경기도 의정부시
경기도 의정부시의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 412곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (12)
경기도 의정부시 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.09~2026.08)
거래량 (아파트 매매)5,386건
월별 건수 · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)3.7억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
공급 과잉 경보1.36배향후 3년 입주 연평균 3,140세대(확정 1,555) ÷ 연 적정 수요 2,308세대
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 461,572명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.67배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
의정부시 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합낮음지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 없음
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험0.13배↓ 감소 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 302세대 (추정 100%) vs 연 적정 수요 2,308세대기준 2026.10~2027.09낮음위험 상위 63.1%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험+3.0명/천명↓ 감소 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 +1363명 · 직전 12개월 +4.3기준 2025.09~2026.08낮음위험 상위 64.2%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험829호→ 보합 · 12개월 평균 대비12개월 평균 754호 · 인구 1만 명당 17.9호기준 2026.07보통위험 상위 27.2%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험75.3%↑ 증가 · 1년 전 같은 6개월 대비1년 전 71.2% (+4.1%p)기준 2026.03~2026.08낮음위험 상위 77.3%
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.10.29 02:51 · 산식 버전 v1
의정부시 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지4,344만 원월 362만 원
사업장 2,380곳 · 가입자 39,530명 · 전국 평균 4,810만 원 (-10%) · 전국 256곳 중 213위
그 밖의 읍면동 1곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
정비사업 구역 (24)
진행 중 17곳
- 구역지정1
- 추진위원회9
- 조합설립3
- 사업시행인가1
- 착공3
- 준공7
| 구역 | 유형 | 단계 |
|---|---|---|
금오1구역 경기도 의정부시 금오동 65-3번지 일원 | 재개발 | 착공 |
장암1구역 경기도 의정부시 신곡동 571-1번지 일원 | 재개발 | 착공 |
장암3구역 경기도 의정부시 신곡동 435-3번지 일원 | 재개발 | 착공 |
장암5구역 경기도 의정부시 신곡동 406번지 일원 | 재개발 | 사업시행인가 |
의정부역2구역 경기도 의정부시 의정부동 584-9번지 일원 | 재개발 | 조합설립 |
호원2구역 경기도 의정부시 호원동 250-17번지 일원 | 재개발 | 조합설립 |
장암6구역 경기도 의정부시 신곡동 351-12번지 일원 | 재개발 | 조합설립 |
가재울구역 경기도 의정부시 가능동 28-3번지 일원 | 재개발 | 추진위원회 |
가능중앙구역 경기도 의정부시 가능동 619번지 일원 | 재개발 | 추진위원회 |
중앙1구역 경기도 의정부시 의정부동 365-22번지 일원 | 재개발 | 추진위원회 |
장암2구역 경기도 의정부시 신곡동 602-13번지 일원 | 재개발 | 추진위원회 |
가능3구역 경기도 의정부시 가능동 681-2번지 일원 | 재개발 | 추진위원회 |
가능4구역 경기도 의정부시 가능동 606-18번지 일원 | 재개발 | 추진위원회 |
가능6구역 경기도 의정부시 가능동 665-7번지 일원 | 재개발 | 추진위원회 |
가능8구역 경기도 의정부시 nan | 재개발 | 추진위원회 |
의정부9구역 경기도 의정부시 의정부동 404-13번지 일원 | 재개발 | 추진위원회 |
가능11구역 경기도 의정부시 가능동 355-3번지 일원 | 재개발 | 구역지정 |
가능1구역 경기도 의정부시 가능동 581-1번지 일원 | 재개발 | 준공 |
송산1구역 경기도 의정부시 용현동 241번지 일원 | 재건축 | 준공 |
안말2 경기도 의정부시 호원동 252번지 일원 | 주거환경개선 | 준공 |
