경기도 부천시 소사구
경기도 부천시 소사구의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 222곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (6)
경기도 부천시 소사구 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.10~2026.09)
거래량 (아파트 매매)2,448건
월별 건수 · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)5.3억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
공급 과잉 경보1.51배향후 3년 입주 연평균 5,734세대(확정 2,477) ÷ 연 적정 수요 3,794세대 · 상위 시(부천시) 기준
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 758,796명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.65배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
부천시 소사구 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합보통지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 1개
주요 원인: 인구 순유출 위험 주의(상위 16.4%)
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험상위 시(부천시) 기준1.67배↑ 증가 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 6,352세대 (추정 72%) vs 연 적정 수요 3,794세대기준 2026.11~2027.10보통위험 상위 26.8%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험상위 시 기준(원천에 일반구 없음)-9.4명/천명↑ 증가 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 -7095명 · 직전 12개월 -13.9기준 2025.10~2026.09주의위험 상위 16.4%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험상위 시(부천시) 기준79호↓ 감소 · 12개월 평균 대비12개월 평균 191호 · 인구 1만 명당 1.1호기준 2026.08낮음위험 상위 60.7%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험71.1%↑ 증가 · 1년 전 같은 6개월 대비1년 전 65.1% (+6.0%p)기준 2026.04~2026.09낮음위험 상위 92.2%
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.11.02 02:51 · 산식 버전 v1
부천시 소사구 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지5,694만 원월 474만 원
사업장 964곳 · 가입자 27,466명 · 전국 평균 4,810만 원 (+18%) · 전국 256곳 중 8위
그 밖의 읍면동 1곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
정비사업 구역 (41)
진행 중 29곳 · 구역 자료가 시 단위라 부천시 전체 기준입니다
- 정비계획수립17
- 구역지정3
- 추진위원회2
- 사업시행인가3
- 관리처분인가2
- 착공2
- 준공9
- 해산·청산3
| 구역 | 유형 | 단계 |
|---|---|---|
송내1-1 경기도 부천시 송내동 338 | 재건축 | 착공 |
괴안3D 경기도 부천시 괴안동 201 | 재개발 | 착공 |
소사본1-1 경기도 부천시 소사본동 88-39 | 재개발 | 관리처분인가 |
소사3 경기도 부천시 소사동 48-21 | 재개발 | 관리처분인가 |
도당1-1 경기도 부천시 도당동 266-4 | 재개발 | 사업시행인가 |
소사1-1 경기도 부천시 소사동 8-5 | 재개발 | 사업시행인가 |
성곡2-1 경기도 부천시 원종동 352 | 재건축 | 사업시행인가 |
심곡본동 제1 경기도 부천시 심곡본동 804 | 재개발 | 추진위원회 |
역곡1-2 경기도 부천시 역곡동 75-3 | 재건축 | 추진위원회 |
심곡3-1 경기도 부천시 심곡동 194 | 재개발 | 구역지정 |
괴안 3-6(괴안대진아파트) 경기도 부천시 괴안동 171-6 | 재건축 | 구역지정 |
괴안 3-7(거산아파트) 경기도 부천시 괴안동 171-8 | 재건축 | 구역지정 |
송내 3-1(송내동신아파트) 경기도 부천시 송내동 441-8 | 재건축 | 정비계획수립 |
약대 3-1(약대현대아파트) 경기도 부천시 약대동 169-6 | 재건축 | 정비계획수립 |
원종 3-1(원종주공아파트) 경기도 부천시 원종동 129-19 | 재건축 | 정비계획수립 |
소사본 3-1(성지아파트) 경기도 부천시 소사본동 91-68 | 재건축 | 정비계획수립 |
심곡본 3-1(부천롯데아파트) 경기도 부천시 심곡본동 615-1 | 재건축 | 정비계획수립 |
괴안 3-1(역곡조공1차아파트) 경기도 부천시 괴안동 36 | 재건축 | 정비계획수립 |
고강 3-1(고강1,2차 아파트) 경기도 부천시 고강동 246-5 | 재건축 | 정비계획수립 |
고강 3-2(미도아파트) 경기도 부천시 고강동 327-7 | 재건축 | 정비계획수립 |
송내 3-2(현대아파트) 경기도 부천시 송내동 450-1 | 재건축 | 정비계획수립 |
소사본 3-2(부천한신아파트) 경기도 부천시 소사본동 277-12 | 재건축 | 정비계획수립 |
심곡본 3-2(부천극동아파트) 경기도 부천시 심곡본동 566-1 | 재건축 | 정비계획수립 |
원종 3-2(동문1차아파트) 경기도 부천시 원종동 70-1 | 재건축 | 정비계획수립 |
괴안 3-2(역곡조공2차아파트) 경기도 부천시 괴안동 33 | 재건축 | 정비계획수립 |
원종 3-3(동진아파트) 경기도 부천시 원종동 180-3 | 재건축 | 정비계획수립 |
