경기도 남양주시
경기도 남양주시의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 489곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (14)
경기도 남양주시 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.10~2026.09)
거래량 (아파트 매매)9,633건
월별 건수 · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)5.7억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
공급 과잉 경보(심각)2.28배향후 3년 입주 연평균 8,309세대(확정 3,132) ÷ 연 적정 수요 3,649세대
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 729,754명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.86배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
남양주시 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합낮음지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 없음
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험0.77배↓ 감소 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 2,822세대 (추정 100%) vs 연 적정 수요 3,649세대기준 2026.11~2027.10보통위험 상위 44.5%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험-3.4명/천명↓ 감소 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 -2441명 · 직전 12개월 -2.0기준 2025.10~2026.09보통위험 상위 41.2%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험461호↑ 증가 · 12개월 평균 대비12개월 평균 346호 · 인구 1만 명당 6.3호기준 2026.08보통위험 상위 47.2%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험73.9%↑ 증가 · 1년 전 같은 6개월 대비1년 전 70.6% (+3.3%p)기준 2026.04~2026.09낮음위험 상위 67.6%
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.11.02 02:51 · 산식 버전 v1
남양주시 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지4,890만 원월 407만 원
사업장 6,806곳 · 가입자 132,953명 · 전국 평균 4,810만 원 (+2%) · 전국 256곳 중 52위
그 밖의 읍면동 9곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
정비사업 구역 (17)
진행 중 13곳
- 정비계획수립6
- 구역지정2
- 추진위원회2
- 관리처분인가3
- 준공2
- 해산·청산2
| 구역 | 유형 | 단계 |
|---|---|---|
평내1 경기도 남양주시 평내동 산84-11일원 | 재건축 | 관리처분인가 |
금곡2 경기도 남양주시 금곡동 159-59 일원 | 재건축 | 관리처분인가 |
퇴계원2 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 109-8일원 | 재개발 | 관리처분인가 |
퇴계원1 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 261-16일원 | 재개발 | 추진위원회 |
금곡5 경기도 남양주시 금곡동 산108-1일원 | 재건축 | 추진위원회 |
퇴계원4 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 82-13일원 | 재개발 | 구역지정 |
퇴계원7 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 329-69일원 | 재개발 | 구역지정 |
오남1 경기도 남양주시 오남읍 오남리 683-5 일원 | 재건축 | 정비계획수립 |
호평1 경기도 남양주시 호평동 184-1일원 | 재개발 | 정비계획수립 |
퇴계원5 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 272일원 | 재개발 | 정비계획수립 |
금곡6 경기도 남양주시 금곡동 162-42일원 | 재개발 | 정비계획수립 |
금곡7 경기도 남양주시 금곡동 158-7일원 | 재개발 | 정비계획수립 |
진접7 경기도 남양주시 진접읍 내각리 산31-7일원 | 재개발 | 정비계획수립 |
지금2지구 경기도 남양주시 지금동 129-65 일원 | 재건축 | 해산·청산 |
도농3개통 경기도 남양주시 도농동 294 일원 | 재건축 | 해산·청산 |
남광,신우 경기도 남양주시 도농동 2-5 일원 | 재건축 | 준공 |
평내2 (양지,삼창아파트) 경기도 남양주시 평내동 103-2일원 | 재건축 | 준공 |
출처: 경기도 일반 정비사업 추진현황 (공공데이터포털) (기준일 2026.09.13)
