경기도 화성시 만세구
경기도 화성시 만세구의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 130곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (9)
경기도 화성시 만세구 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.09~2026.08)
거래량 (아파트 매매)1,352건
월별 건수 · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)3.7억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
적정1.15배향후 3년 입주 연평균 5,690세대(확정 2,176) ÷ 연 적정 수요 4,950세대 · 상위 시(화성시) 기준
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 989,969명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.44배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
화성시 만세구 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합낮음지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 없음
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험상위 시(화성시) 기준1.29배↑ 증가 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 6,405세대 (추정 93%) vs 연 적정 수요 4,950세대기준 2026.10~2027.09보통위험 상위 32.5%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험상위 시 기준(원천에 일반구 없음)+10.5명/천명↓ 감소 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 +10544명 · 직전 12개월 +21.6기준 2025.09~2026.08낮음위험 상위 79.9%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험상위 시(화성시) 기준57호↓ 감소 · 12개월 평균 대비12개월 평균 63호 · 인구 1만 명당 0.6호기준 2026.07낮음위험 상위 64.1%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험67.9%↑ 증가 · 1년 전 같은 6개월 대비1년 전 64.5% (+3.4%p)기준 2026.03~2026.08낮음위험 상위 70.7%
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.10.29 02:51 · 산식 버전 v1
화성시 만세구 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지4,532만 원월 378만 원
사업장 8,098곳 · 가입자 160,959명 · 전국 평균 4,810만 원 (-6%) · 전국 256곳 중 150위
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
정비사업 구역 (18)
진행 중 18곳 · 구역 자료가 시 단위라 화성시 전체 기준입니다
- 정비계획수립15
- 조합설립2
- 사업시행인가1
| 구역 | 유형 | 단계 |
|---|---|---|
화산주택 경기도 화성시 송산동 97-15 | 재건축 | 사업시행인가 |
신현대아파트 경기도 화성시 송산동 97-129 | 재건축 | 조합설립 |
신현대2차아파트 경기도 화성시 송산동 97-2 | 재건축 | 조합설립 |
화남아파트 경기도 화성시 진안동 506 | 재건축 | 정비계획수립 |
매송01 경기도 화성시 어천리 469 | 재개발 | 정비계획수립 |
송산01 경기도 화성시 사강리 590 | 재개발 | 정비계획수립 |
향남01 경기도 화성시 상신리 623 | 재개발 | 정비계획수립 |
화산01 경기도 화성시 송산동 135-8 | 재개발 | 정비계획수립 |
매송02 경기도 화성시 천천리 204-1 | 재개발 | 정비계획수립 |
향남02 경기도 화성시 평리 96-6 | 재개발 | 정비계획수립 |
매송03 경기도 화성시 원평리 77-15 | 재개발 | 정비계획수립 |
안녕03 경기도 화성시 송산동 142-3 | 재개발 | 정비계획수립 |
정남09 경기도 화성시 괘랑리 1163-22 | 재개발 | 정비계획수립 |
안녕1-1 경기도 화성시 안녕동 46-4 | 재개발 | 정비계획수립 |
봉담1-2 경기도 화성시 수영리 649-3 | 재개발 | 정비계획수립 |
진안1-2 경기도 화성시 진안동 524-7 | 재개발 | 정비계획수립 |
우정2-1 경기도 화성시 조암리 270-38 | 재개발 | 정비계획수립 |
향남2-3 경기도 화성시 발안리133-2 | 재개발 | 정비계획수립 |
출처: 경기도 일반 정비사업 추진현황 (공공데이터포털) (기준일 2026.09.13)
화성시 만세구 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
