경기도 동두천시
경기도 동두천시의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 130곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (10)
경기도 동두천시 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.09~2026.08)
거래량 (아파트 매매)907건
월별 건수 · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)1.7억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
공급 과잉 경보1.46배향후 3년 입주 연평균 632세대(확정 0) ÷ 연 적정 수요 432세대
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 86,438명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.00배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
동두천시 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합보통지표 4개 중 4개로 판정 — 평균 백분위 50.8
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험0.60배↓ 감소 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 258세대 (추정 100%) vs 연 적정 수요 432세대기준 2026.10~2027.09보통위험 상위 49.3%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험-0.7명/천명↓ 감소 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 -61명 · 직전 12개월 +4.1기준 2025.09~2026.08보통위험 상위 50.2%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험137호→ 보합 · 12개월 평균 대비12개월 평균 137호 · 인구 1만 명당 15.9호기준 2026.07보통위험 상위 30.7%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험83.5%↑ 증가 · 1년 전 같은 6개월 대비1년 전 80.4% (+3.1%p)전세가율 80% 이상 — 깡통전세 주의 구간(참고, 판정에는 변화만 씀)기준 2026.03~2026.08낮음위험 상위 66.6%
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.10.29 02:51 · 산식 버전 v1
동두천시 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지4,121만 원월 343만 원
사업장 551곳 · 가입자 7,208명 · 전국 평균 4,810만 원 (-14%) · 전국 256곳 중 250위
그 밖의 읍면동 2곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
정비사업 구역 (6)
진행 중 2곳
- 구역지정1
- 사업시행인가1
- 준공4
| 구역 | 유형 | 단계 |
|---|---|---|
생연동 국민주택 경기도 동두천시 동두천시 생연동 704번지 일원 | 재건축 | 사업시행인가 |
중앙 경기도 동두천시 생연동 483번지 일원 | 주거환경개선 | 구역지정 |
안흥 경기도 동두천시 안흥동 38번지 일원 | 주거환경개선 | 준공 |
싸리말 경기도 동두천시 보산동 314번지 일원 | 주거환경개선 | 준공 |
생연동 주공생연아파트 경기도 동두천시 생연동 284번지 일원 | 재건축 | 준공 |
생연1-1 경기도 동두천시 생연동 515-5번지 일원 | 주거환경개선 | 준공 |
출처: 경기도 일반 정비사업 추진현황 (공공데이터포털) (기준일 2026.09.13)
동두천시 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
동두천시 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 86,135명2026년 9월 기준
- 전년 같은 달 대비
- -695명-0.8%
동두천시 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 118곳
- 병·의원
- 92곳
- 약국
- 41곳
동두천시 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 47곳
- 20년 이상
- 66%31곳
- 30년 이상
- 23.4%11곳
의무관리 아파트 (47)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
- 송내주공1단지동두천시 지행동1,862세대2004년
- 송내4단지주공동두천시 송내동1,386세대2003년
- 송내3단지동두천시 송내동1,018세대2005년
- 부영1단지동두천시 생연동938세대2004년
- 송내주공2단지동두천시 지행동878세대2004년
- 대방노블랜드동두천시 지행동852세대2004년
- 동두천부영5단지동두천시 생연동668세대2004년
- 동두천현진에버빌동두천시 지행동628세대2005년
- 송내주공5단지동두천시 송내동577세대2003년
- 브라운스톤인터포레동두천시 생연동576세대2024년
- 생연휴먼시아3단지동두천시 생연동525세대2010년
- 생연주공동두천시 생연동504세대1996년
- 동두천동양엔파트동두천시 지행동500세대2011년
- 상패주공동두천시 상패동498세대1997년
- 동두천 에코 휴먼빌2차동두천시 지행동492세대2018년
- 지행주공2단지동두천시 지행동491세대1999년
- 지행동원베네스트동두천시 지행동486세대2009년
- 동두천신창비바패밀리1,2단지동두천시 동두천동485세대2009년
- 동두천중흥S클래스동두천시 송내동466세대2025년
- 송내아이파크동두천시 송내동424세대2005년
- LH지행역더퍼스트동두천시 송내동420세대2021년
- 동두천부영6단지동두천시 생연동419세대2003년
- 동두천건영동두천시 생연동397세대1995년
- 동두천에이스5차동두천시 생연동391세대2002년
- 동두천부영3단지동두천시 지행동380세대2003년
- 동두천 센트레빌동두천시 생연동376세대2020년
- 동두천현대1차2차동두천시 지행동373세대1999년
- 동두천월드메르디앙동두천시 생연동361세대2009년
- 동두천대방노블랜드동두천시 생연동330세대2005년
- 지행역센트레빌파크뷰동두천시 지행동314세대2023년
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 브라운스톤동두천생연동 | 생연동 | 25.7평18층 | 18 | 2.5억2억 5,500만원 |
| 2026.10.24 | 송내주공1단지지행동 | 지행동 | 25.7평5층 | 5 | 2.1억2억 800만원 |
| 2026.10.23 | 동양엔파트지행동 | 지행동 | 25.7평6층 | 6 | 2.1억2억 800만원 |
| 2026.10.23 | 송내주공1단지지행동 | 지행동 | 25.7평2층 | 2 | 2.1억2억 1,400만원 |
| 2026.10.22 | 지행현대1차아파트지행동 | 지행동 | 18.1평12층 | 12 | 1.3억1억 3,100만원 |
| 2026.10.22 | 상패주공상패동 | 상패동 | 15.1평7층 | 7 | 8,300만8,300만원 |
| 2026.10.22 | 부영아파트(1단지)생연동 | 생연동 | 25.7평14층 | 14 | 1.9억1억 9,000만원 |
| 2026.10.22 | 지행현대1차아파트지행동 | 지행동 | 18.1평15층 | 15 | 1.3억1억 2,900만원 |
| 2026.10.22 | 부영아파트(5단지)생연동 | 생연동 | 18.1평4층 | 4 | 1.4억1억 4,500만원 |
| 2026.10.20 | 신창비바패밀리(1단지)동두천동 | 동두천동 | 30.7평2층 | 2 | 2.1억2억 1,000만원 |
| 2026.10.19 | 에코휴먼빌2차지행동 | 지행동 | 25.7평5층 | 5 | 2.5억2억 4,700만원 |
| 2026.10.19 | 월드메르디앙생연동 | 생연동 | 25.5평4층 | 4 | 1.9억1억 9,000만원 |
| 2026.10.19 | 송내주공5단지송내동 | 송내동 | 25.7평9층 | 9 | 1.7억1억 7,000만원 |
| 2026.10.19 | 부영아파트(5단지)생연동 | 생연동 | 18.1평6층 | 6 | 1.6억1억 6,000만원 |
| 2026.10.19 | 에이스아파트(5차)생연동 | 생연동 | 18.1평5층 | 5 | 1.1억1억 1,500만원 |