교통 호재 (2)
이 지역을 지나는 계획 노선 · 공식 발표 자료 기준
- 별내선(8호선 연장)도시철도(지하철)개통6/6예정역 장자호수공원 · 구리 · 동구릉 · 다산 · 별내· 2024년 8월 개통출처 (2024.08.09 기준)
- GTX-BGTX(광역급행철도)착공5/6예정역 마석출처 (2024.03.07 기준)
공식 발표 기준이며, 일정·노선·역 위치는 변동될 수 있습니다.지도에서 노선 보기 →
남양주시 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
남양주시 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 727,066명2026년 9월 기준
- 전년 같은 달 대비
- -3,335명-0.5%
남양주시 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 2,107곳
- 병·의원
- 882곳
- 약국
- 306곳
남양주시 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 330곳
- 20년 이상
- 47%155곳
- 30년 이상
- 7.9%26곳
의무관리 아파트 (330)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
- 다산 롯데캐슬남양주시 다산동1,186세대2017년
- 진접동부센트레빌시티1단지남양주시 진접읍1,176세대2009년
- 더샵남양주퍼스트시티남양주시 진접읍1,153세대2021년
- 별내별빛마을LH3단지남양주시 별내동1,144세대2013년
- 플루리움3단지남양주시 다산동1,144세대2001년
- 다산반도유보라메이플타운남양주시 다산동1,140세대2018년
- 진접휴먼시아24단지남양주시 진접읍1,138세대2010년
- 호평1차대명루첸남양주시 호평동1,130세대2015년
- 진접휴먼시아16단지남양주시 진접읍1,129세대2010년
- e편한세상 평내 메트로원남양주시 평내동1,108세대2022년
- 별내푸르지오남양주시 별내동1,100세대2015년
- 해밀마을신안인스빌남양주시 진접읍1,100세대2010년
- 플루리움1단지남양주시 다산동1,086세대2001년
- 별내아이파크2차남양주시 별내동1,083세대2015년
- 진접부영사랑으로남양주시 진접읍1,080세대2009년
- 퇴계원힐스테이트남양주시 퇴계원읍1,076세대2014년
- 다산리버펠리체아파트 1,2,3단지남양주시 다산동1,060세대2005년
- LH 미리내마을4-2단지남양주시 별내동1,058세대2016년
- 호평중흥S클래스남양주시 호평동1,054세대2005년
- 평내마을주공남양주시 평내동1,050세대2004년
- 평내호평역 대명루첸포레스티움남양주시 평내동1,008세대2020년
- 힐스테이트황금산남양주시 다산동1,008세대2017년
- 덕소현대남양주시 와부읍982세대1997년
- 남양주장현주공남양주시 진접읍980세대1998년
- 다산역 경기행복주택남양주시 다산동970세대2019년
- 다산자이아이비플레이스남양주시 다산동967세대2021년
- 다산지금데시앙남양주시 다산동961세대2022년
- 다산펜테리움 리버테라스1차남양주시 다산동944세대2018년
- 평내중흥S클래스1단지남양주시 평내동942세대2005년
- 월산부영2단지남양주시 화도읍937세대2015년
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 신별내퇴계원어울림퇴계원읍 퇴계원리 | 퇴계원읍 퇴계원리 | 25.7평2층 | 2 | 5.3억5억 3,000만원 |
| 2026.10.30 | 장미화도읍 묵현리 | 화도읍 묵현리 | 18.1평4층 | 4 | 1.4억1억 4,000만원 |
| 2026.10.30 | 다산펜테리움리버테라스Ⅱ다산동 | 다산동 | 25.7평21층 | 21 | 11.3억11억 3,500만원 |
| 2026.10.30 | 다산자연앤e편한세상3차다산동 | 다산동 | 18.1평27층 | 27 | 9.3억9억 3,500만원 |
| 2026.10.29 | 두산알프하임호평동 | 호평동 | 22.1평9층 | 9 | 5.1억5억 1,000만원 |
| 2026.10.29 | 진주(9차)오남읍 오남리 | 오남읍 오남리 | 12.1평1층 | 1 | 1.0억1억원 |
| 2026.10.29 | 다산센트레빌다산동 | 다산동 | 34.8평6층 | 6 | 8.3억8억 3,000만원 |
| 2026.10.29 | 다산유승한내들센트럴다산동 | 다산동 | 25.4평2층 | 2 | 6.8억6억 7,500만원 |
| 2026.10.29 | 퇴계원쌍용예가퇴계원읍 퇴계원리 | 퇴계원읍 퇴계원리 | 25.7평24층 | 24 | 5.0억5억원 |
| 2026.10.28 | 평내호평역KCC스위첸호평동 | 호평동 | 25.7평1층 | 1 | 6.8억6억 7,500만원 |
| 2026.10.28 | 평내호평역대명루첸포레스티움평내동 | 평내동 | 18.1평23층 | 23 | 5.5억5억 4,500만원 |
| 2026.10.28 | 대명평내동 | 평내동 | 25.7평7층 | 7 | 3.2억3억 2,000만원 |
| 2026.10.28 | 호평마을대주파크빌호평동 | 호평동 | 25.7평6층 | 6 | 4.3억4억 2,900만원 |
| 2026.10.28 | 해밀마을신안인스빌진접읍 금곡리 | 진접읍 금곡리 | 25.7평5층 | 5 | 4.8억4억 8,000만원 |
| 2026.10.28 | 호평파라곤호평동 | 호평동 | 18.1평17층 | 17 | 4.2억4억 2,000만원 |