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집라이즈

전남광주통합특별시 여수시

전남광주통합특별시 여수시의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 193곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).

읍면동 (29)

전남광주통합특별시 여수시 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.09~2026.08)

거래량 (아파트 매매)1,798건
월별 건수 · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)2.3억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
전체 거래 추세 보기 →여수시 최고가 →

입주 물량 판정

공급 과잉 경보(심각)2.42배

향후 3년 입주 연평균 3,190세대(확정 1,531) ÷ 연 적정 수요 1,316세대

산식·판정 기준
  • 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 263,284명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
  • 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 1.16배입니다.
  • 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
  • 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
전국 경보 지도 →연도별 수요 대비 입주 →

여수시 공급 리스크

입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.

종합주의지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 2개

주요 원인: 인구 순유출 위험 높음(상위 4.6%), 입주 물량 과다 위험 주의(상위 13.5%)

  • 입주 물량
    단계 기준: 입주 물량 과다 위험
    2.82배↑ 증가 · 향후 36개월 연평균 대비
    12개월 입주 3,716세대 (추정 29%) vs 연 적정 수요 1,316세대
    기준 2026.10~2027.09
    주의
    위험 상위 13.5%
  • 인구 순이동
    단계 기준: 인구 순유출 위험
    -14.8명/천명↓ 감소 · 직전 12개월 대비
    12개월 순이동 -3837명 · 직전 12개월 -12.7
    기준 2025.09~2026.08
    높음
    위험 상위 4.6%
  • 미분양
    단계 기준: 미분양 적체 위험
    482호→ 보합 · 12개월 평균 대비
    12개월 평균 462호 · 인구 1만 명당 18.6호
    기준 2026.07
    보통
    위험 상위 25.4%
  • 전세가율
    단계 기준: 전세가율 하락 위험
    77.0%↑ 증가 · 1년 전 같은 6개월 대비
    1년 전 73.1% (+3.9%p)
    기준 2026.03~2026.08
    낮음
    위험 상위 74.9%
산식·판정 규칙 보기
  • 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
  • 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
  • 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
  • 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))

지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.

종합 단계:

  • 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
  • 주의: '주의' 이상 지표 2개
  • 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
  • 낮음: 그 밖

자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.

계산 시각 2026.10.29 02:51 · 산식 버전 v1

여수시 직장인 연봉

추정2026-09 기준 · 사업장 소재지

4,463만 원월 372만 원

사업장 2,791곳 · 가입자 48,999명 · 전국 평균 4,810만 원 (-7%) · 전국 256곳 중 178위

읍면동추정 연봉가입자
연등동5,917만 원583
봉계동5,658만 원1,610
공화동5,336만 원427
충무동5,227만 원252
낙포동5,184만 원2,166
국동5,139만 원916
만흥동5,064만 원880
둔덕동4,917만 원1,471
적량동4,744만 원363
율촌면4,708만 원2,709
봉산동4,702만 원1,022
신기동4,689만 원1,677

그 밖의 읍면동 45곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.

산식·한계·출처
  • 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
  • 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
  • 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
  • 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
  • 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.

출처: 국민연금공단 「국민연금 가입 사업장 내역」(공공데이터포털) · 전국 연봉 지도 →

여수시 입주 예정

향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정

여수시 인구

주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간

총인구
259,570명2026년 9월 기준

여수시 학원·의료·상권

학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래

학원·교습소
637곳
병·의원
376곳
약국
129곳

여수시 노후도·재난

건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)

아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)

아파트 단지
130곳
20년 이상
57.7%75곳
30년 이상
36.9%48곳

의무관리 아파트 (130)

공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.

최근 매매 실거래 (15)

계약일단지전용실거래가
2026.10.27현대건설여서동49.5평15층2.8억
2026.10.25여수주은금호2,3단지소호동22.3평8층1.3억
2026.10.24여수엑스포골드클래스아파트관문동25.5평4층3.2억
2026.10.24여수주은금호2,3단지소호동19.4평15층1.1억
2026.10.24웅천더힐1단지웅천동25.7평16층3.4억
2026.10.24신영웅천지웰2차웅천동25.7평11층4.2억
2026.10.23여수죽림사랑으로부영1차소라면 죽림리25.5평9층2.6억
2026.10.23여수주은금호2,3단지소호동19.4평8층1.1억
2026.10.23포레나여수웅천2단지웅천동25.6평11층4.2억
2026.10.22엑스포힐스테이트1단지덕충동25.7평2층3.2억
2026.10.22여수죽림사랑으로부영1차소라면 죽림리18.1평1층1.9억
2026.10.21미평주공2단지미평동11.7평4층7,000만
2026.10.21여수엑스포골드클래스아파트관문동25.5평17층3.5억
2026.10.21포레나여수웅천2단지웅천동22.8평23층3.5억
2026.10.20e편한세상여수더퍼스트학동25.7평14층3.2억

같은 시도의 다른 시군구