경기도 광명시
경기도 광명시의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 233곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (5)
경기도 광명시 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.09~2026.08)
거래량 (아파트 매매)4,122건
월별 건수 · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)8.3억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
공급 과잉 경보1.69배향후 3년 입주 연평균 2,487세대(확정 1,115) ÷ 연 적정 수요 1,470세대
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 293,947명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.76배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
광명시 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합보통지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 1개
주요 원인: 전세가율 하락 위험 주의(상위 17.1%)
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험0.51배↓ 감소 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 757세대 (추정 16%) vs 연 적정 수요 1,470세대기준 2026.10~2027.09보통위험 상위 50.4%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험+44.4명/천명↑ 증가 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 +13497명 · 직전 12개월 +37.7기준 2025.09~2026.08낮음위험 상위 92.7%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험2호↓ 감소 · 12개월 평균 대비12개월 평균 6호 · 인구 1만 명당 0.1호기준 2026.07낮음위험 상위 70.4%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험50.8%↓ 감소 · 1년 전 같은 6개월 대비1년 전 52.7% (-1.9%p)기준 2026.03~2026.08주의위험 상위 17.1%
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.10.29 02:51 · 산식 버전 v1
광명시 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지5,253만 원월 438만 원
사업장 2,826곳 · 가입자 69,339명 · 전국 평균 4,810만 원 (+9%) · 전국 256곳 중 24위
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
정비사업 구역 (19)
진행 중 6곳
- 구역지정2
- 추진위원회3
- 착공1
- 준공13
| 구역 | 유형 | 단계 |
|---|---|---|
철산주공10,11단지 경기도 광명시 철산2동 105 | 재건축 | 착공 |
철산주공12단지 경기도 광명시 nan | 재건축 | 추진위원회 |
철산주공13단지 경기도 광명시 nan | 재건축 | 추진위원회 |
하안주공8단지 경기도 광명시 nan | 재건축 | 추진위원회 |
하안주공3·4단지 경기도 광명시 nan | 재건축 | 구역지정 |
하안주공5단지 경기도 광명시 nan | 재건축 | 구역지정 |
광명철산 경기도 광명시 철산동 510 | 주거환경개선 | 준공 |
광명삼각주 경기도 광명시 철산동 606 | 주거환경개선 | 준공 |
광명신촌마을 경기도 광명시 소하동 4-1 일원 | 주거환경개선 | 준공 |
광육재건축단지 경기도 광명시 광명6동 354-24 | 재건축 | 준공 |
철산두산위브아파트 경기도 광명시 철산동 50번지 일대 | 재개발 | 준공 |
하안주공본1단지아파트 경기도 광명시 하안동 764 | 재건축 | 준공 |
하안주공본2단지아파트 경기도 광명시 하안동 769 | 재건축 | 준공 |
철산주공2단지아파트 경기도 광명시 철산동 373 | 재건축 | 준공 |
철산주공3단지아파트 경기도 광명시 철산동 552 | 재건축 | 준공 |
철산주공4단지 경기도 광명시 철산3동 452 | 재건축 | 준공 |
광명5동(월드메르디앙아파트) 경기도 광명시 광명동 776-49 | 재건축 | 준공 |
철산주공7단지 경기도 광명시 철산3동 233 | 재건축 | 준공 |
철산주공8,9단지 경기도 광명시 철산2동 235 | 재건축 | 준공 |
