전남광주통합특별시 곡성군
전남광주통합특별시 곡성군의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 13곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (3)
전남광주통합특별시 곡성군 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.09~2026.08)
거래량 (아파트 매매)44건
월별 건수 · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)1.3억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
공급 부족0.13배향후 3년 입주 연평균 18세대(확정 0) ÷ 연 적정 수요 136세대
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 27,287명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.00배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
곡성군 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합낮음지표 4개 중 3개로 판정 — '주의' 이상 지표 없음
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험0.40배↑ 증가 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 55세대 (추정 100%) vs 연 적정 수요 136세대기준 2026.10~2027.09보통위험 상위 54.9%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험+51.9명/천명↑ 증가 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 +1440명 · 직전 12개월 +12.7기준 2025.09~2026.08낮음위험 상위 96.7%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험0호→ 보합 · 12개월 평균 대비12개월 평균 0호 · 인구 1만 명당 0.0호기준 2026.07낮음위험 상위 86.1%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험표본 부족 — 매매·전세가 함께 거래된 단지·평형 0쌍(최소 5)기준 2026.03~2026.08데이터 없음
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.10.29 02:51 · 산식 버전 v1
곡성군 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지5,975만 원월 498만 원
사업장 357곳 · 가입자 17,543명 · 전국 평균 4,810만 원 (+24%) · 전국 256곳 중 4위
그 밖의 읍면동 3곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
곡성군 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
곡성군 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 27,725명2026년 9월 기준
곡성군 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 22곳
- 병·의원
- 51곳
- 약국
- 15곳
곡성군 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 2곳
- 20년 이상
- 0%0곳
- 30년 이상
- 0%0곳
의무관리 아파트 (2)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 성암맨션옥과면 죽림리 | 옥과면 죽림리 | 18.0평4층 | 4 | 7,300만7,300만원 |
| 2026.09.14 | 고운파크맨션옥과면 죽림리 | 옥과면 죽림리 | 18.0평4층 | 4 | 7,000만7,000만원 |
| 2026.09.14 | 성암맨션옥과면 죽림리 | 옥과면 죽림리 | 12.5평7층 | 7 | 5,000만5,000만원 |
| 2026.09.01 | 서일2곡성읍 학정리 | 곡성읍 학정리 | 18.1평5층 | 5 | 4,400만4,400만원 |
| 2026.08.27 | 도림곡성읍 학정리 | 곡성읍 학정리 | 25.7평3층 | 3 | 1.2억1억 2,200만원 |
| 2026.08.26 | 옥과해광샹그릴라옥과면 죽림리 | 옥과면 죽림리 | 18.0평15층 | 15 | 1.8억1억 7,500만원 |
| 2026.08.05 | 고운파크맨션옥과면 죽림리 | 옥과면 죽림리 | 22.4평4층 | 4 | 7,900만7,900만원 |
| 2026.06.20 | 곡성기차마을아뜨리움곡성읍 학정리 | 곡성읍 학정리 | 25.6평4층 | 4 | 2.1억2억 800만원 |
| 2026.06.18 | 해든센트럴곡성읍 읍내리 | 곡성읍 읍내리 | 24.9평6층 | 6 | 1.8억1억 8,000만원 |
| 2026.06.18 | 성암맨션옥과면 죽림리 | 옥과면 죽림리 | 18.0평14층 | 14 | 8,000만8,000만원 |
| 2026.06.14 | 도림곡성읍 학정리 | 곡성읍 학정리 | 18.1평1층 | 1 | 8,100만8,100만원 |
| 2026.06.13 | 한양파크빌곡성읍 학정리 | 곡성읍 학정리 | 17.5평4층 | 4 | 1.1억1억 700만원 |
| 2026.05.20 | 성암맨션옥과면 죽림리 | 옥과면 죽림리 | 18.0평10층 | 10 | 7,800만7,800만원 |
| 2026.05.06 | 곡성기차마을아뜨리움곡성읍 학정리 | 곡성읍 학정리 | 18.0평5층 | 5 | 1.5억1억 4,800만원 |
| 2026.05.04 | 한양파크빌곡성읍 학정리 | 곡성읍 학정리 | 23.9평6층 | 6 | 1.5억1억 5,000만원 |