화성시 만세구 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 234,224명2026년 9월 기준
화성시 만세구 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 47곳
- 병·의원
- 274곳
- 약국
- 14곳
화성시 만세구 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 91곳
- 20년 이상
- 17.6%16곳
- 30년 이상
- 3.3%3곳
의무관리 아파트 (91)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
- 화성시청역서희스타힐스4차 숲속마을화성만세구 남양읍1,846세대2023년
- 남양뉴타운lh20단지화성만세구 남양읍1,778세대2022년
- 화성향남2 언덕마을18단지화성만세구 향남읍1,742세대2017년
- 향남시범한우물마을휴먼시아6단지화성만세구 향남읍1,330세대2009년
- 서봉마을 5단지화성만세구 향남읍1,242세대2016년
- 향남한우물5단지화성만세구 향남읍1,150세대2009년
- 화성시청역센트럴파크스타힐스1단지화성만세구 남양읍1,131세대2023년
- 화성향남오색마을사랑으로부영11단지화성만세구 향남읍1,124세대2014년
- 화성향남서봉마을 사랑으로 부영3단지화성만세구 향남읍1,122세대2015년
- 대광파인밸리1차화성만세구 남양읍1,108세대2003년
- 남양뉴타운 LH10단지화성만세구 남양읍1,022세대2019년
- 화성시청역 센트럴파크 스타힐스2단지화성만세구 남양읍1,005세대2023년
- 서봉마을 사랑으로 부영6단지화성만세구 향남읍1,005세대2018년
- 송산그린시티반도유보라아이비파크화성만세구 새솔동980세대2018년
- 화성향남오색마을사랑으로부영10단지화성만세구 향남읍980세대2014년
- 향남7단지 부영화성만세구 향남읍948세대2016년
- 향남역한양수자인디에스티지화성만세구 향남읍945세대2024년
- 화성향남언덕마을사랑으로부영17단지화성만세구 향남읍942세대2017년
- 휴먼시아복사꽃마을7단지화성만세구 향남읍941세대2008년
- 발안우림필유화성만세구 향남읍940세대2006년
- 남양우림그린빌리지화성만세구 남양읍938세대2001년
- 화성향남언덕마을LH15단지화성만세구 향남읍922세대2023년
- 향남 서봉마을4단지 모아미래도화성만세구 향남읍894세대2018년
- 발안마을주공화성만세구 향남읍882세대2003년
- 남양뉴타운 LH19단지 행복주택화성만세구 남양읍880세대2022년
- 화성남양뉴타운lh4단지화성만세구 남양읍876세대2016년
- 송산대방노블랜드더센트럴화성만세구 새솔동872세대2019년
- 화성시청역 센트럴파크 스타힐스3단지화성만세구 남양읍847세대2023년
- 남양1차 시티프라디움화성만세구 남양읍813세대2018년
- 향남풍림아이원화성만세구 향남읍788세대2008년
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.25 | 장짐마을신성발안2차미소지움A향남읍 장짐리 | 향남읍 장짐리 | 25.7평4층 | 4 | 3.0억3억원 |
| 2026.10.25 | 대광파인밸리남양읍 남양리 | 남양읍 남양리 | 18.0평4층 | 4 | 2.3억2억 3,000만원 |
| 2026.10.24 | 대광파인밸리남양읍 남양리 | 남양읍 남양리 | 18.0평8층 | 8 | 2.1억2억 1,000만원 |
| 2026.10.24 | 화성시청역서희스타힐스4차숲속마을남양읍 신남리 | 남양읍 신남리 | 18.1평9층 | 9 | 3.2억3억 2,000만원 |
| 2026.10.24 | e편한세상남양뉴타운남양읍 남양리 | 남양읍 남양리 | 23.0평13층 | 13 | 3.8억3억 8,400만원 |
| 2026.10.24 | 시티프라디움2차아파트남양읍 남양리 | 남양읍 남양리 | 18.1평15층 | 15 | 3.6억3억 5,800만원 |
| 2026.10.24 | 화성시청역센트럴파크스타힐스2단지남양읍 신남리 | 남양읍 신남리 | 22.9평4층 | 4 | 3.9억3억 8,800만원 |
| 2026.10.23 | 세영리첼에듀파크새솔동 | 새솔동 | 25.7평15층 | 15 | 4.9억4억 9,200만원 |
| 2026.10.22 | 금광포란재우정읍 조암리 | 우정읍 조암리 | 15.4평11층 | 11 | 9,400만9,400만원 |
| 2026.10.22 | 향남살구꽃마을화성파크드림향남읍 행정리 | 향남읍 행정리 | 25.7평4층 | 4 | 3.5억3억 4,700만원 |
| 2026.10.22 | 송산신도시대방노블랜드리버스위트2차새솔동 | 새솔동 | 25.7평12층 | 12 | 5.7억5억 7,000만원 |
| 2026.10.21 | 송산그린시티요진와이시티새솔동 | 새솔동 | 25.7평20층 | 20 | 5.3억5억 3,000만원 |
| 2026.10.21 | 화성향남시범복사꽃마을상록하늘채아파향남읍 행정리 | 향남읍 행정리 | 25.7평2층 | 2 | 3.1억3억 1,500만원 |
| 2026.10.21 | 장짐마을신성발안2차미소지움A향남읍 장짐리 | 향남읍 장짐리 | 25.7평15층 | 15 | 2.8억2억 8,000만원 |
| 2026.10.20 | 송산신도시대방노블랜드더퍼스티지1차새솔동 | 새솔동 | 25.7평11층 | 11 | 5.5억5억 5,000만원 |