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집라이즈

전남광주통합특별시 해남군

전남광주통합특별시 해남군의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 35곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).

읍면동 (2)

전남광주통합특별시 해남군 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.09~2026.08)

거래량 (아파트 매매)187건
월별 건수 · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)1.9억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
전체 거래 추세 보기 →해남군 최고가 →

입주 물량 판정

공급 부족0.64배

향후 3년 입주 연평균 200세대(확정 200) ÷ 연 적정 수요 311세대

산식·판정 기준
  • 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 62,188명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
  • 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.64배입니다.
  • 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
  • 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
전국 경보 지도 →연도별 수요 대비 입주 →

해남군 공급 리스크

입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.

종합낮음지표 4개 중 3개로 판정 — '주의' 이상 지표 없음
  • 입주 물량
    단계 기준: 입주 물량 과다 위험
    0.95배↑ 증가 · 향후 36개월 연평균 대비
    12개월 입주 294세대 vs 연 적정 수요 311세대
    기준 2026.10~2027.09
    보통
    위험 상위 41.6%
  • 인구 순이동
    단계 기준: 인구 순유출 위험
    +5.0명/천명↑ 증가 · 직전 12개월 대비
    12개월 순이동 +308명 · 직전 12개월 -5.3
    기준 2025.09~2026.08
    낮음
    위험 상위 71.5%
  • 미분양
    단계 기준: 미분양 적체 위험
    3호→ 보합 · 12개월 평균 대비
    12개월 평균 3호 · 인구 1만 명당 0.5호
    기준 2026.07
    낮음
    위험 상위 65%
  • 전세가율
    단계 기준: 전세가율 하락 위험
    표본 부족 — 매매·전세가 함께 거래된 단지·평형 0쌍(최소 5)
    기준 2026.03~2026.08
    데이터 없음
산식·판정 규칙 보기
  • 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
  • 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
  • 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
  • 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))

지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.

종합 단계:

  • 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
  • 주의: '주의' 이상 지표 2개
  • 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
  • 낮음: 그 밖

자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.

계산 시각 2026.10.29 02:51 · 산식 버전 v1

해남군 직장인 연봉

추정2026-09 기준 · 사업장 소재지

4,506만 원월 376만 원

사업장 731곳 · 가입자 14,309명 · 전국 평균 4,810만 원 (-6%) · 전국 256곳 중 165위

읍면동추정 연봉가입자
옥천면4,709만 원999
해남읍4,662만 원9,678
송지면4,323만 원319
화산면4,313만 원264
산이면4,170만 원373
현산면4,012만 원245
문내면3,882만 원264
북평면3,878만 원244
황산면3,854만 원777
화원면3,751만 원464
마산면3,690만 원344

그 밖의 읍면동 3곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.

산식·한계·출처
  • 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
  • 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
  • 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
  • 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
  • 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.

출처: 국민연금공단 「국민연금 가입 사업장 내역」(공공데이터포털) · 전국 연봉 지도 →

해남군 입주 예정

향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정

해남군 인구

주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간

총인구
61,816명2026년 9월 기준

해남군 학원·의료·상권

학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래

학원·교습소
77곳
병·의원
103곳
약국
32곳

해남군 노후도·재난

건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)

아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)

아파트 단지
16곳
20년 이상
50%8곳
30년 이상
6.3%1곳

의무관리 아파트 (16)

공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.

최근 매매 실거래 (15)

계약일단지전용실거래가
2026.10.27도시형생활주택남성대해남읍 해리7.8평2층7,000만
2026.10.23화인캐슬102동해남읍 남외리25.6평6층1.9억
2026.10.19금영해남읍 해리18.1평1층9,500만
2026.10.16해남코아루더베스트1단지아파트해남읍 해리25.7평12층3.5억
2026.10.14해남파크사이드2차아파트해남읍 구교리22.8평19층3.1억
2026.10.14화인캐슬102동해남읍 남외리25.6평5층1.9억
2026.10.14공간해남읍 구교리18.1평6층1.2억
2026.10.14구교2주공해남읍 구교리15.1평5층1.1억
2026.10.09해남파크사이드2차아파트해남읍 구교리25.7평4층3.4억
2026.10.04공간해남읍 구교리18.1평5층1.1억
2026.10.02공간해남읍 구교리18.1평2층1.1억
2026.10.02성화누리안해남읍 해리22.3평14층2.2억
2026.10.02공간해남읍 구교리18.1평6층1.1억
2026.10.01구교2주공해남읍 구교리15.1평3층1.1억
2026.09.26해남코아루더베스트1단지아파트해남읍 해리35.3평5층4.0억

같은 시도의 다른 시군구