경기도 성남시 중원구
경기도 성남시 중원구의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 125곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (8)
경기도 성남시 중원구 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.09~2026.08)
거래량 (아파트 매매)1,910건
월별 건수 · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)8.2억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
공급 과잉 경보1.53배향후 3년 입주 연평균 6,915세대(확정 2,964) ÷ 연 적정 수요 4,529세대 · 상위 시(성남시) 기준
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 905,794명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.65배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
성남시 중원구 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합높음지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 3개
주요 원인: 전세가율 하락 위험 주의(상위 10.5%), 인구 순유출 위험 주의(상위 15.5%), 입주 물량 과다 위험 주의(상위 23.7%)
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험상위 시(성남시) 기준1.81배↑ 증가 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 8,211세대 (추정 80%) vs 연 적정 수요 4,529세대기준 2026.10~2027.09주의위험 상위 23.7%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험상위 시 기준(원천에 일반구 없음)-9.3명/천명→ 보합 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 -8398명 · 직전 12개월 -9.4기준 2025.09~2026.08주의위험 상위 15.5%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험상위 시(성남시) 기준32호↓ 감소 · 12개월 평균 대비12개월 평균 53호 · 인구 1만 명당 0.4호기준 2026.07낮음위험 상위 66.1%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험54.7%↓ 감소 · 1년 전 같은 6개월 대비1년 전 58.3% (-3.6%p)기준 2026.03~2026.08주의위험 상위 10.5%
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.10.29 02:51 · 산식 버전 v1
성남시 중원구 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지4,614만 원월 385만 원
사업장 2,629곳 · 가입자 51,559명 · 전국 평균 4,810만 원 (-4%) · 전국 256곳 중 119위
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
정비사업 구역 (39)
진행 중 23곳 · 구역 자료가 시 단위라 성남시 전체 기준입니다
- 정비계획수립12
- 구역지정4
- 조합설립1
- 사업시행인가2
- 관리처분인가2
- 착공2
- 준공15
- 해산·청산1
| 구역 | 유형 | 단계 |
|---|---|---|
산성 경기도 성남시 수정구 산성동 1336 | 재개발 | 착공 |
도환중1 경기도 성남시 중원구 중앙동 912 | 재개발 | 착공 |
성지?궁전아파트 경기도 성남시 중원구 상대원동 195-5 | 재건축 | 관리처분인가 |
상대원2 경기도 성남시 중원구 상대원동 3910 | 재개발 | 관리처분인가 |
은행주공아파트 경기도 성남시 중원구 은행동 550 | 재건축 | 사업시행인가 |
수진1 경기도 성남시 수정구 수진동 963 | 재개발 | 사업시행인가 |
도환중2 경기도 성남시 중원구 중앙동 196 | 재개발 | 조합설립 |
신흥1 경기도 성남시 수정구 신흥동 4900 | 재개발 | 구역지정 |
신흥3 경기도 성남시 수정구 신흥동 2890 | 재개발 | 구역지정 |
태평3 경기도 성남시 수정구 태평동 4580 | 재개발 | 구역지정 |
상대원3 경기도 성남시 중원구 상대원동 2780 | 재개발 | 구역지정 |
시영(황송마을)아파트 경기도 성남시 중원구 금광동 2450-1 | 재건축 | 정비계획수립 |
두산아파트 경기도 성남시 수정구 신흥동 2024 | 재건축 | 정비계획수립 |
미도아파트 경기도 성남시 수정구 단대동 182 | 재건축 | 정비계획수립 |
일성아파트 경기도 성남시 중원구 상대원동 178-6 | 재건축 | 정비계획수립 |
청구아파트 경기도 성남시 수정구 신흥동 2464-1 | 재건축 | 정비계획수립 |
한신아파트 경기도 성남시 수정구 신흥동 2463-1 | 재건축 | 정비계획수립 |
삼익금광아파트 경기도 성남시 중원구 금광동 3950 | 재건축 | 정비계획수립 |
선경논골아파트 경기도 성남시 수정구 단대동 6 | 재건축 | 정비계획수립 |
삼익상대원아파트 경기도 성남시 중원구 상대원동 152-3 | 재건축 | 정비계획수립 |
성남동현대아파트 경기도 성남시 중원구 성남동 3120 | 재건축 | 정비계획수립 |
은행동현대아파트 경기도 성남시 중원구 은행동 1932-6 | 재건축 | 정비계획수립 |
선경상대원2차아파트 경기도 성남시 중원구 상대원동 279-1 | 재건축 | 정비계획수립 |
삼남아파트 경기도 성남시 중원구 중앙동 578 | 재건축 | 해산·청산 |
단대 경기도 성남시 수정구 단대동 108-6 | 재개발 | 준공 |
단대동 경기도 성남시 산성대로 383번길 14(단대동 177) | 주거환경개선 | 준공 |