가능2구역 경기도 의정부시 가능동 224-24번지 일원 | 재개발 | 준공 |
중앙2구역 경기도 의정부시 의정부동 380번지 일원 | 재개발 | 준공 |
중앙3구역 경기도 의정부시 의정부동 394-11번지 일원 | 재개발 | 준공 |
장암4구역 경기도 의정부시 장암동 34-1번지 일원 | 재개발 | 준공 |
출처: 경기도 일반 정비사업 추진현황 (공공데이터포털) (기준일 2026.09.13)
의정부시 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
의정부시 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 462,008명2026년 9월 기준
- 전년 같은 달 대비
- +440명+0.1%
의정부시 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 1,197곳
- 병·의원
- 632곳
- 약국
- 227곳
의정부시 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 248곳
- 20년 이상
- 56.5%140곳
- 30년 이상
- 19.4%48곳
의무관리 아파트 (248)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
- 탑석센트럴자이의정부시 용현동2,571세대2021년
- 의정부역센트럴자이앤위브캐슬의정부시 의정부동2,473세대2022년
- 산들마을1단지의정부시 민락동1,830세대1999년
- 힐스테이트회룡역파크뷰의정부시 호원동1,816세대2026년
- e편한세상 신곡 포레스타뷰의정부시 신곡동1,773세대2020년
- 장암주공2단지의정부시 장암동1,661세대1993년
- 발곡풍림한국의정부시 신곡동1,582세대1998년
- 민락호반베르디움1차의정부시 민락동1,567세대2017년
- e편한세상신곡파크비스타의정부시 신곡동1,561세대2019년
- 송산주공1차의정부시 용현동1,551세대2002년
- 민락엘레트의정부시 민락동1,540세대2017년
- 장암동아의정부시 장암동1,488세대1997년
- 신곡서해의정부시 신곡동1,483세대1998년
- 금오주공9단지의정부시 신곡동1,450세대2002년
- 신일유토빌의정부시 호원동1,432세대2003년
- 고산리슈빌포레의정부시 고산동1,331세대2021년
- 고산센트레빌NHF5단지의정부시 산곡동1,215세대2020년
- 장암주공5단지의정부시 신곡동1,214세대1999년
- 녹양힐스테이트의정부시 녹양동1,196세대2006년
- 신곡극동동성의정부시 신곡동1,188세대1995년
- 양지마을8단지의정부시 낙양동1,161세대2012년
- 고산수자인디에스티지아트포레의정부시 산곡동1,134세대2023년
- 장암주공1단지의정부시 장암동1,122세대1991년
- 금오2차신도브래뉴업의정부시 금오동1,111세대2007년
- 고산수자인디에스티지2단지의정부시 산곡동1,033세대2023년
- 의정부 SK-VIEW의정부시 가능동1,019세대2007년
- LH 용암마을 13단지의정부시 낙양동996세대2016년
- 민락라디언트캐슬12단지의정부시 낙양동992세대2018년
- 용현현대1차의정부시 용현동986세대1992년
- 신곡주공4단지의정부시 신곡동957세대2001년
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 장암주공7장암동 | 장암동 | 12.1평5층 | 5 | 1.7억1억 7,000만원 |
| 2026.10.27 | 유원호원동 | 호원동 | 18.1평18층 | 18 | 2.8억2억 7,500만원 |
| 2026.10.27 | 호원가든1호원동 | 호원동 | 25.7평24층 | 24 | 3.5억3억 5,000만원 |
| 2026.10.26 | 송산주공1단지용현동 | 용현동 | 18.0평2층 | 2 | 2.1억2억 1,500만원 |
| 2026.10.26 | 뉴익호원가든3호원동 | 호원동 | 18.1평22층 | 22 | 3.2억3억 2,000만원 |
| 2026.10.26 | 동성신곡동 | 신곡동 | 14.5평8층 | 8 | 1.9억1억 9,400만원 |
| 2026.10.26 | I-PARK호원동 | 호원동 | 30.9평7층 | 7 | 5.6억5억 6,000만원 |
| 2026.10.26 | 대광로제비앙포레스트낙양동 | 낙양동 | 25.1평20층 | 20 | 4.1억4억 800만원 |
| 2026.10.26 | 대광로제비앙더퍼스트산곡동 | 산곡동 | 25.7평7층 | 7 | 5.0억5억원 |
| 2026.10.26 | 신곡주공4신곡동 | 신곡동 | 18.0평14층 | 14 | 2.5억2억 4,500만원 |
| 2026.10.25 | 삼도세라믹신곡동 | 신곡동 | 15.7평9층 | 9 | 1.7억1억 7,400만원 |
| 2026.10.25 | 청구1차민락동 | 민락동 | 18.1평24층 | 24 | 2.8억2억 7,900만원 |
| 2026.10.25 | 장암주공2장암동 | 장암동 | 12.7평3층 | 3 | 1.8억1억 8,000만원 |
| 2026.10.25 | 송산주공1단지용현동 | 용현동 | 18.0평3층 | 3 | 2.4억2억 4,300만원 |
| 2026.10.24 | 상록아이파크신곡동 | 신곡동 | 25.5평6층 | 6 | 3.6억3억 6,000만원 |