11부터. |
| 인구 변화 | 5% | 주민등록인구 12개월 증감률을 고정 구간으로 환산 — -2% → 0점 · 0% → 50점 · 2% → 100점 (사이 값은 직선 보간). 월간 값이 없으면 연간 전년 대비로 대신한다 | KOSIS 주민등록인구(행정안전부, 월간·연간) | 2026.09 | 주민등록 기준이라 실거주와 다를 수 있고 느리게 움직이는 구조 지표다. 세대수 변화는 시도별 세대수 표를 수집하지 않아 넣지 않았다. |
단계: 침체 0~20 미만 · 약세 20~40 미만 · 보합 40~60 미만 · 강세 60~80 미만 · 과열 80~100
계산 시각 2026.10.29 02:31 · 산식 버전 v6
지역 공급 리스크 — 주의 지역
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 256개 시군구와 비교해 종합 단계가 높음 17곳 · 주의 41곳입니다. 종합 단계는 위험 지표 개수로 정하고, 같은 단계 안에서는 평균 백분위가 높은 순입니다. 지역을 누르면 지표별 값과 산식을 볼 수 있습니다.
| 지역 | 종합 | 주요 원인 | 평균 백분위 |
|---|---|---|---|
| 높음 17곳 | |||
| 부산 동구 | 높음 | 미분양 적체 · 입주 물량 과다 · 인구 순유출 | 78.5 |
| 대전 중구 | 높음 | 입주 물량 과다 · 미분양 적체 · 인구 순유출 | 77.7 |
| 전남광주 광양시 | 높음 | 입주 물량 과다 · 전세가율 하락 · 미분양 적체 | 77.4 |
| 강원 속초시 | 높음 | 입주 물량 과다 · 미분양 적체 · 인구 순유출 | 75.1 |
| 경기 성남시 분당구 | 높음 | 전세가율 하락 · 인구 순유출 · 입주 물량 과다 | 73.5 |
| 서울 용산구 | 높음 | 인구 순유출 · 입주 물량 과다 · 전세가율 하락 | 72.4 |
| 경기 성남시 중원구 | 높음 | 전세가율 하락 · 인구 순유출 · 입주 물량 과다 | 71.1 |
| 대구 중구 | 높음 | 미분양 적체 · 입주 물량 과다 | 71.0 |
| 경기 성남시 수정구 | 높음 | 전세가율 하락 · 인구 순유출 · 입주 물량 과다 | 70.0 |
| 대구 달서구 | 높음 | 인구 순유출 · 입주 물량 과다 · 미분양 적체 | 69.1 |
| 주의 41곳 | |||
| 인천 검단구 | 주의 | 미분양 적체 · 전세가율 하락 | 81.1 |
| 전남광주 목포시 | 주의 | 인구 순유출 · 입주 물량 과다 | 79.8 |
| 강원 삼척시 | 주의 | 전세가율 하락 · 인구 순유출 | 78.1 |
| 전남광주 북구 | 주의 | 입주 물량 과다 · 전세가율 하락 | 75.3 |
| 울산 울주군 | 주의 | 입주 물량 과다 · 미분양 적체 | 75.0 |
| 경북 포항시 북구 | 주의 | 미분양 적체 · 전세가율 하락 | 73.7 |
| 경기 가평군 | 주의 | 미분양 적체 · 입주 물량 과다 | 73.4 |
| 전북 전주시 완산구 | 주의 | 인구 순유출 · 전세가율 하락 | 73.1 |
| 대구 북구 | 주의 | 인구 순유출 · 미분양 적체 | 72.8 |
| 서울 마포구 | 주의 | 전세가율 하락 · 인구 순유출 | 72.5 |
계산 시각 2026.10.29 02:51
한국은행 ECOS 100대 통계지표
금리
한국은행 기준금리
3%
기준: 2026.10.26
주택담보대출금리
4.66%
기준: 2026.08
국고채(3년)
3.799%
기준: 2026.10.28
대출·통화
가계신용
2,019.8조원
기준: 2026년 2분기
가계대출연체율
0.45%
기준: 2026.08
M2(광의통화)
4,257.8조원
기준: 2026.08
물가·환율
소비자물가지수
118.712020=100
기준: 2026.09
원/달러 환율
1,337.7원
기준: 2026.10.28
한국부동산원 REB 주요 시계열
주택종합 매매가격지수
전국
100.98지수
2021.10 대비 -4.14
2021.102026.09
주택종합 전세가격지수
전국
101.075지수
2021.10 대비 -5.34
2021.102026.09
아파트 매매가격지수
전국
101.181지수
2021.10 대비 -8.20
2021.102026.09
아파트 전세가격지수
전국
101.36지수
2021.10 대비 -8.92
2021.102026.09
출처: 한국은행 ECOS · 한국부동산원 R-ONE