전남광주통합특별시 광산구

전남광주통합특별시 광산구의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 349곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).

전남광주통합특별시 광산구 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.09~2026.08)

거래량 (아파트 매매)4,770건

월별 건수 · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달

평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)3.0억

월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달

전체 거래 추세 보기 →광산구 최고가 →

입주 물량 판정

공급 과잉 경보1.62배

향후 3년 입주 연평균 3,131세대(확정 530) ÷ 연 적정 수요 1,938세대

산식·판정 기준

적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 387,604명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.27배입니다.
판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가

전국 경보 지도 →연도별 수요 대비 입주 →

광산구 공급 리스크

입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.

종합보통지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 1개

주요 원인: 인구 순유출 위험 높음(상위 1.1%)

입주 물량
단계 기준: 입주 물량 과다 위험
1.55배→ 보합 · 향후 36개월 연평균 대비
12개월 입주 3,003세대 (추정 52%) vs 연 적정 수요 1,938세대
기준 2026.10~2027.09
보통
위험 상위 28.1%
인구 순이동
단계 기준: 인구 순유출 위험
-17.6명/천명↓ 감소 · 직전 12개월 대비
12개월 순이동 -6724명 · 직전 12개월 -9.8
기준 2025.09~2026.08
높음
위험 상위 1.1%
미분양
단계 기준: 미분양 적체 위험
223호↓ 감소 · 12개월 평균 대비
12개월 평균 300호 · 인구 1만 명당 5.8호
기준 2026.07
보통
위험 상위 49.3%
전세가율
단계 기준: 전세가율 하락 위험
76.8%↑ 증가 · 1년 전 같은 6개월 대비
1년 전 73.6% (+3.2%p)
기준 2026.03~2026.08
낮음
위험 상위 67.7%

산식·판정 규칙 보기

입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))

지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.

종합 단계:

높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
주의: '주의' 이상 지표 2개
보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
낮음: 그 밖

자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.

계산 시각 2026.10.29 02:51 · 산식 버전 v1

광산구 직장인 연봉

추정2026-09 기준 · 사업장 소재지

4,228만 원월 352만 원

사업장 4,258곳 · 가입자 64,577명 · 전국 평균 4,810만 원 (-12%) · 전국 256곳 중 242위

읍면동	추정 연봉	가입자
임곡동	5,899만 원	207
송촌동	5,699만 원	454
하남동	4,617만 원	2,605
흑석동	4,602만 원	675
산월동	4,574만 원	857
삼거동	4,489만 원	516
진곡동	4,449만 원	2,306
도천동	4,445만 원	2,729
소촌동	4,441만 원	4,036
신가동	4,421만 원	2,107
오선동	4,405만 원	5,454
신창동	4,397만 원	3,061

그 밖의 읍면동 54곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.

산식·한계·출처

추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.

출처: 국민연금공단 「국민연금 가입 사업장 내역」(공공데이터포털) · 전국 연봉 지도 →

광산구 입주 예정

향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정

전남광주 입주 물량 →

광산구 인구

주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간

총인구: 382,461명2026년 9월 기준

인구·세대 분석 →

광산구 학원·의료·상권

학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래

학원·교습소: 1,279곳
병·의원: 523곳
약국: 169곳

광산구 노후도·재난

건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)

아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)

아파트 단지: 266곳
20년 이상: 50.4%134곳
30년 이상: 19.2%51곳

의무관리 아파트 (266)

공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.

최근 매매 실거래 (15)

계약일	단지	동	전용	층	실거래가
2026.10.27	신창3차부영사랑으로신창동	신창동	18.1평5층	5	2.3억2억 2,800만원
2026.10.27	풍영리버빌(신가부영)신창동	신창동	25.7평15층	15	2.0억2억원
2026.10.27	광주신창동대광로제비앙아파트신창동	신창동	22.4평13층	13	3.1억3억 1,000만원
2026.10.27	운남주공7단지운남동	운남동	15.1평24층	24	1.6억1억 6,500만원
2026.10.27	운남주공4단지운남동	운남동	15.0평9층	9	1.1억1억 1,000만원
2026.10.26	하남3지구모아엘가하남동	하남동	25.7평11층	11	4.0억4억원
2026.10.26	동산아파트우산동	우산동	18.0평5층	5	1.0억1억원
2026.10.26	우산동중흥s-클래스리버티우산동	우산동	25.7평10층	10	3.5억3억 5,500만원
2026.10.26	운남주공5단지운남동	운남동	25.6평8층	8	2.4억2억 3,900만원
2026.10.26	힐스테이트리버파크쌍암동	쌍암동	25.7평15층	15	6.3억6억 3,000만원
2026.10.26	송정역모아엘가아파트송정동	송정동	18.7평3층	3	2.9억2억 8,500만원
2026.10.26	삼성운남동	운남동	25.7평12층	12	2.1억2억 800만원
2026.10.25	부영애시앙1차장덕동	장덕동	25.5평16층	16	3.4억3억 4,000만원
2026.10.25	대주피오레1단지장덕동	장덕동	25.6평14층	14	5.4억5억 4,000만원
2026.10.25	첨단대우월계동	월계동	27.9평9층	9	3.0억3억원

전남광주통합특별시 광산구

읍면동 (25)