건우아파트 경기도 성남시 수정구 태평동 7346 | 재건축 | 준공 |
삼창아파트 경기도 성남시 중원구 중앙동 3748-1 | 재건축 | 준공 |
중1 경기도 성남시 중원구 중앙동 2979 | 재개발 | 준공 |
금광1 경기도 성남시 중원구 금광동 34 | 재개발 | 준공 |
수진2 경기도 성남시 수정구 수정로88번길 18 | 주거환경개선 | 준공 |
신흥2 경기도 성남시 수정구 신흥동 1132 | 재개발 | 준공 |
태평2 경기도 성남시 수정구 남문로 69번길 11 | 주거환경개선 | 준공 |
산성2지구 경기도 성남시 산성동 513 | 주거환경개선 | 준공 |
은행2지구 경기도 성남시 은행2동 1342 | 주거환경개선 | 준공 |
중3 경기도 성남시 중원구 중동 1500 | 재개발 | 준공 |
금광3 경기도 성남시 중원구 금광동 2600 | 재건축 | 준공 |
태평4 경기도 성남시 수정구 남문로 135번길 11 | 주거환경개선 | 준공 |
신흥(신흥주공+통보8차) 경기도 성남시 수정구 신흥동 6951 | 재건축 | 준공 |
출처: 경기도 일반 정비사업 추진현황 (공공데이터포털) (기준일 2026.09.13)
성남시 중원구 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
성남시 중원구 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 197,688명2026년 9월 기준
- 전년 같은 달 대비
- -6,844명-3.3%
성남시 중원구 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 387곳
- 병·의원
- 337곳
- 약국
- 109곳
성남시 중원구 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 54곳
- 20년 이상
- 40.7%22곳
- 30년 이상
- 22.2%12곳
의무관리 아파트 (54)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
- 상대원선경2차성남중원구 상대원동2,510세대1994년
- 은행주공성남중원구 은행동1,900세대1987년
- 하대원아튼빌성남중원구 하대원동1,541세대2003년
- 신흥역하늘채랜더스원 1단지성남중원구 중앙동1,267세대2022년
- 은행현대성남중원구 은행동1,258세대1994년
- 산들마을성남중원구 여수동1,171세대2015년
- e편한세상금빛그랑메종1단지성남중원구 금광동1,135세대2023년
- e편한세상 금빛 그랑메종5단지성남중원구 금광동1,102세대2023년
- 래미안금광성남중원구 금광동1,098세대2006년
- 성남 센트럴타운성남중원구 여수동1,039세대2012년
- 도촌휴먼시아섬마을9단지성남중원구 도촌동1,005세대2008년
- 황송마을성남중원구 금광동990세대1993년
- e편한세상금빛그랑메종4단지성남중원구 금광동948세대2023년
- 성남자이성남중원구 하대원동910세대2007년
- 이편한세상 금빛그랑메종 6단지성남중원구 금광동908세대2023년
- 동분당센트럴파크성남중원구 도촌동842세대2010년
- e편한세상금빛그랑메종3단지성남중원구 금광동784세대2023년
- 도촌휴먼시아섬마을8단지성남중원구 도촌동762세대2008년
- 중앙동힐스테이트2차성남중원구 중앙동751세대2014년
- 한양수자인 성남마크뷰성남중원구 금광동711세대2021년
- 성남여수 LH1단지성남중원구 성남동658세대2017년
- 동분당 더 퍼스트성남중원구 도촌동633세대2010년
- 중앙동롯데캐슬성남중원구 중앙동545세대2012년
- 도촌휴먼시아섬마을2단지성남중원구 도촌동534세대2008년
- 동분당파크뷰성남중원구 도촌동528세대2013년
- 성남동어울림성남중원구 성남동507세대2006년
- 금광삼익1차성남중원구 금광동498세대1991년
- 도촌휴먼시아섬마을4단지성남중원구 도촌동458세대2008년
- 연꽃마을성남중원구 여수동456세대2012년
- 이편한세상 금빛그랑메종2단지성남중원구 금광동443세대2023년
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 중앙하이츠금광프리미엄아파트금광동 | 금광동 | 18.6평9층 | 9 | 5.7억5억 7,000만원 |
| 2026.10.20 | 산들마을2단지여수동 | 여수동 | 15.7평2층 | 2 | 10.1억10억 1,200만원 |
| 2026.10.19 | 성지상대원동 | 상대원동 | 11.6평2층 | 2 | 2.8억2억 8,000만원 |
| 2026.10.13 | 선경2차상대원동 | 상대원동 | 15.1평15층 | 15 | 5.5억5억 5,000만원 |
| 2026.10.09 | 센트럴타운(3단지)여수동 | 여수동 | 25.7평6층 | 6 | 14.7억14억 7,000만원 |
| 2026.10.09 | 현대은행동 | 은행동 | 25.6평15층 | 15 | 9.7억9억 7,000만원 |
| 2026.10.09 | 중앙동힐스테이트2차중앙동 | 중앙동 | 18.1평13층 | 13 | 11.0억10억 9,700만원 |
| 2026.10.07 | 엘리프하이디움2단지하대원동 | 하대원동 | 12.9평12층 | 12 | 6.3억6억 3,000만원 |
| 2026.10.06 | 동분당더퍼스트도촌동 | 도촌동 | 25.7평10층 | 10 | 10.4억10억 4,500만원 |
| 2026.10.06 | 동분당포레스트도촌동 | 도촌동 | 25.7평3층 | 3 | 10.6억10억 5,800만원 |
| 2026.10.06 | 대원하대원동 | 하대원동 | 13.4평3층 | 3 | 2.8억2억 8,000만원 |
| 2026.10.06 | 래미안금광금광동 | 금광동 | 25.2평15층 | 15 | 8.0억8억원 |
| 2026.10.06 | 산성상대원동 | 상대원동 | 21.6평2층 | 2 | 4.3억4억 3,500만원 |
| 2026.10.05 | 성남자이하대원동 | 하대원동 | 25.7평14층 | 14 | 9.0억9억원 |
| 2026.10.05 | e편한세상금빛그랑메종5단지금광동 | 금광동 | 22.6평19층 | 19 | 12.0억12억원 |