괴안 3-3(삼익3차 아파트) 경기도 부천시 괴안동 204-1 | 재건축 | 정비계획수립 |
괴안3-4(염광아파트) 경기도 부천시 괴안동 164-6 | 재건축 | 정비계획수립 |
괴안 3-5(삼익세라믹아파트) 경기도 부천시 괴안동 204-16 | 재건축 | 정비계획수립 |
중동1-1 경기도 부천시 중동 780 | 재개발 | 해산·청산 |
송내1-2 경기도 부천시 송내동 427-32 | 재개발 | 해산·청산 |
약대2 경기도 부천시 약대동 204 | 재개발 | 해산·청산 |
계수.범박 경기도 부천시 계수동 1-6 | 재개발 | 준공 |
백동단지 경기도 부천시 소사본동 157-1 외 99 | 재건축 | 준공 |
약대주공 경기도 부천시 약대동 181 | 재건축 | 준공 |
중동주공 경기도 부천시 중동 884외3 (현, 1288,1289) | 재건축 | 준공 |
동원아파트 경기도 부천시 송내동 463-3 | 재건축 | 준공 |
삼경아파트 경기도 부천시 원종동 144 | 재건축 | 준공 |
약대1 경기도 부천시 약대동 216 | 재개발 | 준공 |
심곡본1-1 경기도 부천시 심곡본동 801 | 재건축 | 준공 |
진행 중인 구역 우선 40곳만 표시했습니다.지도에서 구역 보기 →
출처: 경기도 일반 정비사업 추진현황 (공공데이터포털) (기준일 2026.09.13)
부천시 소사구 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
부천시 소사구 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 224,006명2026년 9월 기준
- 전년 같은 달 대비
- -2,194명-1.0%
부천시 소사구 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 169곳
- 병·의원
- 259곳
- 약국
- 34곳
부천시 소사구 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 82곳
- 20년 이상
- 54.9%45곳
- 30년 이상
- 34.1%28곳
의무관리 아파트 (83)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
- 부천일루미스테이트부천소사구 범박동3,724세대2023년
- 범박휴먼시아1단지부천소사구 괴안동1,473세대2011년
- 부천옥길 LH1단지부천소사구 옥길동1,454세대2016년
- 옥길호반베르디움부천소사구 옥길동1,420세대2017년
- 부천범박힐스테이트4단지부천소사구 범박동1,387세대2003년
- 옥길센트리뷰부천소사구 옥길동1,318세대2017년
- 옥길브리즈힐부천소사구 옥길동1,304세대2016년
- 소사주공부천소사구 소사본동1,210세대1995년
- 소사SK-VIEW부천소사구 소사본동1,172세대2004년
- 소새울역중흥S클래스부천소사구 소사본동1,104세대2006년
- 부천범박힐스테이트1단지부천소사구 범박동1,070세대2004년
- 부천범박힐스테이트3단지부천소사구 범박동1,012세대2004년
- 중동역푸르지오부천소사구 송내동1,003세대2005년
- 뉴서울송내동부천소사구 송내동971세대1995년
- 옥길 데시앙부천소사구 옥길동924세대2016년
- e편한세상 온수역부천소사구 괴안동921세대2020년
- 부천한신부천소사구 소사본동916세대1984년
- 부천 옥길센트럴힐부천소사구 옥길동913세대2017년
- 부천범박힐스테이트5단지부천소사구 범박동836세대2003년
- 래미안어반비스타부천소사구 송내동831세대2021년
- 중동역2차푸르지오A단지B단지부천소사구 송내동812세대2008년
- 우성송내부천소사구 송내동798세대1990년
- 부천소사역푸르지오부천소사구 소사본동797세대2012년
- 소사삼익세라믹1차2차부천소사구 괴안동781세대1988년
- 송내현대부천소사구 송내동717세대1988년
- 소사풍림부천소사구 소사본동714세대1996년
- 괴안동삼익3차부천소사구 괴안동682세대1990년
- 범박파밀리에포레스트부천소사구 범박동672세대2011년
- 부천범박힐스테이트6단지부천소사구 범박동669세대2003년
- 힐스테이트 소사역부천소사구 소사본동629세대2025년
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 삼익세라믹괴안동 | 괴안동 | 25.7평2층 | 2 | 4.0억4억 300만원 |
| 2026.10.29 | 주공소사본동 | 소사본동 | 18.0평9층 | 9 | 4.5억4억 4,500만원 |
| 2026.10.29 | 부천범박힐스테이트1단지범박동 | 범박동 | 25.6평13층 | 13 | 5.3억5억 3,000만원 |
| 2026.10.29 | 부천범박힐스테이트4단지범박동 | 범박동 | 25.5평18층 | 18 | 5.6억5억 6,000만원 |
| 2026.10.29 | 복지괴안동 | 괴안동 | 16.6평5층 | 5 | 2.3억2억 2,700만원 |
| 2026.10.28 | 양우파크타운(내안愛)소사본동 | 소사본동 | 25.6평11층 | 11 | 5.0억4억 9,500만원 |
| 2026.10.28 | 한신소사본동 | 소사본동 | 19.5평5층 | 5 | 3.1억3억 1,000만원 |
| 2026.10.27 | 알찬집심곡본동 | 심곡본동 | 3.8평6층 | 6 | 5,900만5,900만원 |
| 2026.10.27 | 부천범박힐스테이트3단지범박동 | 범박동 | 25.7평12층 | 12 | 5.8억5억 7,500만원 |
| 2026.10.26 | 삼익3차괴안동 | 괴안동 | 17.1평5층 | 5 | 3.0억3억원 |
| 2026.10.26 | 삼익세라믹괴안동 | 괴안동 | 22.8평1층 | 1 | 3.7억3억 7,400만원 |
| 2026.10.26 | 성호송내동 | 송내동 | 18.1평1층 | 1 | 3.4억3억 3,500만원 |
| 2026.10.26 | 한신소사본동 | 소사본동 | 19.5평9층 | 9 | 3.1억3억 1,000만원 |
| 2026.10.25 | 엘에이치옥길센트럴힐옥길동 | 옥길동 | 22.7평10층 | 10 | 6.1억6억 1,000만원 |
| 2026.10.25 | 주공소사본동 | 소사본동 | 17.6평3층 | 3 | 3.0억2억 9,500만원 |