경기도 시흥시
경기도 시흥시의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 418곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (23)
경기도 시흥시 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.10~2026.09)
거래량 (아파트 매매)6,002건
월별 건수 · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)4.2억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
공급 과잉 경보1.26배향후 3년 입주 연평균 3,254세대(확정 2,250) ÷ 연 적정 수요 2,575세대
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 515,032명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.87배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
시흥시 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합낮음지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 없음
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험1.28배→ 보합 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 3,292세대 (추정 9%) vs 연 적정 수요 2,575세대기준 2026.11~2027.10보통위험 상위 33.6%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험+0.1명/천명↑ 증가 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 +60명 · 직전 12개월 -10.0기준 2025.10~2026.09보통위험 상위 54.9%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험400호↑ 증가 · 12개월 평균 대비12개월 평균 291호 · 인구 1만 명당 7.8호기준 2026.08보통위험 상위 44.3%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험71.2%↑ 증가 · 1년 전 같은 6개월 대비1년 전 65.8% (+5.4%p)기준 2026.04~2026.09낮음위험 상위 89.7%
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.11.03 02:50 · 산식 버전 v1
시흥시 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지4,772만 원월 398만 원
사업장 7,183곳 · 가입자 139,232명 · 전국 평균 4,810만 원 (-1%) · 전국 256곳 중 74위
그 밖의 읍면동 19곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
정비사업 구역 (12)
진행 중 10곳
- 정비계획수립5
- 구역지정1
- 조합설립2
- 사업시행인가1
- 착공1
- 준공2
| 구역 | 유형 | 단계 |
|---|---|---|
대야3 경기도 시흥시 대야동 284 | 재건축 | 착공 |
거모3 경기도 시흥시 거모동 1474-1 | 재건축 | 사업시행인가 |
은행1 경기도 시흥시 은행동 251-6 | 재개발 | 조합설립 |
목감2 경기도 시흥시 목감동 242-9 | 재개발 | 조합설립 |
은행동 산호 경기도 시흥시 은행동 243-1 | 재개발 | 구역지정 |
대야동 삼보 경기도 시흥시 대야동 275 | 재건축 | 정비계획수립 |
신천동 동진 경기도 시흥시 신천동 858 | 재개발 | 정비계획수립 |
목감1 경기도 시흥시 조남동 171-4 | 재개발 | 정비계획수립 |
포동1 경기도 시흥시 포동 2 | 재개발 | 정비계획수립 |
은행2 경기도 시흥시 은행동 276-10 | 재개발 | 정비계획수립 |
대야동 경기도 시흥시 대야동 303일대 | 재개발 | 준공 |
복음자리 경기도 시흥시 신천동 33일대 | 주거환경개선 | 준공 |
출처: 경기도 일반 정비사업 추진현황 (공공데이터포털) (기준일 2026.09.13)
시흥시 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
시흥시 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 515,633명2026년 9월 기준
- 전년 같은 달 대비
- +1,302명+0.3%
시흥시 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 1,511곳
- 병·의원
- 587곳
- 약국
- 197곳
시흥시 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 257곳
- 20년 이상
- 53.3%137곳
- 30년 이상
- 16.7%43곳
의무관리 아파트 (257)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
- 시흥장현엘에이치트리플센텀시흥시 장현동546세대2022년
- 대야우성2차시흥시 대야동541세대1995년
- 배곧 센텀베이2차시흥시 배곧동540세대2019년
- 시흥능곡7시흥시 능곡동539세대2008년
- 목감한양수자인시흥시 논곡동536세대2016년
- 장현데시앙시흥시 장곡동534세대2024년
- 시화아주시흥시 정왕동534세대1994년
- 서해1시흥시 정왕동530세대1997년
- 시흥장현 LH 18단지시흥시 장곡동528세대2021년
- 시흥장현 루벤시아2차시흥시 장현동526세대2020년
- 시화영남3차시흥시 정왕동520세대1996년
- 진말대우3차시흥시 장곡동518세대2000년
- 시흥능곡5시흥시 능곡동506세대2008년
- 장현유호앤플러스빌시흥시 장현동504세대2004년
- 연성동아시흥시 하중동503세대2000년
- 하중관곡마을성원시흥시 하중동498세대1999년
- 시흥센트럴헤센시흥시 월곶동494세대2022년
- 시화미주시흥시 정왕동492세대1996년
- 시화주공6단지시흥시 정왕동490세대1998년
- 시흥장현제일풍경채에듀시흥시 장현동489세대2020년
- 시화무진시흥시 정왕동488세대1995년
- 새재마을 대동시흥시 장현동480세대1999년
- 새재마을 청구시흥시 장현동478세대2001년
- 정왕1단지 행복주택시흥시 정왕동470세대2026년
- 대야청구2차시흥시 대야동462세대1997년
- 시화세종1차시흥시 정왕동460세대1996년
- 은행신명스카이뷰시흥시 은행동460세대1995년
- 거모유호시흥시 거모동457세대1998년
- 시흥은계우미린레이크시흥시 대야동448세대2018년
- 시흥시청역동원로얄듀크시흥시 광석동447세대2020년
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 진양은행동 | 은행동 | 14.0평4층 | 4 | 1.4억1억 4,500만원 |
| 2026.10.30 | 시흥은계한양수자인더클래스은행동 | 은행동 | 23.0평19층 | 19 | 5.8억5억 7,700만원 |
| 2026.10.29 | 숲속마을장곡동 | 장곡동 | 18.1평1층 | 1 | 2.4억2억 4,000만원 |
| 2026.10.29 | 대야역두산위브더파크대야동 | 대야동 | 18.1평17층 | 17 | 5.1억5억 900만원 |
| 2026.10.28 | 한라비발디캠퍼스배곧동 | 배곧동 | 25.7평18층 | 18 | 5.0억5억원 |
| 2026.10.28 | 대야역두산위브더파크대야동 | 대야동 | 18.1평9층 | 9 | 5.2억5억 2,000만원 |
| 2026.10.28 | 대우푸르지오4차은행동 | 은행동 | 30.6평14층 | 14 | 5.1억5억 1,000만원 |
| 2026.10.28 | 시흥신천삼환나우빌신천동 | 신천동 | 25.7평4층 | 4 | 4.6억4억 6,000만원 |
| 2026.10.27 | 시흥배곧SK뷰배곧동 | 배곧동 | 25.7평26층 | 26 | 7.3억7억 3,000만원 |
| 2026.10.27 | 연꽃마을태평2하상동 | 하상동 | 25.6평3층 | 3 | 3.0억3억 500만원 |
| 2026.10.27 | 시흥센트럴헤센월곶동 | 월곶동 | 18.1평6층 | 6 | 2.9억2억 8,500만원 |
| 2026.10.27 | 신명은행동 | 은행동 | 14.8평6층 | 6 | 2.1억2억 900만원 |
| 2026.10.27 | 시흥시청역동원로얄듀크광석동 | 광석동 | 22.4평11층 | 11 | 5.8억5억 7,500만원 |
| 2026.10.27 | 호반베르디움더숲산현동 | 산현동 | 25.7평10층 | 10 | 5.5억5억 5,000만원 |
| 2026.10.27 | 대야역두산위브더파크대야동 | 대야동 | 18.1평8층 | 8 | 5.4억5억 4,000만원 |