전남광주통합특별시 서구
전남광주통합특별시 서구의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 260곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (13)
전남광주통합특별시 서구 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.09~2026.08)
거래량 (아파트 매매)3,269건
월별 건수 · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)3.2억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
공급 과잉 경보(심각)2.65배향후 3년 입주 연평균 3,639세대(확정 1,160) ÷ 연 적정 수요 1,375세대
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 275,063명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.84배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
서구 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합보통지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 1개
주요 원인: 입주 물량 과다 위험 높음(상위 10%)
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험4.04배↑ 증가 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 5,553세대 (추정 37%) vs 연 적정 수요 1,375세대기준 2026.10~2027.09높음위험 상위 10%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험-5.0명/천명↑ 증가 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 -1370명 · 직전 12개월 -12.9기준 2025.09~2026.08보통위험 상위 34.7%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험216호↓ 감소 · 12개월 평균 대비12개월 평균 244호 · 인구 1만 명당 7.9호기준 2026.07보통위험 상위 44.6%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험78.1%→ 보합 · 1년 전 같은 6개월 대비1년 전 77.2% (+0.9%p)기준 2026.03~2026.08보통위험 상위 44.2%
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.10.29 02:51 · 산식 버전 v1
서구 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지5,306만 원월 442만 원
사업장 2,969곳 · 가입자 62,540명 · 전국 평균 4,810만 원 (+10%) · 전국 256곳 중 21위
그 밖의 읍면동 6곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
서구 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
서구 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 274,282명2026년 9월 기준
서구 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 920곳
- 병·의원
- 587곳
- 약국
- 160곳
서구 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 184곳
- 20년 이상
- 66.8%123곳
- 30년 이상
- 26.1%48곳
의무관리 아파트 (184)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
- 유니버시아드 힐스테이트3단지서구 화정동2,185세대2016년
- 더샵염주센트럴파크서구 화정동1,976세대2022년
- 금호동종원팰리스빌서구 금호동1,600세대2002년
- 금호빛여울채서구 금호동1,500세대1993년
- 동천마을 1단지서구 동천동1,442세대2005년
- 금호동 중흥서구 금호동1,437세대2000년
- 쌍촌주공임대서구 쌍촌동1,416세대1991년
- 금호대우서구 치평동1,374세대1998년
- 동천마을6단지주공서구 동천동1,308세대2006년
- 상무버들마을주공2단지서구 유촌동1,298세대1999년
- 마재대주파크빌서구 금호동1,242세대2000년
- 화정센트럴파크서구 내방동1,234세대2002년
- 우미광장서구 풍암동1,233세대2000년
- 중흥파크2차서구 치평동1,108세대1997년
- 광천e편한세상서구 광천동1,096세대2010년
- 화정라인동산서구 화정동1,060세대1992년
- 풍암부영2차서구 풍암동984세대2000년
- 광명하이츠타운서구 쌍촌동942세대1992년
- 상무버들1단지서구 유촌동937세대2000년
- 위파크마륵공원서구 금호동917세대2025년
- 상무센트럴자이서구 쌍촌동903세대2025년
- 주은모아서구 풍암동900세대2000년
- 상무1차라인동산서구 치평동884세대1999년
- 동천 리버팰리스서구 동천동864세대2008년
- 농성 SK뷰 센트럴서구 농성동842세대2019년
- 동천우미린서구 동천동823세대2007년
- 쌍촌동현대서구 쌍촌동820세대1997년
- 시영1단지서구 금호동810세대1993년
- 풍암동부센트레빌서구 풍암동804세대2003년
- 동천호반베르디움서구 동천동803세대2008년
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 금호시영1단지금호동 | 금호동 | 15.1평13층 | 13 | 1.1억1억 700만원 |
| 2026.10.27 | 마재마을주은금호동 | 금호동 | 25.7평19층 | 19 | 2.7억2억 7,300만원 |
| 2026.10.27 | 금호베스트빌금호동 | 금호동 | 30.8평15층 | 15 | 3.9억3억 8,800만원 |
| 2026.10.27 | 금호4치평동 | 치평동 | 25.7평15층 | 15 | 3.5억3억 4,500만원 |
| 2026.10.27 | 양동CENTRALVIEW양동 | 양동 | 15.7평16층 | 16 | 2.1억2억 1,000만원 |
| 2026.10.27 | 주은모아풍암동 | 풍암동 | 18.1평17층 | 17 | 1.8억1억 7,500만원 |
| 2026.10.26 | 에스케이뷰풍암동 | 풍암동 | 38.8평9층 | 9 | 5.4억5억 4,000만원 |
| 2026.10.26 | 더샵염주센트럴파크화정동 | 화정동 | 18.1평30층 | 30 | 4.8억4억 7,800만원 |
| 2026.10.25 | 호반화정동 | 화정동 | 18.1평12층 | 12 | 1.4억1억 3,950만원 |
| 2026.10.25 | 주은모아풍암동 | 풍암동 | 17.9평2층 | 2 | 2.0억2억원 |
| 2026.10.25 | 동천센트럴파크동천동 | 동천동 | 25.7평1층 | 1 | 3.3억3억 2,500만원 |
| 2026.10.25 | 상무양우내안애마륵동 | 마륵동 | 25.7평8층 | 8 | 5.2억5억 2,000만원 |
| 2026.10.24 | 중흥에스-클래스쌍촌동 | 쌍촌동 | 18.1평3층 | 3 | 2.9억2억 9,000만원 |
| 2026.10.24 | 유니버시아드힐스테이트3단지화정동 | 화정동 | 25.7평6층 | 6 | 5.2억5억 2,000만원 |
| 2026.10.24 | 부영(마재마을)금호동 | 금호동 | 24.3평3층 | 3 | 2.0억2억 500만원 |