출처: 경기도 일반 정비사업 추진현황 (공공데이터포털) (기준일 2026.09.13)
광명시 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
광명시 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 303,707명2026년 9월 기준
- 전년 같은 달 대비
- +13,816명+4.8%
광명시 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 914곳
- 병·의원
- 513곳
- 약국
- 144곳
광명시 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 89곳
- 20년 이상
- 51.7%46곳
- 30년 이상
- 33.7%30곳
의무관리 아파트 (89)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
- 철산자이 더 헤리티지광명시 철산동3,804세대2025년
- 광명자이더샵포레나광명시 광명동3,585세대2025년
- 트리우스광명광명시 광명동3,344세대2024년
- e편한세상센트레빌광명시 하안동2,815세대2010년
- 철산주공13단지광명시 철산동2,460세대1986년
- 하안12단지광명시 하안동2,392세대1990년
- 광명철산도덕파크타운광명시 철산동2,351세대2001년
- 하안주공3단지광명시 하안동2,220세대1989년
- 하안주공5단지광명시 하안동2,176세대1990년
- 광명아크포레자이위브광명시 광명동2,104세대2021년
- 하안주공13단지광명시 하안동2,077세대1990년
- 철산래미안자이광명시 철산동2,072세대2009년
- 하안주공10단지광명시 하안동2,032세대1990년
- 하안주공1단지광명시 하안동1,980세대1989년
- 광명센트럴아이파크광명시 광명동1,957세대2025년
- 하안주공9단지광명시 하안동1,818세대1990년
- 철산주공12단지광명시 철산동1,800세대1986년
- 하안주공8단지광명시 하안동1,680세대1990년
- 광명한진광명시 광명동1,633세대1997년
- 철산한신광명시 철산동1,568세대1992년
- 광명역 유플래닛데시앙광명시 일직동1,500세대2019년
- 철산 자이브리에르광명시 철산동1,490세대2026년
- 광명역써밋플레이스광명시 일직동1,430세대2018년
- 광명역세권휴먼시아1단지광명시 소하동1,354세대2010년
- 하안주공4단지광명시 하안동1,346세대1989년
- 하안주공7단지광명시 하안동1,342세대1990년
- 광명푸르지오센트베르광명시 광명동1,335세대2022년
- 철산역 롯데캐슬 & SK VIEW 클래스티지광명시 철산동1,313세대2022년
- 광명해모로이연광명시 광명동1,267세대2015년
- 철산푸르지오하늘채광명시 철산동1,264세대2010년
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 두산위브철산동 | 철산동 | 18.1평5층 | 5 | 8.6억8억 6,000만원 |
| 2026.10.22 | 우림필유소하동 | 소하동 | 18.1평8층 | 8 | 5.4억5억 4,000만원 |
| 2026.10.22 | 주공1하안동 | 하안동 | 10.9평8층 | 8 | 5.3억5억 3,000만원 |
| 2026.10.22 | 철산푸르지오하늘채철산동 | 철산동 | 18.1평24층 | 24 | 12.6억12억 6,000만원 |
| 2026.10.21 | 주공10하안동 | 하안동 | 23.9평12층 | 12 | 10.4억10억 3,800만원 |
| 2026.10.19 | 광명푸르지오센트베르광명동 | 광명동 | 25.5평28층 | 28 | 13.4억13억 4,000만원 |
| 2026.10.19 | 광명푸르지오센트베르광명동 | 광명동 | 18.0평10층 | 10 | 11.5억11억 5,000만원 |
| 2026.10.19 | 철산리버빌주공철산동 | 철산동 | 15.0평3층 | 3 | 6.0억5억 9,900만원 |
| 2026.10.17 | 영화아이닉스광명동 | 광명동 | 16.5평9층 | 9 | 5.7억5억 6,500만원 |
| 2026.10.15 | 철산래미안자이철산동 | 철산동 | 25.5평28층 | 28 | 14.7억14억 7,000만원 |
| 2026.10.15 | 광명역써밋플레이스일직동 | 일직동 | 25.7평5층 | 5 | 13.9억13억 9,500만원 |
| 2026.10.15 | 광명역세권휴먼시아4단지소하동 | 소하동 | 22.7평9층 | 9 | 7.9억7억 8,800만원 |
| 2026.10.15 | 주공3하안동 | 하안동 | 12.5평3층 | 3 | 6.2억6억 2,300만원 |
| 2026.10.15 | 주공8(고층)하안동 | 하안동 | 13.8평1층 | 1 | 6.5억6억 5,000만원 |
| 2026.10.14 | 광명역파크자이일직동 | 일직동 | 18.1평3층 | 3 | 12.5억12억 5,000만원 |